Rischi ambientali sulla mente dei compratori domestici da Robert Barber
L'acquisto della casa è spesso il singolo più grande investimento che una famiglia farà ed i homebuyers sempre più stanno considerando i rischi ambientali che possono esistere sopra o avvicinarsi ai beni come fattore importante nella decisione d'approvvigionamento definitiva. I professionisti della proprietà immobiliare, specialmente nella California, inoltre stanno riconoscendo l'importanza della comunicazione completa delle preoccupazioni ambientali nelle transazioni residenziali della proprietà immobiliare come pratica prudente e responsabile per se stesso ed i loro clienti. Considerare il caso della Long Beach, il CA, residente che ha scoperto che il terreno nel cortile del suo recentemente comprato a casa è stato contaminato con i petrochimici da un serbatoio sotterraneo sepolto vicino al garage. Nè una ricerca di titolo nè un controllo domestico ha scoperto il serbatoio, tuttavia il proprietario non può erigere un nuovo garage a meno che ripari il problema, che ha scoperto dopo la vendita e per quale ora è legalmente responsabile. Costo valutato: difettoso-contenitore $34.000 - $525.000. Per rendere gli argomenti più difettosi, ora che sa della contaminazione, da legge, lui deve rilevare l'emissione ai compratori futuri, che quasi definitivamente pregiudicheranno il valore di rivendita della sua casa. O il Montebello, CA, residente che è entrato in una zona vicino ad un materiale di riporto che più successivamente era elencato su Superfund -- la lista del EPA dei luoghi più inquinanti nel paese. Intorno 180 milione galloni di spreco tossico erano stati fatti uscire illegalmente nel materiale di riporto, cui è stato inquinato con, tra altre sostanze, cloruro di etile, un agente cancerogeno conosciuto. I residenti di zona non potevano aprire le loro finestre ed emicranie sofferte dovuto gli odori nocivi. E molti non hanno potuto muoversi: dopo che le notizie della diffusione di problema, valori di una proprietà sono disceso. Queste storie si sono trasformate in tutte troppo comuni. Mentre gli agenti inquinanti hanno trovato nella casa, quali la vernice basata, la muffa, l'amianto ed il radon del L. a. -, i rischi per la salute conosciuti posa ed ordinariamente sono rilevati o valutati dagli ispettori domestici, inquinamento fuori della casa, quale contaminazione del terreno e dell'acqua freatica, sono appena come importante e dovrebbero anche essere identificati e segnalati. Sia i professionisti della proprietà immobiliare che i compratori domestici ritengono egualmente che sia tempo di aggiungere la selezione ambientale sistematica al processo residenziale della proprietà immobiliare. In un'indagine nazionale interattiva recente del Harris della pianificazione della gente sopra o recentemente approvvigionando una casa, 67 per cento dei dichiaranti hanno specificato che la presenza possibile di luoghi inquinanti o tossici nella vicinanza avrebbe avuta un effetto importante sulla loro decisione d'approvvigionamento. Questo fattore ambientale è risultato essere più influente in una decisione d'approvvigionamento definitiva che quasi tutti i altri fattori votati, compreso il formato del lotto dei beni, il formato di comunità, gli allineamenti del sistema scolastico e perfino la tariffa di imposta fondiaria. Inoltre, una volta chiesto chi i compratori domestici si sarebbero consultati per informazione ambientale, gli agenti immobiliari ed i mediatori erano alla parte superiore della lista, votante soltanto in secondo luogo per dirigersi gli ispettori. Secondo un'altra indagine eseguita all'associazione nazionale dell'Expo degli agenti immobiliari (NAR), novantasei per cento degli agenti ed i mediatori esaminati anche credono che i rischi ambientali locali che potrebbero urtare i beni dovrebbero sia essere ricercati che rilevati durante le transazioni residenziali della proprietà immobiliare. Linea inferiore: I compratori domestici attraverso il paese in modo schiacciante vogliono avere accesso ad informazioni di rischio ambientale pertinente ai beni che stanno andando comprare e spesso i periodi pensano ottenere questi informazioni dal loro agente immobiliare. Fino