Gli acconti si raggrinziscono mentre i prezzi aumentano; 100 per cento che finanziano la nuova norma? da Kenneth R. Harney
La potenza d'una leva è un concetto chiave nell'proprietà-acquisto reale mólto con un piccolo, ma fra i compratori domestici recenti ha raggiunto i livelli straordinari. La nuova ricerca di indagine using un campione rappresentativo degli acquirenti ha trovato che almeno fra i compratori principianti, gli acconti hanno appassito al punto virtualmente di scomparsa. L'associazione nazionale degli agenti immobiliari ha votato 7.548 consumatori che hanno comprato le case fra mid-2005 e mid-2006. Quarantacinque per cento dei compratori principianti hanno finanziato 100 per cento del transazione- hanno reso a nessun acconti qualunque. Altri 20 per cento hanno posato 5 per cento o di meno e 30 per cento hanno investito 10 per cento o di meno. Fra gli acquirenti principianti nel sud, l'acconto mediano era zero. Nell'ovest era 1 per cento, il Midwest 2 per cento e nel nord-est, 4 per cento. Fra gli acquirenti di ripetizione, l'acconto mediano nel sud era 13 per cento, nel Midwest 15 per cento, i 18 per cento ad ovest e nel nord-est, 22 per cento. Il motivo per l'alta potenza d'una leva, secondo i ricercatori, è che i prezzi domestici in molte zone durante gli anni dell'asta sono salito molto al di là di sviluppo di reddito dei consumatori e di altri mezzi finanziari. L'unico senso che molti compratori potrebbero permettere una nuova casa era di eliminare un grande prestito con un acconto minimo. Inoltre contribuendo alla tendenza di minimo-giù: Le innovazioni acconto zero del mercato di credito ipotecario nel piccolo o che permettono programma per i compratori qualificati, compreso le pianificazioni popolari “di a due vie„ che uniscono i primi e secondi pegni fino a 100 per cento. La ricerca di finanziamento fa parte del profilo del NAR 2006 “dei compratori domestici e dei venditori.„ Altri risultati notevoli dallo studio: - Più di uno di cinque compratori principianti ha ricevuto l'aiuto con il loro acconto-minimo comunque essere-dai parenti o dagli amici. Settantatre per cento hanno colpito nei loro libretti di risparmio per un i contanti e 4 per cento hanno preso la moneta dal loro IRAs.
- Cinquantadue per cento di tutti i compratori osservano la loro casa come migliore investimento che gli stock ed altri 29 per cento dicono che una casa è circa buon un investimento quanto gli stock.
- I dati demografici dei compratori domestici stanno spostando velocemente. In 1995, 70 per cento di tutti gli acquirenti erano coppie sposate. In 2006, appena 61 per cento è stato sposato. In 1995, 14 per cento dei compratori erano singole femmine. In 2006, hanno rappresentato 22 per cento del mercato. I singoli maschi, tramite il confronto, erano appena 6 per cento del mercato in 1995 e in 2006.
- I compratori nati all'estero stanno trasformando in in una componente sempre più importante del mercato degli alloggi. Nel nord-est, più di uno di ogni sette acquirenti (15 per cento) era nato all'estero in 2006. Nell'ovest, 13 per cento erano sopportato estero, 10 per cento nel sud e 6 per cento nel Midwest.
- I compratori principianti sono diminuito come percentuale del mercato totale in 2006, cadente ad un'azione di 36 per cento. Quella proviene giù da 40 per cento in 2005 ed è l'azione più bassa dal 1995, quando i first-timers hanno rappresentato 42 per cento di tutte le vendite.
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