Gli occhi largamente hanno chiuso:

Gli occhi largamente hanno chiuso: Che cosa la comunicazione del venditore significa in un nuovo approvvigionamento domestico?

da Dena Amoruso

Anche se non e non posso presentare questo conforme al consumatore nei termini puramente legali, è importante conoscere le origini ed i motivi per le leggi di comunicazione del venditore. Ciò è in modo che, come il homebuyer, gioioso non firmiate con le iniziali e non firmiate le comunicazioni di accordo di approvvigionamento senza sapere importante le vostre approvazioni sono.

La comunicazione del venditore richiede ad un venditore domestico (costruttore o proprietario) di rilevare tutto il difetto materiale conosciuto nei beni circa da vendere a voi, il compratore, in grado di pregiudicare il valore dei vostri beni. È equo facile da congetturare che difetti possono già esistere in una casa che ha avuta parecchi proprietari; le cose gradicono i problemi dell'impianto idraulico, lo stucco cracked, un tetto che dovranno essere sostituiti fra anno o due, o l'erosione di terreno che ha richiesto al proprietario attuale di fare il lavoro del fondamento. Ma come, voi può chiedere, potrebbe questo applicarsi ad una nuova casa, che è sviluppata dalla terra in su, particolarmente al punto a cui state comprando basicamente “la promessa„ di una casa che ancora non esiste?

I contratti del Homebuilder (citati amoroso dai costruttori come “accordi di approvvigionamento„) hanno usato per essere equo semplici, tre o quattro paginano gli strumenti giuridici, che sono stati aumentati dalle aggiunte che hanno alterato il prezzo d'acquisto come gli aggiornamenti si sono aggiunti. Possono essere accompagnati in alcune zone dalle ricevute da firmare con le iniziali dai homebuyers, riconoscenti hanno esaminato le norme della vicinanza (C.C & Rs), o il rapporto pubblico, pubblicato dal reparto locale della proprietà immobiliare, per quanto riguarda l'approvazione iniziale dei beni per uso residenziale.

Inutile per dire, i nuovi pacchetti domestici correnti del contratto sono tomi della comunicazione legale. Oggi, i costruttori devono rilevare tutto che maggio o maggio persino non essere utile da sapere circa la terra, il relativo sviluppo, la zona circostante, i termini dei terreni, prospetti futuri per trasporto, scuole e zone commerciali e beni immobili qui vicino, chiamare alcuni. , o il loro lavoro di ufficio, devono dirgli che l'insieme dei binari ferroviari abbandonati alla parte inferiore della collina può qualche giorno essere usato per la guida chiara. Devono dirgli se un Home Depot alto a tre piani può qualche giorno ostruire la vista dalla vostra stanza di famiglia (o che il portello proverbiale può essere lasciato aperto affinchè qualcosa di simile si trasformi in in una realtà). I costruttori devono istruirli su che cosa è esistito sui beni prima che sia stato suddiviso per uso residenziale, lo informa di che cosa sarà fatto con gli alberi attuali e di come le case saranno collocate intorno loro. Dovrebbero indizio voi dentro su dove un parco di vicinanza può essere sviluppato e su se il diamante di softball là abbia luci luminose usate che potrebbero mantenerle sveglio alla notte. Ora, i costruttori persino gli faranno firmare fuori per riconoscere che “il terreno può contenere la roccia,„ in moda da se decidete di mettere qualche giorno uno stagno nel vostro cortile, non poterlo fare voi ricorso contro di loro per una vangata più costosa dello stagno! La lista va senza sosta. E potete immaginare come incensed un homebuyer eliminare un credito ipotecario di 30 anni su una nuova casa sarebbe senza sapere queste cose possono pregiudicare sia le loro vite che i loro valori di una proprietà.

I costruttori sono grandi sulla comunicazione, perché invece di prevedere la rabbia di un proprietario domestico in una zona data, non devono eliminare la possibilità dei centinaia di gente contrariata. Questo fenomeno sfavorevole può a volte condurre a milioni di dollari nelle cause di processo collettivo, se qualcosa conosciuto materialmente al costruttore per pregiudicare il valore futuro per non essere rilevato allora agli acquirenti.

La storia della comunicazione del venditore non è lunga e potete cominciare ad apprezzare che cambiamenti ha indotto nell'industria per proteggerla come consumatore. È logico pensare che la legge statale dovrebbe trattare la comunicazione del venditore, ma nella maggior parte delle condizioni non fa, almeno non specificamente. La California è una delle guide nelle leggi di comunicazione, con una legge approvata là in 1987 che ha codificato le domande che il venditore deve rispondere a. In più, sia il venditore, il compratore che tutto l'agente coinvolgere devono firmare con le iniziali una forma che specifica che i beni ragionevolmente sono stati controllati con qualunque difetti rilevati. Entro 1992, soltanto la Maine e la California hanno avute qualunque tipo di regolazioni convenzionali sui libri che richiedono ai venditori di rilevare i materiali o i difetti latenti nascosti nei beni (per i costruttori questa sarebbe stata cose come gli stati dei terreni e le sostanze pericolose.) In quanto lo stesso anno, il banchiere gigante di Coldwell della proprietà immobiliare nazionale ha annunciato una nuova polizza che ha richiesto tutti i venditori che quotano i beni con la loro azienda per compilare e forme di comunicazione del segno senza riguardo a che cosa la condizione ha richiesto. I venditori erano più di meno di quanto piacevoli al prospetto, ma i compratori erano senza dubbio eccitato per essere “nel sapere„ quando visto che un approvvigionamento.

