“Il-O„ progetti dell'appartamento da Lew Sichelman
Fare il senso per il progetto abitativo multifamiliare “androgino„ in cui “il sesso„ dei beni -- per la vendita o per affitto -- non sarà conosciuto fino a che sei mesi prima della fase di vendita non cominci. Con la sovrabbondanza dei condomini invenduti sul mercato ed il periodo esteso prende per vincere le approvazioni e sviluppare i progetti multifamiliari, sempre più costruttori sta attendendo fino all'ultimo momento possibile per dichiarare i loro beni un affitto o un condominio. Nella maggior parte dei posti, è legale passare con il processo di approvazione senza informare la cartolina di suddivisione in zone quale senso i beni risulteranno. Finchè le autorità locali conoscono il formato ed il numero delle unità, fa solitamente poca differenza loro, secondo Ronald Terwilliger del corvo del tramaglio residenziale, che è appena uno di molti sviluppatori che stanno attendendo per tutto il tempo possibile attualmente prima della dichiarazione delle relative intenzioni. Ma il progetto multifamiliare “di either/or„ richiede una certa somma di fede, di comodità e di pazienza da parte dei prestatori della costruzione e degli investitori di azione ordinaria. Quando i beni sono venduti sotto il nome di condomini, i prestatori della costruzione sono pagati tipicamente in pezzi mentre i compratori si chiudono sulle loro diverse unità. Ma quando le unità sono affittate, i prestiti della costruzione non sono pagati solitamente indietro fino a vendere o rifinanziato gli interi beni. Gli investitori, che l'azione negli utili come ogni unità è closed quando i beni sono un condominio di per-vendita, anche devono aspettare i loro rendimenti della parte superiore se lo sviluppatore decide di fare il posto è un affitto. Ma in il uno o il altro caso, dante a sviluppatori l'abilità “andare il uno o il altro senso„ importi “alla migliore parte di prodezza,„ Terwilliger ha detto all'associazione nazionale delle colonne multifamiliari dei costruttori domestici del congresso a Hollywood, la Florida, più presto questo mese di industria. Per per darsi flessibilità totale di fronte agli sconosciuti che si trovano avanti, prove del corvo del tramaglio rimanere all'interno di determinata orma che fa appello a sia ai compratori che ai renters. Per esempio, l'unità grandezza l'intervallo da 850 a 1.150 piedi quadrati e la miscela dell'unità è solitamente un terzo di di unità ad una camera e due terzi di unità a due camere. “Poiché prende lungamente e più lungamente attualmente ottenere i beni autorizzati, è migliore da attendere per tutto il tempo possibile„ decidere se introdurrli sul mercato per-affitto o la per-vendita, Terwilliger ha detto. “Al contrario, potete ottenere sepolto„ dai cambiamenti nel mercato che non potrebbe essere preveduto quando il processo di autorizzazione ha cominciato. Lo sviluppatore da sempre ha detto che richiede spesso quattro o cinque anni affinchè i costruttori guadagnasse le approvazioni necessarie per iniziare la costruzione e mólto può cambiare durante quel tempo. Inoltre ha detto in alcuni casi quello, sviluppatori spende più moneta in spese notarili che hanno investito nella terra per il momento in cui potessero girare la prima forcella piena della sporcizia. Il corvo del tramaglio investe nella fase iniziale nel processo di approvazione in un insieme dei documenti del condominio che spiegano le norme e le regolazioni nell'ambito di cui i proprietari acconsentono a vivere. Ma appena nel caso la decisione è di affittare gli appartamenti anziché vendita loro, i documenti del condominio inoltre tengono conto appena una tal contingenza e prevedono il rendimento dei depositi messi in su dai compratori potenziali. Nei mercati gradire la California, in cui gli sviluppatori devono garantire un programma del condominio in modo che le unità multifamiliari da vendere su una base determinata, l'azienda ottiene il programma in anticipo appena per essere dal lato sicuro. Il corvo del tramaglio, che pensa iniziare più di 15.000 unità locative di mercato-tariffa questo anno, non è unico andare multifamiliare dello sviluppatore “il-o„ itinerario, benchè possa essere il più grande. Un altro è il gruppo residenziale della città della foresta, che contiene la proprietà residenziale multifamiliare, lo sviluppo, l'amministrazione e le attività finanziarie le imprese della città della foresta, Cleveland, Ohio. “Non siamo abbastanza astuti calcolare fuori che cosa il mercato sarà l'anno prossimo, e tanto meno quattro anni da oggi,„ ha detto Ronald Ratner, che dirige la divisione residenziale della città della foresta, che sviluppa pricipalmente i beni urbani con l'altretanto come 6.000 unità. “Preferiamo fare i nostri progetti come affitti per sviluppare i valori. Ma prendiamo la decisione di se essere un affitto o un condominio su una base di progetto-da-progetto ed attendiamo finchè possiamo prima che dobbiamo scegliere.„ I beni di alberino, Atlanta, sono ancora un altro sviluppatore principale dell'appartamento che sta rinviando la decisione di vendita o di affitto all'ultimo momento possibile. “Commuteremo secondo il mercato,„ ha detto il vice presidente esecutivo Thomas Senkbeil. L'alberino non intende mai abbandonare il settore di per-vendita. Ma con l'inventario enorme di condomini invenduti che appendono sopra il mercato, Senkbeil ha detto non pensa che i condomini rappresentassero mai ancora più di 25 per cento delle offerti dell'azienda. | 
