Riduzione delle dimensioni del `' una parola sporca per i figli del baby boom di invecchiamento
Molto al loro detrimento, costruttori domestici che stanno aspettando la prima onda dei 77 milione figli del baby boom sopportati fra 1946 e 1964 per cominciare ritirarsi può mancare fuori su una forza del mercato in crescita nell'industria di alloggiamento, secondo gli altoparlanti al bene immobile del NAHB per i maschi di canguro giganti ed oltre gli anziani che alloggiano il simposio, che è stato tenuto 16-18 maggio in Chantilly, Va. La popolazione 50+ sta cercando gli alloggi nuovi, ma non all'interno del contesto della pensione connesso tradizionalmente con questo gruppo d'età, i partecipanti del simposio hanno detto. Ed anche se è difficile da fare le generalizzazioni circa questa generazione independent-minded, hanno detto, generalmente invecchiando i maschi di canguro giganti non si vedono vendere giù ma preferibilmente pensano muoversi fino al migliore alloggiamento che abbiano avuti mai, anche se significa eliminare un credito ipotecario vigoroso per finanziare le loro aspirazioni alte dell'alloggiamento. “È in avanti e verso l'alto continuamente„ per questo gruppo demografico surdimensionato e ricco, ha detto Jack Haynes, vice presidente esecutivo della divisione nazionale del costruttore ai prestiti immobiliari estesi a tutto il paese. “Probabilmente la cosa che più notevole abbiamo trovato nel corso di ultimi anni è che molti compratori domestici oltre 50 non stanno incassando semplicemente fuori l'azione ordinaria abbiano sviluppato nel loro domicilio privato, né sono riduzione delle dimensioni in una casa meno costosa o l'appartamento,„ Haynes ha detto. Uno studio ha condotto da esteso a tutto il paese insieme con NAHB due anni fa trovati che un quarto dei compratori domestici invecchiati 50 e più vecchio stava pagando più la casa dei loro anni dorati che per la loro casa precedente e le loro nuove case erano probabili caratterizzare le amenità next-generation come collegamenti strutturati ed i servizi di manutenzione esterni, Haynes hanno detto. Quella tendenza ora sembra intensificare. Haynes ha osservato che i maschi di canguro giganti vogliono una casa ad un piano, che costerà più per costruire perché prende più terra, un prodotto sempre più prezioso ed insufficiente in molte delle aree urbane dove i maschi di canguro giganti attualmente vivono e pensano rimanere proprio mentre vendono fino ad alloggi nuovi. I costruttori potranno compens perare quei più alti costi di costruzione, egli disse, fornendo le opzioni e gli aggiornamenti “esagerati„ che i maschi di canguro giganti richiedono e saranno di più del volendo finanziare. Dal lato di finanziamento, in cui esteso a tutto il paese si è espanto in una vasta gamma dei prodotti di credito ipotecario adattati a fornire la flessibilità e permettendo ai compratori di elevare il loro potere di acquisto, Haynes ha detto che i maschi di canguro giganti “non stanno andando osservare per pagare i contanti la loro casa definitiva.„ Anche se plunking giù i grandi acconti a causa degli importi impressionanti di azione ordinaria che si sono accumulati nelle loro case nel mercato dell'asta degli anni ultimi, inoltre proveranno a mantenere tanti contanti come possibile pagare i costi di salute, formazione o per qualunque il motivo. Haynes ha detto che è sorprendente affinchè gli acquirenti così altamente leveraged a questo punto nelle loro vite, ma la generazione del maschio di canguro gigante “non è intimidetta dalle finanze.