Parte 5 dell'appendice D - PROTOCOLLO COMPLETO del PACCHETTO di VALUTAZIONE
Parte 5 - Descrizione dei miglioramenti Questa sezione descrive i miglioramenti tematici. Fornire le informazioni effettive su ciascuna delle linee fornite e segnalare le conclusioni. Considerare tutte le funzioni della descrizione fisica e riconciliarle nel preventivo di valore di mercato. Descrizione generale | | Campo | Protocollo | | Numero delle unità | Fornire il numero delle unità che sono stimate. Il URAR è progettato per 1 - 4 unità. Altrimenti, usare la forma multifamiliare. | | Numero delle storie | Fornire il numero delle storie sopra il grado, compreso le storie mezze. Non includere lo scantinato. | | Scriv (staccato/allegato) | Riempire il tipo, “Det„ (staccato), “ATT„ (allegata), “S/D„ (in comune) o “R„ (fila). | | Progettare (stile) | Fornire una descrizione sommaria dello stile di disegno della casa using modo storico o contemporaneo. Per esempio: Capo Cod, livello a due stadi e multiplo, atrio multiplo, casa di città, ecc. Non usare il nome di modello del costruttore. Evitare le descrizioni generiche come tradizionale o convenzionale. | | Esistenza/proposta | Entrare “nella E„ (esistendo), “nella P„ (proposta) o “nel UC„ (in costruzione). “Una P„ o “il UC„ richiede le pianificazioni e le specifiche affinchè l'esperto esamini. Se la riabilitazione, fornisce “la riabilitazione„ anziché “la E„ o “la P„. | | Età (anni) | Entrare nell'età reale, data di completamento della costruzione. Le annotazioni di costruzione possono essere utili se disponibili. Se i beni sono di meno di due anni, comprendere sia il mese che l'anno completati. Se hanno luogo oltre due anni, inserire l'anno completato soltanto. | | Efficace età (anni) | Fornire l'efficace età del luogo. Una gamma è accettabile. L'efficace età riflette lo stato beni competitivi relativi dei beni adi simili. L'efficace età può essere maggior di, inferiore o uguale a l'età reale. Notare tutta la differenza significativa fra le età reali ed efficaci e spiegare nella sezione di osservazioni. |
Descrizione esterna L'esperto deve richiamare tutte le mancanze visibili. La manutenzione rinviata e l'obsolescenza fisica devono essere considerate nel processo di valutazione. | Campo | Protocollo | | Fondamento | Specificare il tipo di materiale utilizzato per il fondamento: blocco in calcestruzzo, legno, ecc. concreti e versati. | | Pareti esterne | Fornire il tipo di materiale da costruzione: alluminio, raccordo di legno, impiallacciatura del mattone, porcellana, ceppo, stucco, ecc. Se una combinazione di materiali, mostra la parte predominante prima. | | Superficie del tetto | Entrare nel tipo materiale usato per la superficie del tetto: composizione, legno, ardesia, mattonelle, ecc. | | Grondaie ed incanalamenti | Entrare nel tipo: galvanizzato, alluminio, legno o plastica. Se parziale, indicare il luogo. | | Tipo della finestra | Descrivere il tipo: doppio-appeso, stoffa per tendine o raccordo. Inoltre, identificare il materiale della struttura della finestra: legno, alluminio, acciaio, vinile, ecc. | | Tempesta/schermi | Condizione se ci sono schermi della tempesta oppure no. Non entrare “SÌ„, “NO„ o “PARZIALE„. | | Camera Manufactured | Entrare nella casa manufactured (MH) o modulare (MOD), o non rispondere a “NO„ se nessuno. Una casa mobile manufactured deve avere il sigillo che indica la conformità with la costruzione e gli standard di sicurezza domestici Manufactured federali. |
