La suddivisione in zone a bassa densità pregiudica le popolazioni basse di minoranza? da Lew Sichelman
Uno studio dell'Università di Cornell potrebbe fornire appena alla prima prova irrefutabile che la suddivisione in zone di basso-densità-soltanto ha un effetto esclusivo sulle scelte d'abitazione per i nero e latino-americani nelle aree metropolitane principali del paese. I rapporti federali fin dagli anni 60 hanno suggerito una tal correlazione, ma nessuno studio completo è stato intrapreso mai per dimostrare quell'asserzione. Ora, benchè, la ricerca dall'assistente universitario della città e l'assetto territoriale Rolf Pendall al Ithaca, scuola della N.Y. trovassero quella confrontata ad altre comunità, ci era circa la metà di altretanti nero e due terzi di altretanti latino-americani nelle giurisdizioni con le densità più basse dell'alloggiamento. Lo studio del Pendall, che è stato pubblicato nell'edizione della molla 2000 del giornale dell'associazione americana di progettazione (JAPA), sta grandinando come “innovazione importante„ da Stuart Meck, ricercatore principale del progetto crescente SmartSM del APA. “Finora,„ Meck ha detto, “nessun'indagine ha inchiodato mai giù con la buona analisi statistica il conflitto, fatto da altri studi fin dal fine degli anni '60, che la suddivisione in zone di basso-densità-soltanto ha un effetto esclusivo sulle scelte d'abitazione per le minoranze.„ Lo studio ha riguardato i dati 1980 e 1990 dell'Ufficio censimento ed ha compreso un'indagine di 1.510 giurisdizioni nelle più grandi aree metropolitane del paese 25. Complessivamente 77 per cento o 1.168 comunità che rappresentano 32 per cento della popolazione 1990 della nazione hanno risposto all'indagine del Pendall. Novanta per cento delle giurisdizioni che hanno risposto all'indagine hanno avuti ordinanze di suddivisione in zone, anche se soltanto 15 per cento hanno avuti suddivisione in zone di basso-densità-soltanto (meno di otto unità abitative per acro). “Ho intrapreso gli studi per determinare se la suddivisione in zone esclusiva è ancora un problema nelle aree metropolitane importanti,„ Pendall ho detto, “e per vedere se altri controlli del territorio hanno diminuito la diversità etnica e razziale nelle comunità americane.„ Se la dinamica dell'alloggiamento nelle giurisdizioni con la suddivisione in zone di basso-densità-soltanto sia simile a quelle nelle comunità senza suddivisione in zone esclusiva, ha precisato, le precedenti zone avrebbero circa 31.300 nuovi nero e 21.600 nuovi latino-americani. Pendall ha trovato che soltanto la suddivisione in zone a bassa densità è particolarmente prevalente a Boston, New York, Filadelfia, Pittsburgh, Cleveland ed Atlanta metropolitane. I comuni nell'ovest, nella Florida e nel Maryland tendono ad accomodare lo sviluppo residenziale di più alta densità, regolamentante gli alloggi nuovi più attivamente via i greenbelts, le protezioni del permesso di bene immobile e le ordinanze sufficienti delle facilità pubbliche. I comuni degli stati medio-occidentali tendono a regolamentare di meno attivamente con qualcuno di questi attrezzi. Lo studio inoltre ha scoperto alcune anomalie. Per esempio, i posti che hanno usato le protezioni del permesso di bene immobile ed i contorni urbani di sviluppo hanno avuti le concentrazioni più basse di afroamericani ma concentrazioni non significativamente più basse di latino-americani. Pendall suggerisce che le comunità con la suddivisione in zone di basso-densità-soltanto siano diventato più esclusive durante gli anni 80 come conseguenza della crescita più lentamente, spostandosi da multifamiliare alle unità abitative più unifamiliari e lo spostamento a partire dall'occupazione del renter. | 
