L'estremità o più urti? da Lew Sichelman
L'associazione nazionale dei costruttori domestici sta proiettando un primo declino generale nei prezzi di alloggiamento per 2007. Malgrado una raccolta nella domanda ed in un aumento sporgente negli inizio di alloggiamento dal secondo trimestre, l'economista capo David Seiders di NAHB sta richiedendo una correzione “in discesa„ modesta nei prezzi questo anno su una base nazionale. “L'attività di vendite ha basato già fuori,„ Seiders ha detto più presto alla convenzione annuale del NAHB a Orlando questo mese. “Ma abbiamo un diavolo di una sporgenza di inventario.„ La prospettiva di David Berson non è cambiato affatto da una conferenza stampa in gennaio, quando l'economista del Fannie Mae ha detto che il mercato è nella stirata della casa. Ha detto ancora là alcuni urti nella strada economica, ma il più difettoso è nello specchio di retrovisione. “Non penso che siamo abbastanza al punto inferiore,„ Frank Nothaft concordato. “Ci è ancora una poca stanza affinchè il mercato si indebolisca.„ Seiders del NAHB ha detto che la grande offerta dell'inventario diritto sia di nuove che case attuali potrebbe essere sottovalutata da 100.000 unità perché sono stati venduti agli investitori che non sono riuscito a chiudersi. Gli affari sono contati come vendite dall'Ufficio censimento, ma non sono cancellati quando falliscono. Il risultato, Seiders ha detto, è “una fonte di offerta supplementare senza alcuna domanda corrispondente.„ In generale, ha aggiunto, il nuovo mercato interno “overbuilt almeno da 400.000 unità.„ L'economista invitare la produzione per aumentare di mercati non sellati con gli inventari enormi, conducenti ad un aumento generale negli inizio. Ma prevede che “il peso della sporgenza di inventario„ per impiegare la pressione in discesa sulla casa generale stimi per un po di tempo “.„ Se i prezzi, infatti, spostino più basso questo anno, sarà la prima volta hanno agito in tal modo dalla Grande Depressione, lui ha precisato. Seiders inoltre ha segnalato che diffuso taglia dentro i prezzi della casa ed i motivi d'approfondimento di vendite hanno portato i consumatori nuovamente dentro il mercato. Secondo l'indagine mensile riservata del NAHB di 30 grandi costruttori, che rappresentano circa 25 per cento di tutte le nuove vendite domestiche, gli annullamenti sono diminuito, conducendo “ai leggeri miglioramenti„ nelle vendite nette e nei closings. Altre indagini del costruttore indicano che il traffico alle nuove comunità domestiche sta prendendo, che, con i rapporti dai banchieri che di credito ipotecario l'associazione che le applicazioni della moneta di approvvigionamento sono sull'aumento, “inoltre sostiene la proposta che la domanda di alloggi ha stabilizzato,„ l'economista aggiunto. Tuttavia, Seiders ha conceduto che può essere un tad troppo ottimista, un punto che entrambi gli economisti di GSE hanno dato risalto a nelle loro osservazioni. Anche se le vendite stanno solidificando, Berson ha detto, sarà un certo tempo prima che passino i numeri di produzione ed i prezzi comincino aumentare ancora. “È l'inventario invenduto che ha indotto i prezzi a cadere e la maggior parte di quello deve essere liquidato prima che i prezzi possano andare sostegno,„ lui ha detto. Nothaft del Freddie Mac ha raccomandato i costruttori di sembrare le figure nazionali passate e di studiare che cosa sta continuando nei loro propri diversi mercati. “I numeri nazionali oscurano le tendenze locali,„ ha avvertito. “Alcuni mercati realmente si sono arrestati, ma altri stanno sostenendo equo il pozzo.„ Allo stesso tempo, ha detto che se un mercato locale ora non stia facendo bene, ci è poca probabilità che uscirà della baia ammalata prima di l'anno prossimo. | 
