Dissipazione dei miti domestici di controllo da Broderick Perkins
L'industria domestica di controllo della California è stata miti ultimamente rompentesi occupati circa i controlli domestici perché la stretta dei consumatori ha sviato troppo spesso la credenza circa il servizio. I pensieri erranti circa quando un controllo domestico è necessario, che dovrebbe effettuarlo e come esso dovrebbe essere condotto, possono condurre alle circostanze pericolose lasciate non scoperte e nascoste, alla controversia ed agli affari andati acidi -- quale può costare le fortune. Un controllo domestico professionale dà una casa una volta sopra dal fondamento alle travi e genera un rapporto che dettaglia lo stato delle componenti importanti della casa. Gli ispettori non strappano nelle pareti, non smontano gli apparecchi o non si tuffano nella piscina, ma virtualmente qualche cosa che possiate vedere, un ispettore domestico professionista può controllare con un occhio addestrato. Qui sono i miti ed i fatti che li dissipano, secondo l'associazione degli ispettori della proprietà immobiliare della California (CREIA) ed altre fonti. Mito: Un controllo non è necessario finchè una persona qualificata gli dice lo stato dei beni. - Un ispettore professionista qualificato, conceduto una licenza a nelle condizioni che lo richiedono, o certificato al contrario da un gruppo commerciale rispettato, o da entrambi, controllerà la vostra casa e segnalerà i risultati in un documento redatto. Un elenco degli articoli controllati con una descrizione dei suoi risultati fornisce la migliore documentazione. Alcuni rapporti anche possono comprendere una lista di azione degli articoli che hanno bisogno dell'attenzione e delle foto digitali di illustrare i risultati. Il rapporto è un convenzionale, definitivo e la dichiarazione effettiva di che cosa è stata indagata sui beni il giorno la casa è stata controllata. Il documento oscura i reclami parlati che vengono senza documentazione.
Mito: Un controllo della termite è tutto che dobbiate sapere circa una casa state comprando. - I controlli della termite, i controlli del camino, i controlli strutturali, i controlli ambientali e una miriade di altre possono essere necessari ed importanti per ottenere il meglio all'interno di conoscenza dello stato della casa, ma non sono controlli domestici. Un controllo domestico professionale esaminerà la prestazione generale degli elementi strutturali accessibili, la funzionalità dei sistemi principali ed alcune funzioni di sicurezza di una casa e delle relative varie componenti. Qui si trova un altro valore di un controllo domestico. Se l'ispettore trova la prova della termite, il camino o i problemi che strutturali suggerirà un ispettore qualificato per lo specific osservare-vede.
Mito: Avete bisogno soltanto di un appaltatore generale di fare un controllo domestico. - Alcune condizioni vietano gli appaltatori generali dal realizzare sia i controlli domestici che i miglioramenti domestici correttivi sugli stessi beni perché ci è il potenziale per un conflitto di interessi. Un appaltatore generale certamente ha i precedenti da essere un buon ispettore domestico professionista, ma non confonde qualcuno che lavori soprattutto come appaltatore generale con un ispettore domestico, a meno che sia stato conceduto una licenza a o commerciale gruppo-è stato certificato nel campo domestico di controllo. Un ispettore certamente deve conoscere le sfaccettature dell'industria delle costruzioni, ma lui o lei deve anche riconoscere e valutare i modelli di deterioramento e di usura che pregiudicano le strutture ed i meccanici di bene immobile. Un ispettore effettua una conoscenza applicata dell'impianto idraulico, meccanico, elettrico e la protezione antincendio pubblica per le strutture di tutte le età ed ha un'idea generale dei regolamenti edilizii in effetti quando una casa particolare è stata sviluppata. Quelli non sono necessariamente i callings di un appaltatore generale.