Fondamento L'esperto deve richiamare tutte le mancanze visibili e può richiedere una raccomandazione per un controllo. Considerare la manutenzione rinviata e l'obsolescenza fisica nel processo di valutazione. Questa dichiarazione si collega al rapporto VC, alla valutazione ed all'esigenza di un controllo completo. | Campo | Protocollo | | Lastra | Entrare “SÌ„ o “NO„. Indicare la relativa percentuale del fondamento totale. | | Spazio di Crawl | Entrare “SÌ„ o “NO„. Se parziale, comprendere la percentuale di superficie coperta. Indicare la relativa percentuale del fondamento totale. | | Scantinato | Entrare “in pieno„, “parziale„ o “nessun„. Indicare la relativa percentuale del fondamento totale. | | Pompa di pozzetto | Entrare “SÌ„ o “NO„. | | Umidità | Entrare “SÌ„ o “NO„. Se l'umido, fa il requisito della correzione nel segmento VC. | | Regolamento | Entrare “SÌ„ o “NO„. Fornire una spiegazione dettagliata e controllare per vedere se ci sono crepe. | | Infestazione | Entrare “SÌ„ o “NESSUN APPARENTI„. Cercare la prova di qualunque tipo di insetti e di danno relativo. Se ci sono c'è ne, richiedere il controllo di infestazione dell'insetto nel segmento VC. |
Scantinato L'esperto è tenuto a controllare lo scantinato. Richiamare tutte le mancanze visibili che possono richiedere una raccomandazione per un controllo. Considerare la manutenzione rinviata e l'obsolescenza fisica nel processo di valutazione. Questa dichiarazione si collega al rapporto VC, alla valutazione ed all'esigenza di un controllo completo. | Campo | Protocollo | | Zona quadrata. Piedi | Entrare nei piedi quadrati di zona dello scantinato. | | % hanno rifinito | Fornire la percentuale del metraggio quadrato dello scantinato (figura qui sopra) che è finished. Ciò è una percentuale di zona totale dello scantinato che è finished, non una percentuale della zona del pianterreno. | | Massimale | Entrare nel tipo materiale: muro a secco, assicella ed intonaco o pannelli di massimale di Celotex. | | Pareti | Entrare nel tipo materiale: muro a secco, pannello di legno o blocchetto di cenere. | | Pavimento | Entrare nel tipo del pavimento: asfalto, mattonelle o calcestruzzo. Commento se qualsiasi parte è terra. | | Entrata esterna | Entrare “SÌ„ o “NO„. Se “SÌ„, usare la linea in bianco qui sotto per descrivere che tipo di entrata esiste. |
Isolamento Se l'accesso è disponibile, l'esperto deve controllare le seguenti componenti e notare le osservazioni. Notare tutte le irregolarità nel tipo o nella presenza di isolamento nella sezione di osservazioni. | Campo | Protocollo | | Tetto | Fare ogni sforzo determinare se l'isolamento è presente ed il tipo. Entrare nel R-fattore o mostrare la profondità ed il luogo. Se il tipo non può essere risoluto, entrare “nello sconosciuto„. Non indovinare. Commentare se l'isolamento è ood (G), verage (A), aria (F), oor (P) o (U) ndetermined. | | Massimale | Fare ogni sforzo determinare il tipo. Entrare nel R-fattore o mostrare la profondità ed il luogo. Se il tipo non può essere risoluto, entrare “nello sconosciuto„. Non indovinare. Commentare se l'isolamento è ood (G), verage (A), aria (F), oor (P) o (U) ndetermined. | | Pareti | Fare ogni sforzo determinare il tipo. Entrare nel R-fattore o mostrare la profondità ed il luogo. Se il tipo non può essere risoluto, entrare “nello sconosciuto„. Non indovinare. Commentare se l'isolamento è ood (G), verage (A), aria (F), oor (P) o (U) ndetermined. | | Pavimento | Fare ogni sforzo determinare il tipo. Entrare nel R-fattore o mostrare la profondità ed il luogo. Se il tipo non può essere risoluto, entrare “nello sconosciuto„. Non indovinare. Commentare se l'isolamento è ood (G), verage (A), aria (F), oor (P) o (U) ndetermined. | | Nessuno | Controllare questa linea se non ci è isolamento dovunque nella casa. | | Sconosciuto | Controllare questa linea se incapace di determinare la presenza di isolamento. |
Lista della stanza (generalità) | Campo | Protocollo | | Griglia della stanza | Fornire il metraggio quadrato adatto per ogni zona indicata della stanza. |
Le osservazioni circa stanza progettano ed il conteggio dovrebbe riflettere l'abitudine locale. Una zona pranzante sviluppata come L-figura fuori cucina dai maggio o maggio per non essere considerato una stanza secondo il formato. Per determinare se una o due stanza dovrebbe essere contata, inserire ipotetico una parete per separare le due zone che sono state sviluppate come una: > Se i residenti possono usare le due stanze risultanti con lo stessi o più il programma di utilità senza inconveniente aumentato, contare la stanza come due.
