Eliminazione dei controlli: Che cosa potrebbe andare male dal M. Anthony Carr
Ci è abbondanza dei controlli che un acquirente potrebbe selezionare nel processo d'acquisto della casa. Il controllo più ben noto, è naturalmente, il controllo domestico. Ciò è quella dove vi riunite con qualcuno che conosca molto più circa le case che fate, che arriva con una torcia elettrica, scaletta, cacciavite ed eventualmente una maglietta abbastanza a lungo per nascondere qualsiasi fessure sgradevoli durante il processo e serpeggiate attraverso la vostra casa futura per trovare tutti i difetti che vi preoccupate per scoprire. Dopo tutti, chi vorrebbe approvvigionare un limone, destra? Chi sarebbe quello stupido? È interessante, nel mercato attraverso il paese, compratori sta prestando più attenzione ai loro approvvigionamenti dell'automobile (per approssimativamente $20.000) che è la casa che stanno comprando (approssimativamente, prezzo nazionale medio $200.000 -- ma naturalmente, nel Washington, DC, la zona, è più del doppio quell'importo). Ma che cosa siete da fare in un piano d'azione in cui lo scopo finale dell'acquirente e del suo agente è di ottenere la casa, periodo? Dimenticare il buoni prezzo, stato e posizione -- ottenere appena la cosa darn. Come può un compratore proteggersi? Non è ferro placcato, ma qui è alcuni suggerimenti che potete prendere con voi in quanto chiamata domestica competitiva seguente. Alcuni agenti immobiliari stanno andando molto essere irritati alle mie risposte, ma, hey, questa è guerra. - Trattare la vostra chiamata domestica di più come un controllo quando camminate con esso.
Con il vostro agente, prendere una coppia di attrezzi -- una torcia elettrica e un tester della presa a parete, almeno. Poichè passate con l'inizio della casa che verifica alcune cose come mentre comprando un'automobile. Non c'sarebbe upset se qualcuno chiedesse di osservare sotto il cappuccio, a gomito il motore, oca il pedale di gas e lo prenderebbe nessun proprietario onesto dell'automobile per una rotazione -- sareste pazzesco pensato se non faceste. Poiché molte giurisdizioni sono nei mercati del venditore, tenere presente che questa chiamata può essere la vostra soltanto probabilità assicurarsi tutte le tolette a livello. Con la vostra torcia elettrica, iniziare a osservare nelle fessure, negli angoli e nei crannies durante la casa. Mentre non volete “invadere„ qualcun'altro beni, almeno fanno un piccolo che incita per assicurarsi i principi fondamentali sono nello stato di funzionamento. Accendere ogni interruttore chiaro. Provare ogni rubinetto e zipolo. Aprire ogni armadietto. Estrarre tutti i cassetti e provare tutti i portelli. Se accessibile, aprire alcune finestre. Osservare intorno alla base dei riscaldatori e delle fornaci di acqua calda per colaggio dell'acqua o di tutti i altri liquidi -- olio, ruggine, ecc. - Insistere su un controllo di informazioni-soltanto nel vostro contratto.
Che cosa questo il mezzo è che volete basicamente conoscere in che cosa state entrando, ma non state stipulando il contratto “contingente„ su un controllo domestico soddisfacente. Che cosa potrete fare con questo contratto, tuttavia, è di determinare se determinati articoli che sono supposti funzionare anche senza un controllo domestico contingente sono realmente nello stato di funzionamento. Nel Washington, DC, zona, che sarebbe paragrafo 3 del contratto di vendite regionale. Plumbing, elettrico, apparecchi, riscaldare/aria, ecc., deve essere nello stato di funzionamento anche senza un controllo domestico. I venditori si raccomanderebbero bene di accettare un tal controllo in modo che non ricevessero le lettere dagli avvocati quando il compratore si muove dentro e trova i problemi con questi sistemi successivamente. Insieme con questo tipo di controllo, il compratore dovrebbe investire in una garanzia domestica (approssimativamente $350 - $500) per riguardare questi sistemi durante il primo anno della proprietà domestica. Mentre la polizza trasporterà le varie clausole e limitazioni, può contribuire a fornire la parte della mente per i nuovi proprietari domestici. Ho veduto molti proprietari domestici che è polizze più di quanto pagato se stesso attraverso la riparazione o il rimontaggio di un condizionatore d'aria, di una pompa termica o di determinati apparecchi. Mentre il mercato continua ad un passo heated, i compratori devono prendere seriamente gli argomenti e provare a controllare che cosa prevedono nel loro approvvigionamento domestico. |
