Gli aumenti a due cifre, declini modesti arrotondano fuori il rapporto della metropolitana del NAR La maggior parte delle aree metropolitane ha avvertito storicamente i forti aumenti annuali dei prezzi mediani della attuale-casa nel secondo trimestre, secondo l'ultima indagine dall'associazione nazionale degli agenti immobiliari. Il rapporto di prezzi domestici di zona della metropolitana del secondo trimestre dell'associazione, coprente cambia in 149 zone statistiche metropolitane, mostra 67 zone con gli aumenti annuali a due cifre dei prezzi domestici unifamiliari attuali mediani e sette zone che inviano le riduzioni dei prezzi generalmente modeste; nessun delle zone che vedono i declini precedentemente avévano registrato i guadagni veloci. Il NAR ha ampliato il numero delle metropolitane coperte nel rapporto e modificate le definizioni delle metropolitane dovuto i cambiamenti in quelle zone col passare del tempo. Il prezzo domestico unifamiliare attuale mediano nazionale era $208.500 nel secondo trimestre, su 13.6 per cento dal secondo trimestre di 2004 in cui il prezzo mediano era $183.500. La mediana è un prezzo di mercato tipico dove la metà delle case vendute per più e la metà hanno venduto per di meno. In tutto, 94 zone della metropolitana hanno veduto gli aumenti sopra la media storica degli Stati Uniti di 6.4 per cento. Dal 1968, i prezzi hanno generalmente punti di 1 percentuale aumentati to-2 più velocemente del tasso di inflazione generale; l'aumento storico di prezzo medio sembra alto perché ci era un periodo di alta inflazione negli Stati Uniti durante gli anni 70 e l'inizio degli anni 80. David Lereah, economista capo del NAR, ha detto che i guadagni di prezzi sono senza precedenti. “Quando esaminate l'apprezzamento dei prezzi domestici riguardante il tasso di inflazione generale, questi sono i più forti aumenti sull'annotazione,„ ha detto. “Le scarsità continue dell'inventario dell'alloggiamento stanno determinando i guadagni di prezzi.„ Il presidente Al Mansell di NAR di Salt Lake City ha dichiarato che l'alloggiamento rimane un buon investimento. “Dato il fatto che il secondo trimestre era un'annotazione per le vendite domestiche, è chiaro che molta gente trova che è un tempo eccellente comprare una casa, anche con concorrenza rigida da altri compratori,„ ha detto. “Gli Americani osservano l'alloggiamento come investimento a lungo termine solido e stanno approfittando delle circostanze favorevoli per migliorare il loro stile di vita corrente così come i loro interessi finanziari a lungo termine.„ Il più forte aumento dei prezzi nella nazione era nella regione diPhoenix-MESA-Scottsdale dell'Arizona, in cui il prezzo del primo trimestre di $243.400 è aumentato 47.0 per cento un anno da più in anticipo. Dopo era la Corallo-Fortificazione Meyers, Fla. del capo, a $266.800, su 45.2 per cento dal secondo trimestre di 2004. Il terzo era la regione diBaia-Melbourne-Titusville della palma di Florida, con un prezzo mediano del secondo trimestre di $204.000, su 40.0 per cento in anno scorso. Le zone che avvertono le riduzioni dei prezzi erano i mercati a prezzo inferiore, con una o entrambe le circostanze necessarie per la morbidezza di prezzi -- debolezza economica locale, soprattutto nei lavori, o una grande offerta delle case da vendere nella zona locale. Tipicamente, queste sono circostanze provvisorie. “Ancora una volta, poiché queste zone non avévano veduto gli aumenti veloci del passato, non ci è prova delle bolle schioccando,„ Lereah ha detto. I prezzi di rivendita di zona della metropolitana del secondo trimestre di mediana hanno variato da $73.400 in Danville, Illinois, a quasi 10 volte che ammontano nella regione del San Francisco-Oakland-Fremont della California in cui il prezzo mediano era $726.900. La seconda zona costosa negli Stati Uniti era Anaheim-Santa Ana (Co. arancione, California) a $696.100, ha seguito da San Diego-Carlsbad-San Marcos, California, a $605.600. Altri mercati a basso costo comprendono la regione di Youngstown-Warren-Boardman dell'Ohio e della Pensilvania, la seconda metropolitana meno-costosa, a $82.900 e a Decatur, Illinois, con un prezzo domestico di rivendita tipica del secondo trimestre di $86.800. Regionalmente, il più forte aumento era nell'ovest dove il prezzo domestico unifamiliare attuale mediano è aumentato 19.5 per cento durante l'anno scorso a $312.600 durante il secondo trimestre. Dopo Phoenix-MESA-Scottsdale, il più forte aumento nell'ovest era in Reno-Scintilla, Nev., dove il prezzo mediano di $357.400 è aumentato 32.1 per cento un anno da più in anticipo, seguito dalla zona del Tucson, a $228.500, su 30.0 per cento e Honolulu, a $577.800, su 28.1 per cento dal secondo trimestre di 2004. Nel nord-est, il prezzo di rivendita mediano durante il secondo trimestre era $243.100, su 13.1 per cento un anno da più in anticipo. Il più forte aumento nella regione era a Atlantic City, New Jersey, zona, a $244.900, su 25.7 per cento dal secondo trimestre di 2004, seguito dalla regione diAllentown-Bethlehem-Easton della Pensilvania e del New Jersey, con un prezzo mediano di $358.500, su 23.9 per cento e su Edison, New Jersey, a $394.100, su 22.8 per cento. Nel Midwest, il prezzo mediano della attuale-casa del secondo trimestre di $167.800 è aumentato 12.1 per cento a partire dallo stesso periodo in 2004. Il più forte aumento nel Midwest era nella regione dell'isola della Davenport-Moline-Roccia dello Iowa e dell'Illinois, in cui il prezzo mediano di $133.900 era 24.0 per cento superiore al secondo trimestre di 2004. Dopo è venuto Rockford, Illinois, a $122.700 nel secondo trimestre, su 18.6 per cento e su Danville, Illinois, su 16.9 per cento in anno scorso. Nel sud, il prezzo domestico attuale tipico era $179.400 nel secondo trimestre, su 5.7 per cento in opposizione un anno più in anticipo. Dopo la Corallo-Fortificazione Meyers del capo e le regioni diBaia-Melbourne-Titusville della palma di Florida, il più forte aumento nel sud era nella zona di Orlando, a $232.200, su 36.5 per cento dal secondo trimestre di 2004. Dopo era la superficie diSarasota-Bradenton-Venezia di Florida, in cui il prezzo mediano del secondo trimestre di $367.800 era 34.3 per cento superiore ad un anno fa e del Miami-Ft. Spiaggia diLauderdale-Miami, a $371.600, su 31.7 per cento. |