a poco tempo fa tuttavia, le informazioni sulla posizione dei rischi ambientali hanno potuto essere ottenute soltanto via il processo complesso e che richiede tempo delle annotazioni manualmente di ricerca gestite dalle varie agenzie del local, della condizione e di governo federale. Nella California ed in alcun altra specifica che una nuova opzione è emerso sotto forma d'i rapporti ambientali di comunicazione. Questi rapporti, disponibili da vari fornitori di rapporto di comunicazione, compilano le informazioni dalle basi di dati federali, della condizione e di ente locale per condensare tutte le informazioni sui rischi ambientali relativi in una fonte. I rischi coperti nei rapporti comprendono spesso le informazioni qui vicino sulla colatura i serbatoi sotterranei, i luoghi di Superfund, i luoghi del rifiuto pericoloso, i materiali di riporto e perfino delle scuole potenzialmente contaminate nella zona. Per i professionisti della proprietà immobiliare è importante considerare i rischi ambientali, non solo dalla prospettiva della domanda del cliente, ma da un punto di vista di responsabilità pure. Molte cause hanno archivato contro gli agenti immobiliari ed i mediatori adducono l'omissione di rilevare i difetti dei beni materiali e tali difetti possono comprendere i rischi ambientali. Non solo i venditori ed i loro agenti hanno un obbligo di rilevare i rischi conosciuti sui beni, ma i rapporti ambientali di comunicazione inoltre identificano alcune emissioni che potrebbero essere considerate conoscenza comune mentre sono basate sulle basi di dati dei rischi ambientali registrati. In generale, questi rapporti assicurano la protezione per i compratori, i venditori e gli agenti permettendo loro di contare su un esperto di terzi per informazione ambientale importante. Secondo Larry Schnapf, Esq., il professore dell'aggiunta di legge ambientale alla scuola di diritto di New York ed all'autore della responsabilità ambientale: Il rischio ambientale in carico nelle transazioni della proprietà immobiliare e corporative e nella ricostruzione di Brownfield, rapporti ambientali di comunicazione è una scelta logica per tutte le parti in causa in una transazione residenziale della proprietà immobiliare. Schnapf precisa che “spesso i tempi, esso è l'incertezza circa le questioni ambientali potenziali e non le circostanze reali essi stessi che possono complicare le transazioni. Fornendo informazioni fatto-basate sulle condizioni ambientali ai compratori può facilitare le loro preoccupazioni, diminuire le controversie e permettere che l'affare procedi alla chiusura tempestivamente.„ Effettivamente, a causa delle preoccupazioni di responsabilità e delle aspettative del cliente, molti professionisti della proprietà immobiliare della California hanno cominciato volontariamente a fornire i rapporti ambientali di comunicazione come senso proteggersi ed i loro clienti. Infatti, alcune zone nella California hanno veduto tanti agenti per adottare la pratica di fornitura dei rapporti ambientali di comunicazione, che si è trasformato in in un livello di cura accettato. La California è un adopter in anticipo dei rapporti ambientali di comunicazione probabilmente dati che la condizione già richiede la comunicazione delle zone di rischio naturale quali il terremoto, l'inondazione ed il fuoco per le transazioni residenziali della proprietà immobiliare. L'uso dei rapporti ambientali di comunicazione sta aumentando al punto in cui sembra probabilmente trasformarsi in in una corrente principale, pratica normale nelle transazioni residenziali della proprietà immobiliare in un prossimo futuro. Non solo sono i rischi e la responsabilità per il compratore ed il venditore troppo significativi da ignorare, ma, dal lato positivo, rilevante questi informazioni può contribuire ad infondere la fiducia e l'assicurazione nella decisione del compratore. Infine, i professionisti della proprietà immobiliare di aiuto di rapporti di rischio ambientale danno a compratori la fiducia che devono fare un investimento sano e saggio. Il barbiere del Robert è CEO delle risorse di dati ambientali, un fornitore nazionale dei servizi d'informazione di rischio ambientale e rapporti. | 
