L'assicurazione di titolo elimina l'esigenza dell'indagine? da Jim Adair
Da quando l'assicurazione di titolo è stata introdotta nel Canada nell'inizio degli anni 90, è stata introdotta come rimontaggio economico per un'indagine dei beni. Ma gli ispettori della terra ed alcuni avvocati dicono che i consumatori in una transazione della proprietà immobiliare stanno mettendo al rischio non ottenendo un'indagine aggiornata, anche se hanno assicurazione di titolo. Le indagini dei beni sono incluse in un documento denominato un'indagine dei beni immobili (RPR), che è fornita da un membro autorizzato dell'associazione degli ispettori provinciali della terra. L'anno scorso, un rapporto per l'associazione dell'Alberta dell'ispettore della terra da Miller costante legale Thomson ha detto, “Using assicurazione di titolo poichè un rimontaggio per un RPR sarebbe stato come l'approvvigionamento dell'assicurazione di furto ed allora lasciare il portello di automobile sbloccato con le chiavi sotto la stuoia del pavimento -- la vostra automobile non può essere rubata, ma aumentate la probabilità comportandoti in un modo trascurato. Non sembra avere significato per un acquirente dei beni non studiare disposto semplicemente i rischi inerenti ai beni perché ci è assicurazione di titolo.„ Gli ispettori dicono che l'assicurazione di titolo non fornisce alcune informazioni sui beni ad un proprietario o ad un prestatore. “Tutti i problemi che possono essere rilevati da un'indagine sono passati sopra all'acquirente o al prestatore non informato da risolvere da loro ad alcuno data ulteriore.„ I critici inoltre dicono che anche se l'assicurazione di titolo può riguardare i problemi che presentano nella proprietà, raddrizzare fuori il mess può richiedere molto tempo se la società di assicurazioni ha un problema con il reclamo o se va alla corte. Senza un'indagine, se un acquirente scopre i problemi di titolo prima della chiusura, possono ritirarsi dell'affare o non vicino in tempo. Quando un'indagine è effettuata, tutte le emissioni potenziali sono conosciute up-front e possono occuparsi di. L'associazione degli ispettori della terra di Ontario dice che l'assicurazione di titolo ancora è utilizzata in gran parte degli Stati Uniti a causa “dello stato sfavorevole continuato dei sistemi di registrazione di documento legale in molte condizioni„ ed a causa “del modo irregolare in cui gli avvocati e gli ispettori americani sono conceduti una licenza a e regolamentati dalla condizione alla condizione.„ Dice che la situazione è differente nel Canada, in cui “l'apertura ordinata della terra per lo sviluppo e lo sviluppo successivo dei nostri sistemi di registrazione di terra, hanno fornito l'obbligazione del possesso attraverso documentazione certa della proprietà terriera e di interesse in terra.„ Nel Canada, l'assicurazione di titolo costa generalmente soltanto una coppia di cento dollari. Le indagini sono solitamente molto più di quella e possono costare in migliaia di dollari secondo i beni. Mentre gli errori di titolo non sono comuni, recentemente alcune emissioni importanti dei beni sono state segnalate. L'avvocato della proprietà immobiliare di Toronto ed il produttore Bob Aaron hanno scritto circa un caso dove un proprietario originale ha posseduto le case da entrambi i lati di una via. Quando ha venduto loro uno, la casa dall'altro lato è stata redatta erroneamente ai nuovi proprietari. “Ci era stato un'indagine adeguata, il problema potrebbe non presentare mai, o almeno potrebbe essere rilevato e corretto molto più presto,„ dice Aaron. L'associazione degli ispettori della terra dell'Alberta segnala che in un altro caso, la strada privata della casa era stata espropriata ed ha appartenuto al governo -- un fatto che non è stato incluso nella vecchia indagine documenta. Dice che finalmente, l'assicurazione pagata una nuova strada privata da costruire, ma gli alberi di schermo e del ornamental hanno dovuto essere eliminati per accomodarla. L'agente immobiliare, che non era riuscito a raccomandare l'acquirente di rendere l'offerta condizionale su completamento di un'indagine dei beni, è stato multato dal consiglio provinciale della proprietà immobiliare. L'associazione di Ontario dice che il rapporto dei beni immobili degli ispettori mostrerà se ci sono delle servitù prediali per i programmi di utilità o precedenze sui beni e se i recinti, gli alberi, i beni immobili, i giardini, gli argini, le strade private, i passaggi pedonali, le piscine, le aggiunte della casa ed altri miglioramenti di beni sono realmente sui vostri beni -- o se qualche cosa invade dai beni del vostro vicinot. Inoltre gli dice se il vostro documento legale descrive esattamente i vostri beni. “L'assicurazione di titolo non è un rimontaggio per l'opinione dell'ispettore,„ dice l'associazione degli ispettori della terra di Ontario. “Infatti, la maggior parte delle polizze d'assicurazione di titolo non riguardano gli articoli quali i recinti o i muri di sostegno che invadono sui beni vicinot del vostro o voi….„ L'associazione dice che l'assicurazione di titolo ha un posto nelle transazioni della proprietà immobiliare, “particolarmente quelle che coinvolgono le assemblee ed il finanziamento complicati della terra. Dovrebbe essere complementare osservato al procedimento classico di indagine su qualità e di limite del titolo piuttosto che come alternativa.„ L'assicurazione di titolo inoltre sta diventando più popolare per i proprietari domestici attuali, mentre il problema della frode di credito ipotecario continua a svilupparsi. La settimana scorsa, la stella di Toronto ha segnalato che un'attrice che ha affittato fuori la sua casa ammobiliata era una vittima della frode di credito ipotecario. Gli inquilini, using i documenti hanno trovato nella casa, generata una nuova identità nel nome del proprietario domestico e quotata i beni da vendere con un agente immobiliare. La casa è stata venduta ad una persona fittizia e un credito ipotecario $250.000 è stato eliminato. I renters allora sono sparito con la moneta. Un avvocato ha detto la stella che i proprietari dovrebbero proteggersi con assicurazione di titolo e che si assicura che non lasciassero le relazioni sui locali. | 
