Fare uno scambio 1031? Un TIC ha potuto essere la soluzione da Phoebe Chongchua
Immaginare se tutto che aveste sia stato un poco di meno di due mesi -- 45 giorni da essere esatti -- per per trovare i beni per comprare. Potrebbero generare una quantità esorbitante di sforzo. Se siete un investitore della proprietà immobiliare che sceglie di rinviare il pagamento di utile del capitale sulla vendita dei vostri beni di investimento e rotola quei guadagni nell'investimento seguente, quindi avete una conoscenza di probabilmente molto con lo sbalzo pazzo identificare i beni del rimontaggio per approvvigionare. Le leggi fiscali correnti richiedono che coloro che sceglie di utilizzare il veicolo di 1031 scambio debbano selezionare un bene del rimontaggio nei 45 giorni ed allora si chiudono su esso nei 180 giorni. Quello fa parte di che cosa sta facendo il concetto del possesso della parte piccola di più grande bene una crescente tendenza. Il programma (TIC) inquilino-in-comune offre la proprietà frazionaria della proprietà immobiliare commerciale, concedere altretanto come 35 proprietari per affare al proprio una parte di beni, quali gli appartamenti o le fabbriche. Ciò apre il portello alla proprietà immobiliare commerciale per gli investitori che non potrebbero al contrario potere permettere i beni. “Molti investitori che stanno facendo un amore di 1031 scambio il TICs perché sono preimballati. Essenzialmente un investitore potrebbe studiare i beni disponibili e potrebbe essere investito all'interno di un aspetto delle settimane,„ dice l'autore di Kathy Heshelow di flusso di cassa che non richiede sforzo: I ABC di TICs (iUniverse, 2006). Heshelow aggiunge che è un grande time-saver e un concetto che sta sviluppandosi nella popolarità. In 2002, l'amministrazione fiscale ha chiarito la condizione di TICs come la proprietà immobiliare e non associazioni; che regolare anche ha fatto TICs qualificarsi per gli scambi della parte 1031. Oggi, i miliardi dei dollari stanno versandi in questi tipi di investimenti. E mentre la maggior parte del TICs è venduto sotto il nome di obbligazioni dai mediatori di obbligazioni conceduti una licenza a, alcuni sono venduti attraverso le aziende private della proprietà immobiliare come transazioni della proprietà immobiliare. Ci è persino un servizio dell'elenco multiplo per i beni di TIC. Fa pubblicità a che tcimls.com è l'unico cittadino MLS per l'industria di TIC. Ci sono parecchi fattori che attirare gli investitori ai beni di TIC come: ricerca dei beni più di alta qualità, più non volendo dirigere i beni, volenti stabilire flusso di cassa mensile, volente differenziare un portafoglio finanziario ed investire nella proprietà immobiliare fuori di una zona geografica. Si riferisce a spesso come investimento passivo perché più dovete non fare la vostra coinvolgere sudare-azione ordinaria come con il possesso ed attivamente il controllo del qualcosa quale un duplex. TICs prende l'amministrazione risolve dell'equazione e tipicamente fornisce un rendimento annuale medio su un investimento di circa 6-8 per cento. “È passivo; non ci è amministrazione -- non ci è partecipazione giornaliera,„ dice Heshelow. Ancora un altro beneficio che attrae gli investitori di buon senso è il concetto di usando la moneta IRA o 401k per comprare i beni di TIC. Heshelow dice che funziona a volte. “Molti dei beni di TIC hanno una componente del LLC che è una componente all-cash e quella può prendere le monete IRA o 401k, ma non ogni offerta ha quella possibilità.„ Ma le avvertenze TICs di Heshelow non sono per tutto. In primo luogo di tutti dovete avere un valore netto di circa un milione di dollari per comprare la maggior parte del TICs. Secondariamente una volta che siete in un TIC, non è sempre facile da uscire. Il mercato secondario per rivendere TICs non è affermato. Molti pensano che stia venendo mentre l'industria di TIC, ora nella relativa infanzia, finalmente si sviluppa in su. Heshelow aggiunge alcuni più motivi evitarli, come se siete soltanto interessato in un investimento di breve durata. La maggior parte del TICs è tenuto per circa cinque - sette anni. Heshelow dice che dovreste non investire mai in un TIC se stiate mettendo tutta la vostra moneta in esso ed allora secondo il flusso di cassa mensile. TICs, come tutta la proprietà immobiliare, non è liquido -- ottenere la vostra moneta fuori può richiedere i lotti di tempo. Inoltre aggiunge che non dovreste studiare la possibilità di investire in un TIC a meno che abbiate almeno $100.000 nell'azione ordinaria da investire. Il programma di TIC può essere un'opzione eccellente per l'investitore di destra. Può anche essere una soluzione per l'investitore che fa i 1031 scambio ed osservare per trovare i giusti beni prima di tempo si esaurisce. Ma, come con tutti gli investimenti della proprietà immobiliare, non ci è sostituto per formazione e la ricerca prima che chiudiate l'affare. | 
