Doppia imposta: Lasciare la forma di comunicazione del venditore combattere il vostro reclamo di assicurazione da Julie Garton-Buon
Come la maggior parte dei acquirenti, l'ultima cosa che volete fare dopo che chiudersi sui beni è di trascinare fuori la montagna di lavoro di ufficio e di versare ancora sopra esso. Ma recentemente mentre aiutano un amico effettuare un analisi guasti di un problema della proprietà immobiliare, io ha rend contoere che certe forme, particolarmente quelle di natura di comunicazione, serviscono lungamente la doppia imposta dopo che la vendita è posta per riposare. Un amico da sempre ha denominato per chiedere come la sua figlia, Sonja, potrebbe combattere una smentita di reclamo di assicurazione. Durante il periodo dei venti forti, una grande parte di albero di quercia in tensione in iarda anteriore del Sonja ha scaricato e caduto sul garage del vicinot. Quando il regolatore di assicurazione è uscito, ha comunicato con vicinoi che hanno detto che qualche cosa di simile era accaduto un anno o così fa ed a quel tempo, i regolatori dell'albero hanno detto che potrebbe accadere ancora. Il regolatore ha negato il detto di reclamo che il venditore dovrebbe rilevarlo quando Sonja ha comprato la casa. Ma lo aveva approvvigionato soltanto un anno fa ed il venditore (un mediatore della proprietà immobiliare---il diagramma si ispessisce!) lo aveva posseduto soltanto prima per sei mesi quello. Il mediatore/proprietario non aveva accennato niente a Sonja circa l'albero instabile. Era chiaro che le munizioni di duro-dati erano necessarie stabilire una cronologia di che-possedere-che cosa-quando e che-rilevare-che cosa--quale indicare il nostro caso alla società di assicurazioni. E la forma/dichiarazione di comunicazione dei beni del venditore (simile alle forme richieste da legge in più di trenta condizioni) potrebbe fare appena il trucco. Christy non potrebbe trovare la sua copia della forma di comunicazione, in modo da si è messa in contatto con l'agente closing per una copia. Due settimane e quarantadue fax più successivamente, l'agente closing ha richiamato la forma dalla lima sepolta nel magazzinaggio. La forma è presentata tipicamente ad un compratore prima della sign un accordo e dei fuochi di approvvigionamento soprattutto sui miglioramenti alla proprietà fisica (casa, il garage, magazzinaggio si libera di, ecc.). Ma un venditore (particolarmente un mediatore/proprietario) dovrebbe notare il problema dell'albero sulla forma per aderire alla comunicazione completa così come diminuisce il suoi rischio e responsabilità come sia il venditore che agente immobiliare. Non ci era menzione dell'albero o del relativo stato sulla forma di comunicazione o sull'accordo di approvvigionamento o su tutte le aggiunte relative. Se il venditore/mediatore sappia a questo proposito, non è riuscito a rilevarla al compratore. Sonja allora si è messo in contatto con i vicinoi per stabilire la data che l'albero inizialmente ha colpito la loro casa poiché era critico per l'instaurazione della cronologia. Erano imprecise circa la data esatta, ma detto proverebbero a trovare gli assegni che annullati hanno scritto ad un appaltatore per le riparazioni---ma senza fortuna. La linea di difesa seguente era di mettersi in contatto con l'azienda della guarnizione dell'albero per contribuire a determinare quando hanno assettato l'albero dopo il primo avvenimento. Il vicinot ha conosciuto il nome dell'azienda, noi se lo è messi in contatto con ed ha ottenuto la data. Bingo! L'avvenimento iniziale dell'albero si è verificato durante il tempo che il proprietario originale ha tenuto i beni (come successivamente verificato dalle annotazioni di assicurazione di titolo e dai documenti legali registrati) prima della vendita al mediatore/proprietario. La forma di comunicazione dei beni e di cronologia è stata presentata alla società di assicurazioni ed il reclamo era paid. Sono stato sollevato per sentire che era probabile che il mediatore/venditore non ha conosciuto niente dell'albero rischioso. Odierei pensare che il mediatore celasse le informazioni e/o evidente ignorasse “il paragrafo di difetti latenti„ nella forma di comunicazione di vendite che specifica: “Il venditore specificamente riconosce che dove il venditore sa dei fatti che pregiudicano materialmente il valore o l'opportunità dei beni, se i fatti detti sono prontamente observable o non, il venditore è nell'ambito di un'imposta per rilevare i fatti detti al compratore„. Oltre che essere colpito con il risarcimento dei danni (o dell'altra azione legale) la sua vita potrebbe essere nel pericolo con le ammende e/o la sospensione o nell'annullamento della sua autorizzazione della proprietà immobiliare. Immediatamente sono andato ai casellari in cui mantengo le carte per i beni che approvvigiono. Ho eliminato vari, ho esaminato i moduli di comunicazione ed altri documenti e sono stato stupito (dopo che quasi trenta anni come un mediatore ed acquirente) quante situazioni dopo-closing le informazioni potrebbero aiutare dentro. Mentre è allineare che le forme non paragonano a buon Stephen King colto, servirebbero da più forti munizioni per la soluzione della controversia dei beni o la raccolta su un reclamo di assicurazione! | 
