Il giorno di elezione ha portato particolarmente le notizie difettose per Fannie e Freddie
da Kenneth R. Harney
Chi erano i più grandi perdenti nel mercato degli alloggi americano martedì scorso quando John Kerry è andato giù in fiamme? Quello è facile: Fannie Mae e Freddie Mac, le due più grandi fonti di capitale di credito ipotecario nel paese. Non solo ora affrontano una gestione di Bush apertamente antagonistica che è determinata per frenarla dentro drammaticamente attraverso la creazione di nuova agenzia regolatrice dura. Inoltre confrontano un Senato e Camera con significativamente pochi fronti Democratic amichevoli che possono essere dipesi sopra per ammorbidire -- o ostruzionismo -- le pianificazioni di riforma della gestione di Bush per loro. Per rendere gli argomenti ancora più difettosi, il giorno di elezione in se, il 2 novembre, entrambe le aziende sono state sbattute con le nuove domande federali per dedicare molto più dei loro sforzi di finanziamento verso i crediti ipotecari per i compratori domestici di moderato-reddito e di livello basso. Sia Fannie che Freddie dicono che gli obiettivi della gestione di Bush sono inutilmente alti -- 56 per cento di tutti gli loro approvvigionamenti di credito ipotecario devono andare ai compratori domestici di moderato-reddito e di livello basso entro 2008, salendo annualmente da 52 per cento in 2005 -- ed ha potuto nuocere alle capacità della ditta di servire altre parti del mercato. Nelle regolazioni definitive discutibili ha pubblicato nel registro federale del 2 novembre dal reparto degli Stati Uniti di alloggiamento e lo sviluppo urbano (HUD), la gestione ha frustato fuori a che cosa ha detto era “prestazione inferiore„ del Freddie e del Fannie nell'assistenza le minoranze e degli acquirenti principianti. Considerando che privato, il mercato convenzionale incassa ed altri prestatori hanno dedicato 38 per cento dei loro finanziamenti di credito ipotecario ai compratori principianti fra 1999 e 2002, hanno detto che HUD, Fannie e Freddie hanno dedicato soltanto 27 per cento dei loro approvvigionamenti ai compratori principianti durante lo stesso periodo. Fannie e Freddie hanno dedicato soltanto 6.2 per cento dei loro finanziamenti ai first-timers di minoranza durante il 1999-2002, hanno detto HUD, mentre i prestatori del settore privato hanno dedicato 10.6 per cento. Le simili lacune di prestazione sono state citate da HUD in altre zone quale il prestito “acquistabile„ dell'alloggiamento. Il reparto inoltre ha accusato Freddie Mac “di doppio computo„ quasi 45.000 unità contro i relativi obiettivi in 2002. Le unità, secondo HUD, già erano state contate da Freddie verso il relativi 2001 obiettivo. La regolazione del HUD non ha fatto riferimento esplicito alla contabilità continua del Freddie e di Fannie, all'operazione di garanzia ed ai problemi di segnalazione finanziaria che hanno indotto le aziende a rientrare nel forte attacco a Capitol Hill. Ma HUD ha preso la nota prominente delle sovvenzioni federali pesanti delle società e dei loro “dazi di scopo pubblico„ che provengono dalle loro lettere congressuali. Entrambe le lettere dirigono le società per azioni condurre il mercato di credito ipotecario del finanziamento basso e le famiglie moderate si dirigono gli approvvigionamenti, anche se le contropartite economiche nette da tali prestiti sono “di meno che i loro rendimenti su altre attività,„ hanno detto HUD. Sia Fannie che Freddie hanno avvertito la gestione di Bush che richiedendoli di dedicare tali alte percentuali delle loro risorse al livello basso e il moderato-reddito e l'alloggiamento acquistabile possono forzarli per limitare i loro servizi ad altri settori del mercato, quali gli approvvigionamenti ed i rifinanziamenti con reddito medio. I critici del settore privato di Fannie e di Freddie, tuttavia, sostengono che tali limitazioni -- se effettivamente accadessero mai -- essere più di quanto compensato dai prestatori privati che sempre più colpiscono gli stessi mercati leggermente dei capitali globali che costituiscono un fondo per gli stagni che Fannie e Freddie usano. La linea inferiore “delle regolazioni di obiettivi dell'alloggiamento„ del 2 novembre: Finchè la gestione di Bush è nel potere -- e quello è di quattro nuovi anni -- Fannie e Freddie saranno richiesti per dirigere gli importi aumentanti di sforzo e di moneta verso gli acquirenti domestici di moderato-reddito e principianti. Mentre quello può essere nettlesome per loro ed i loro azionisti, potrebbe essere notizie eccellenti per i homebuyers in quel segmento e gli agenti immobiliari che li serviscono. | 