Secondo informazioni prese dal nuovo libro del consumatore di Ilyce Glink, “100 domande che ogni compratore domestico principiante dovrebbe chiedere,„ legge statale nell'Illinois prima di 1993 neppure non hanno affrontato l'emissione, altretante altre condizioni non hanno fatto. “Il emptor di avvertimento„ (lasciare il compratore si guardano da) era la legge nazionale. Se, tuttavia, il venditore sia abbastanza prudente dire l'agente di rappresentazione circa qualunque difetti, l'agente o il mediatore è stato costretto a dire l'agente del compratore o del compratore. Ciò non ha riguardato il prospetto di “che cosa non conosco non lo danneggierò, in modo da mi non dice.„

Dall'a metà degli anni '90 tutto questo ha cominciato a cambiare. I venditori dell'Illinois devono ora compilare una forma di comunicazione del venditore di 22 domande, di NAR (associazione nazionale degli agenti immobiliari) che spinge per le leggi di comunicazione affidate da ogni condizione. Con la maggior parte delle cause dopo-closing determinate dovuto le circostanze nascoste che pregiudicano il valore, è chiaro da vedere che cosa una scatola della pandora questa intera emissione può generare con gli agenti immobiliari, i compratori ed i costruttori. Le barrette tendono ad indicare il mediatore come l'esperto nel fautore e nel rappresentante di consumatore in questi argomenti. Nella maggior parte delle condizioni, i costruttori devono tenere l'autorizzazione del mediatore vendere le loro case, affidanti lo stesso requisito in mandato.

Un esempio calzante per la rivendita esistere (ma quasi nuove) delle case ha entrato in gioco quando il miei marito ed io hanno immesso la nostra casa sul mercato indietro in 1990 nella California del sud. Il costruttore della nostra casa aveva vinto una causa con il fornitore dei tubi del PVC (plastica) e degli accessori per tubi quando è stato scoperto che ci erano perdite in molte delle loro case. Ogni proprietario domestico nella zona che ha comprato da questo costruttore e di cui domestico ha fatto questo installare impianto idraulico è stato avuto la possibilità fare installare i tubi di rame. Il prospetto di fare la sua staccare casa non era facile da affrontare, ma nella nostra anticipazione di vendita della casa, abbiamo deciso di andare avanti e farli fare. Il costruttore non solo ha sostituito l'impianto idraulico laddove necessario; inoltre ha ridipinto, pulito ed ha fatto alcune riparazioni mentre erano esso e la nostra casa indicata in modo bello per il momento in cui mettiamo il nostro “per la vendita„ firma in su. , Come venditori, allora abbiamo avuti la responsabilità di rilevare a tutto il compratore potenziale che l'impianto idraulico aveva avuto problemi nel passato, ma siamo stati sostituiti con $9.000 di nuovo rame durante la casa.

Per fare uno short lungo di storia, era un punto di vendita importante per noi. Nessun dei nostri vicinoi avévano intrapreso l'azione per avere il re-piombo del costruttore le loro case e fra quattro case da vendere sulla nostra via, il nostro hanno venduto il più velocemente e per il prezzo più elevato. Non solo quello, i vicinoi che non avévano preso che il punto ha dovuto rilevare il problema dell'impianto idraulico ai compratori potenziali, passanti loro il lavoro di ufficio del costruttore per ordinare il lavoro fatto - un'ombra negativa da lanciare quando vendono una casa.

Con i costruttori di nuove case, la tendenza ora è di rilevare ancora più di è richiesto, di modo che sono come protettive il più possibile dalle cause che potrebbero potenzialmente renderle defunte ad un punto. Alcuni nuovi homebuyers stanno agganciando i servizi degli ispettori domestici durante il processo di costruzione in modo che siano doppiamente sicuri della qualità che sta entrando in nuova casa. Questi esperti dovrebbero potere controllare la struttura della casa, elettrico, plumbing ed il lavoro di rivestimento e generare un rapporto soddisfacente prima dell'approvvigionamento definitivo avviene.

Molti nell'edilizia sono “capacità di distruggere più di quanto necessario„ gridante sulle leggi di comunicazione in alcune zone, ma la maggior parte del tatto più sicuro nel procedere alla costruzione dopo la ricezione le altretante iniziali e firme come possibili dai compratori. Negli occhi di molti homebuyers, tuttavia, ci non è mai abbastanza protezione per loro sugli investimenti grandi quanto a casa gli approvvigionamenti. Il pagamento dell'estrema attenzione alle comunicazioni del costruttore prima che compriate può dargli la fiducia per procedere ai vostri occhi spalancati, o infine per passare sopra uno nuova zona di origine o costruttore per un altro.