> Se la parete ipotetica provochi una mancanza di programma di utilità e di inconveniente aumentato, contare la stanza come una.
> Ciò rappresenta uno stato ipotetico che deve essere segnalato in conformità con USAP.
> Il conteggio della stanza include tipicamente un salone (LR), la sala da pranzo (DR), la cucina (KT), la tana (DN), la stanza di ricreazione (REC) ed una o più camere da letto (BR). Tipicamente, la stanza dell'atrio, del bagno e di lavanderia non è contata come stanze. Una stanza è una zona livable con un uso specifico.
Le seguenti definizioni e termini possono essere utili come guida: > Scantinato: generalmente, completamente sotto il grado. (Non contare lo scantinato nella zona vivente lorda finished al livello di grado. Inserire il formato dello scantinato - le informazioni devono essere costanti con la descrizione nella sezione dello scantinato.)
> Atrio: l'atrio di una casa
> Livello 1: comprende tutte le zone viventi finished al livello di grado
> Livello 2: comprende tutte le zone viventi finished sopra il primo livello | Campo | Protocollo | | La zona Finished sopra il grado contiene | Per completare questa sezione, fornire il numero totale di ogni tipo della stanza ad ogni livello. Non entrare nelle dimensioni. Fornire il numero totale delle stanze, delle camere da letto, dei bagni e dei piedi quadrati di zona vivente lorda (sopra il grado). |
Attaccare un abbozzo del bene immobile che mostra la zona vivente lorda sopra il grado, compreso tutte le dimensioni esterne della casa, pati, i portici, i garage, breezeways ed altro sfalsa. Condizione “coperta„ o “scoperta„ per non indicare un tetto o tetto (quale sopra un patio).
Materiali interni/circostanza
Fornire i tipi di materiali e lo stato dei materiali (buon, medio, fiera e poveri). Fare ogni sforzo descrivere esattamente e spiegare “la fiera„ e la valutazione “difficile„ sulla linea 103. La valutazione deve riferirsi al habitability della casa data i campioni locali. | Campo | Protocollo | | Pavimenti | Entrare nel tipo del pavimento - mattonelle, legno duro, moquette - e notare la circostanza. | | Pareti | Fornire il tipo di pareti - intonaco, muro a secco, rivestito - e notare la circostanza. | | Disposizione/rivestimento | Fornire il tipo di modanatura - legno, metallo, vinile - e notare la circostanza. | | Pavimento del bagno | Entrare nel tipo del pavimento - le mattonelle di ceramica, il vinile, moquette. e notare la circostanza. | | Rivestimento del bagno | Entrare nel tipo che protegge le pareti da umidità - mattonelle di ceramica, vetroresina, ecc. - e nota la circostanza. | | Portelli | Entrare nel tipo - legno, metallo, ecc. - e notare la circostanza. |
Riscaldamento | Campo | Protocollo | | Tipo | Fornire il tipo di sistema di riscaldamento: acqua calda, vapore, aria calda forzata, aria di gravità o punto d'irradiazione calda. | | Combustibile | Fornire il tipo di combustibile usato: carbone, gas, petrolio o elettrico. | | Circostanza | Fornire lo stato del sistema. Per esempio, entrare in buon, in medio, la fiera o i poveri. Se la valutazione equa o difficile, descrive nella sezione di osservazioni. |
Raffreddamento | Campo | Protocollo | | Centrale | Entrare “SÌ„ o “NO„ per indicare la condizione di condizionamento d'aria centrale nella casa. | | Altro | Descrivere tutti i altri mezzi permanenti di raffreddamento nella casa, tranne condizionamento d'aria centrale: ventilatori permanentemente affigguti, condizionamento d'aria suddiviso in zone, ecc. | | Circostanza | Descrivere tutti gli stati sfavorevoli o irregolari del sistema di raffreddamento nella sezione di osservazioni. |
Apparecchiatura della cucina