Mito: Un rapporto d'ispezione è lista di riparazione del venditore. - Mentre il venditore può scegliere di usare il controllo come lista di riparazione, a meno che il compratore ed il venditore convengano ad una tal contingenza nel contratto, il venditore è nell'ambito di nessun obbligo fare le riparazioni, particolarmente se la casa è “così com'è venduto.„ L'unica eccezione è quando un controllo domestico risulta le circostanze i mandati di legge che deve essere eliminata prima che la casa sia venduta. Il controllo domestico lascia il compratore conoscere che cosa lui o lei sta ottenendo per la moneta -- prima della sign sulla linea punteggiata. Con quella conoscenza, il compratore non solo protegge l'investimento, ma forse guadagna alcuni punti di negoziazione, basati sullo stato della casa.
Mito: “Un così com'è„ venduto casa non ha bisogno di un controllo. - Se, poichè il compratore, non ottenete un controllo, non conoscerete che cosa “il così com'è„ è. “Così com'è„ soltanto indica il venditore, all'interno del regno della legge, ha deciso di non apportare le riparazioni, gli aggiornamenti o altri miglioramenti prima della vendita della casa. Molte condizioni richiedono al venditore di rilevare i difetti conosciuti o altre circostanze che potrebbero pregiudicare il valore o il salability della casa, ma, a meno che la legge inoltre richieda le riparazioni, gli aggiornamenti o determinata conformità di codice prima della vendita di una casa, o il contratto stipula azione come una contingenza, il venditore è nell'ambito di nessun obbligo fare le riparazioni.
Mito: Le nuove case non hanno bisogno dei controlli. - Ciò è forse uno di più grandi miti di tutti e potenzialmente del più costoso.
Due anni fa, il consumatore ha segnalato “Housewrecked,„ basato su massa di interviste con i proprietari domestici, costruttori, ispettori, rappresentanti di industria, funzionari di governo ed avvocati, segnalati che altretanto mentre 15 per cento di tutte le nuove case hanno venduto -- 150.000 di loro un anno nazionale -- ha avuto un difetto serio. Questa estate, indicante la nuova qualità domestica ha peggiorato da allora, qualità sviluppata, una ditta di servizi della gestione dei rischi da San Diego, CA, segnalato sui dati raccolti su 20.867 case unifamiliari e 11.128 multifamiliari dagli ispettori indipendenti pratici formati per identificare i difetti ad alto rischio della costruzione. La qualità ha trovato che 41 per cento delle case esaminate in 27 condizioni, costruite da più di 900 costruttori differenti, hanno rivelato i problemi della busta del bene immobile, un'intrusione potenziale dell'umidità ed il problema della muffa; 34 per cento hanno avuti l'inquadramento e problemi strutturali, compreso i collegamenti mancanti, uno stato potenzialmente mortale in tempo approssimativo o durante i terremoti. Le case negli Stati Occidentali erano di più di alta qualità di quelli altrove, ma lo studio era un grande fenomeno di mito. Le nuove case sono spesso lungi dall'essere perfette. Purtroppo, i costruttori non lo lasceranno spesso impiegare un ispettore privato per controllare la casa, discutente, voi non hanno diritti ai beni fino a che non firmiate sulla linea punteggiata; sono responsabili se voi o il vostro ispettore è ferito sul luogo di lavoro e, in una discussione che sta reggendo sempre meno -- gli ispettori comunali e gli ispettori di terzi costruttore-assunti stanno facendo il loro lavoro. I gruppi commerciali dell'ispettore domestico stanno tentando di lavorare con i costruttori per ottenere oltre i cancelli di zona della costruzione con gli specialisti formati nei nuovi controlli domestici per realizzare i controlli “in progresso„. Una volta che una casa è sviluppata, molte circostanze possono trasformarsi in in difetti nascosti e insidiosi che non riveleranno fino a che non abbiate bisogno della casa di effettuare al relativo meglio. Per quel motivo, per quanto possibile, il rappresentante del compratore dovrebbe controllare una nuova casa mentre sta sviluppanda, in modo da tutti i difetti possono essere corretti prima che la casa si trasformi in nel genere di casa di qualità delle carte costruita risultata lontano troppo spesso. |