„ Richiesta delle cose sconosciute del `' Bloccare Covell nel mandrino, presidente delle case di Bozzuto, basato su Greenbelt, Md., avuto detto che la sua azienda ha scoperto la tendenza dei maschi di canguro giganti per più piuttosto di di meno abbastanza accidentalmente, quando i clienti futuri 50+ hanno voluto unire due delle unità essere in media da 1.000 piedi quadrati disponibili nel prime dei beni immobili four-story dell'elevatore che Bozzuto ha aggiunto alla relativa serie di prodotti verso la fine degli anni 80. Covell ha detto che i suoi clienti del vuoto-nester hanno cominciato chiedere “le cose sconosciute,„ come mettere un acquazzone nel bagno matrice e liberarsi della vasca. In preparazione per il secondo bene immobile lanciato ai compratori più anziani, Covell ha detto che ha rend contoere che Bozzuto aveva mancato il contrassegno sulle relative caratteristiche standard. “Dovete essere un buon ascoltatore,„ ha detto, “e dovete mettere a fuoco sulle cose che non avete sentito mai prima.„ Il formato dell'unità rimane un fattore estremamente importante nel vuoto-nester che l'alloggiamento Bozzuto sta costruendo oggi, ha detto Covell. Ad un formato massimo di 3.600 piedi quadrati e ad un prezzo di vendita del per-quadrato-piede di $500, il lato del condominio del progetto della baia dello Spinnaker del costruttore sul porto interno di Baltimora mette il costo di godere di uno stile di vita urbano su quanto la gamma $1.5-$2 milioni, egli disse, anche se i prezzi cominciano nel $600s ed il lato del rivestimento del bene immobile a partire da lungomare è locativo. Bozzuto è alloggiamento e età-limitato età-designati bene immobile, ma i figli del baby boom non sono all'età dove vedono il prodotto limitato come adatto. Ci è approssimativamente una differenza di sette anni nelle età di coloro che sta comprando i due prodotti, Covell ha detto. In un mercato in cui l'più alta densità sta essendo scarsità per terra determinate, spostare i compratori più anziani verso i duplex ed i condomini non è una vendita facile perché il più ancora volere muoversi verso una casa unifamiliare. E la maggior parte del gruppo 50+ non vogliono ora muoversi, egli disse, perché “non hanno ottenuto al punto in cui la casa è una difficoltà che non possono trattare.„ I servizi di Concierge, i servizi del cameriere personale, i camminatori del cane, i rivestimenti eleganti e le amenità dell'alta società possono contribuire a generare lo stile di vita che ritirerà i maschi di canguro giganti riluttanti, lui hanno detto. Esaminando le case si muoveranno da “forniscono le indicazioni dei punti di prezzi e prodotti che compreranno,„ ha detto. Non pensando alla pensione Ripartendo le informazioni che hanno derivato da uno studio triennale del fuoco-gruppo dei figli del baby boom nel gruppo d'età 47-58 che stanno osservando per muoversi un momento durante i tre anni futuri, William Feinberg, presidente di Feinberg e soci, un architetto e progettista basati Vorhees, in New Jersey e Myril Axelrod, il presidente dei soci di sensi di vendita, ha indicato che il concetto della comunità dell'attivo-adulto fa fare appello a piccolo ma ci sono metodi che colpiranno con successo in questo mercato. Ci sono circa 30 milione Americani che oggi costituiscono il bordo d'attacco del "baby boom". “Quelli sul bordo d'attacco non sono pronti a muoversi e non stanno pensando alla pensione,„ ha detto Feinberg. “Stanno esaminando la proprietà immobiliare come investimento e perché devono muoversi verso una nuova casa.„ L'idea di ritiro e “di fare del niente non è per loro,„ Axelrod ha detto dei maschi di canguro giganti ed anche se hanno voluto ritirarsi, solo 20% di loro sono nella posizione finanziaria da potere agire in tal modo, secondo AARP. “Sono una generazione del Peter Pan,„ ha detto. “Ritengono che stiano andando essere giovane forever,„ e essere particolarmente avverso ad entrare in una comunità in cui dovranno aderire alle norme ed alle regolazioni. Vita senza lavoretti L'alloggiamento allegato è problematico per questo gruppo, Axelrod ha detto, perché hanno cominciato fuori le loro vite adulte in appartamenti ed in case urbane e da allora hanno passato verso “le case reali.