Fare un'entrata [X] nelle scatole per indicare che questi articoli esistono. Un'entrata in una scatola significa che l'articolo è stato considerato parte della proprietà immobiliare ed è incluso nel valore. Se un articolo è beni personali, mettere “una P„ nella scatola e non comprenderla nel preventivo del valore. Trattare l'apparecchiatura nonfunctioning attuale, ma quanto la manutenzione rinviata nel processo di valutazione. | Campo | Protocollo | | Frigorifero | Entrare “nella X„ se questo articolo esiste. Entrare “nella P„ se beni personali. | | Gamma/forno | Entrare “nella X„ se questo articolo esiste. Entrare “nella P„ se beni personali. | | Eliminazione | Entrare “nella X„ se questo articolo esiste. Entrare “nella P„ se beni personali. | | Lavapiatti | Entrare “nella X„ se questo articolo esiste. Entrare “nella P„ se beni personali. | | Ventilatore/cappuccio | Entrare “nella X„ se questo articolo esiste. Entrare “nella P„ se beni personali. | | Microonda | Entrare “nella X„ se questo articolo esiste. Entrare “nella P„ se beni personali. | | Rondella/essiccatore | Entrare “nella X„ se questo articolo esiste. Entrare “nella P„ se beni personali. |
Soffitta Descrivere tutto lo spazio supplementare - una soffitta, stanza sopra il garage, ecc. - in termini di come può realmente essere usato. La domanda essenziale è se può essere inclusa nella zona vivente del sopra-grado. Specificare i mezzi di accesso e se è heated e finished. Entrare “nella X„ se qualcuno di questi articoli esistono. | Campo | Protocollo | | Nessuno | Entrare “nella X„ se nessun dei punti seguenti esistono. | | Scale | Entrare “nella X„ se questo articolo esiste. | | Cadere la scala | Entrare “nella X„ se questo articolo esiste. | | Fuga | Entrare “nella X„ se questo articolo esiste. | | Pavimento | Entrare “nella X„ se questo articolo esiste. | | Heated | Entrare “nella X„ se questo articolo esiste. | | Finished | Entrare “nella X„ se la soffitta è finished. |
Amenità | Campo | Protocollo | | Numero dei camini | Entrare “nella X„ se questa amenità esiste e la fornitura un numero specifico, se più di uno. | | Patio | Entrare “nella X„ se questa amenità esiste. | | Piattaforma | Entrare “nella X„ se questa amenità esiste. | | Portico | Entrare “nella X„ se questa amenità esiste. | | Recinto | Entrare “nella X„ se questa amenità esiste. | | Stagno | Entrare “nella X„ se questa amenità esiste. Specificare se in-terra o in superficie. Gli stagni in superficie tipicamente sono considerati beni personali e non sono inclusi nel valore. |
Magazzinaggio dell'automobile | Campo | Protocollo | | Nessuno | Se i beni non hanno un garage, un carport o una strada privata, assegno “NESSUN„. | | Garage | Se ci è un garage, indicare se “è attaccato„, 'Detached„ o “il Built-in„ ed indicare sulla linea corrispondente il numero delle automobili che possono essere parcheggiate. Se ci è un carport, fornire il numero delle automobili sulla linea corrispondente. Inoltre indicare a se è attaccato o è staccato dalla casa. Se non ci è garage o carport, ma ci è una strada privata, specificare “SÌ„ e fornire il numero delle automobili che possono ragionevolmente essere parcheggiate nella strada privata. |
Osservazioni Il completamento di questa sezione è critico al preventivo di valore di mercato. L'esperto deve discutere tutte le circostanze sfavorevoli e mancanze fisiche e funzionali osservate celebri sopra. Se necessario, attaccare la discussione supplementare nell'addenda. | Campo | Protocollo | | Caratteristiche supplementari | Protocollo
Fornire tutte le caratteristiche supplementari quali un formato di stagno, gli articoli di ottimo rendimento speciali, lle caratteristiche speciali del camino, altre caratteristiche non indicate sopra o qualunque altre osservazioni. Elaborare prego su tutte le funzioni speciali o insolite degli articoli. | | Termine dei miglioramenti | Descrivere il deprezzamento affatto fisico, funzionale o esterno celebre ai beni. Fornire una conclusione quanto allo stato generale dei miglioramenti che è sostenuto dalle sezioni descrittive precedenti. Discutere tutte le mancanze o osservazioni notevoli alle pagine allegate, se necessario. | | Condizioni ambientali sfavorevoli | Quotare tutte le condizioni ambientali sfavorevoli, compreso i rifiuti pericolosi, le sostanze tossiche ed altre. Se i beni siano sviluppati prima di 1978 e ci è prova di incrinamento, di scheggia, di pelatura o di vernice allentata, rilasciare questa dichiarazione sulla vernice basata del L. a. -: “Beni sviluppati prima di 1978, L. a. - le misure correttive basate della vernice sono richieste.„ Inoltre, controllare il giusto fabbisogno basato della vernice del L. a. - nella forma VC. |
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