„ Il più grande gancio per la fabbricazione della vendita difficile, ha detto, è di fornire i servizi “di vita-senza-lavoretti„ quali un concierge, un lavaggio a secco, un lavaggio della finestra e un governo della casa. “Sanno che non possono ottenere questo con unifamiliare„ e vogliono liberare il loro tempo ad un punto quando stanno cambiando il senso vivono. “Il loro gruppo d'età ha avuto una vita immensamente fatta pressione su ed ora sono autorizzati ad avere cose facili,„ Axelrod ha detto. I maschi di canguro giganti marginali non sono interessati nel muoversi verso una più piccola casa, ha detto, ma vogliono liberarsi di tutte le parti della casa che non stanno usande in moda da poterle godere di più grandi spazi nelle stanze che usano il la maggior parte. I lotti di spazio all'aperto, di poche pareti e di abbondanza di flusso sono punti di vendita. I compratori dal marginale della generazione del maschio di canguro gigante inoltre stanno cercando le cucine con i lotti di luce che si raddoppiano come il centro sociale della casa per intrattenere informale. “Gli uomini sono interessati quanto le donne nella cucina,„ Axelrod hanno aggiunto. “Le cucine con due zone di lavoro danno loro una probabilità entrare nell'atto.„ Lo spazio della flessione che fornisce ai compratori l'occasione individualizzare la loro casa è inoltre a più ed i maschi di canguro giganti spenderanno liberamente per le caratteristiche su misura dell'amenità e di disegno. L'unica concessione che questi compratori sono disposti a fare ad ottenere più vecchi, lo ha detto, sta mettendo la vita tutto il primaria su un pavimento ed è un requisito. Ed i maschi di canguro giganti vogliono rimanere vicino alla loro base di origine. “La hanno rifiutata che cosa i loro genitori hanno fatto così tanto,„ hanno detto, “ma ora stanno pensando di nuovo a che cosa mancano a città natali che stavano funzionando a partire da. Ha usato per essere così tanto divertimento quando potrebbero andare in città ed incontrare ognuno.„ Ciò traduce in forte domanda dei centri sociali, piuttosto che le case del randello, in cui possono riunirsi ed incontrare i loro amici e vicinoi prima che escano al pranzo. I residenti che stanno lavorando nelle loro case cercheranno i centri di affari in cui possono tenere le riunioni d'affari. Vivendo sulla via principale “Non abbiamo sentito la riduzione delle dimensioni di parola in c'è ne dei nostri gruppi di controllo,„ ha detto Feinberg. “Stavano cercando una nuova casa come qualcosa trattarsi con.„ Generalmente, Feinberg ha detto che l'interesse identificato la ricerca nelle comunità del villaggio e della via principale individuate sulle frange delle zone in cui i maschi di canguro giganti già vivono. L'architettura deve essere distinta e varia. Inoltre gli opzioni realizzabili per i maschi di canguro giganti sono lle comunità della zona franca di 25-50 case che sono up-scale ed esclusive. I maschi di canguro giganti non sono interessati nei randelli di sport, ma sono entusiasti delle attività esterne fisiche come escursione, biking o pescare sviluppata intorno ad una caratteristica naturale, ha detto. Anche se i maschi di canguro giganti si oppongono a a segregarsi da altre fasce d'età nella comunità, i costruttori stanno andando dovere attendere e vedere se realmente vogliono la porta affianco vivente delle più giovani generazioni o due portelli via. “Come sono che vanno ritenere quando hanno i bambini ed adolescenti screaming di fuori-de-controllo come loro vicinoi della porta affianco?„ Axelrod ha chiesto. “Questo è in su per le gru a benna.„ La ricerca del gruppo di controllo inoltre ha identificato la gente che non vuole vivere parallelamente con le più giovani famiglie, ma “volere essere nella stessa comunità in cui siamo tutti alla stessa pagina ed avere qualcosa ripartirci,„ lei ha detto. | 
