Possono le valutazioni di FHA raddoppiarsi come a casa controlli? “Prima di natale,„ scrive un consumatore, “la mia sorella ha approvvigionato una casa ed è stata qualificata con FHA, la casa è stata controllata per i difetti e sarebbe in buone condizioni. Per le ultime coppie dei mesi che hanno avuti perdite del tetto che hanno fatto più danno che voi potrebbe immaginare. Si sono messe in contatto con là la società di assicurazioni che riguarderà soltanto il danno sulla parte interna della casa. Il programma di FHA non offre un certo genere “di pianificazione di protezione del compratore? „ “ Una risposta viene da HUD. “Nell'ambito dell'iniziativa di protezione del Homebuyer,„ dice HUD, “i homebuyers con i crediti ipotecari di FHA devono ricevere una nuova forma scritta nell'inglese normale che ricapitola tutti i difetti trovati dalla valutazione prima che approvvigionino una casa. Il homebuyer non può ricevere un credito ipotecario di FHA fino a correggere tutti i difetti trovati dall'esperto -- proteggendo il homebuyer dal essere colpito con la riparazione costa.„ Il nuovo campione -- quale non è stato adottato tramite i prestatori convenzionali o la gestione di veterani -- richiede che “tutti i difetti„ debbano essere trovati in una valutazione -- non un controllo domestico professionale. Per molti nella proprietà immobiliare l'uso degli esperti trovare i difetti fisici è noioso. Mentre gli esperti sono formati per stimare i beni non sono ispettori domestici -- gli esperti non arrampicano i tetti, le scatole di servizio elettriche aperte, o le fornaci interne dell'assegno. Non sono formati per realizzare i controlli domestici, un processo che richiede tipicamente sul posto due - tre ore per una casa unifamiliare. Ciò non è in alcun senso battere gli esperti. Nello stesso senso che gli avvocati non eliminano le pietre ed i medici di scorticatura non scrivono le carte di incorporazione, esperti e gli ispettori domestici sono ogni professionisti con specializzato -- e differente -- campi di specializzazione. “Esperti certamente siamo informati che non siamo ispettori e certamente non dovremmo essere preveduti di avere la stessa perizia degli ispettori per quanto riguarda la rilevazione dei problemi possibili in una casa,„ diciamo i provinciali del William G., il Jr., un esperto in Clifton, VA. Che cosa interessa i provinciali ed altri esperti è che HUD sta promuovendo i nuovi campioni di valutazione di FHA in un senso quale può indurre i consumatori a credere che una valutazione uguagli un controllo domestico professionale. HUD è stato aerazione due annunci pubblicitari che -- secondo parecchie fonti -- mostrare un esperto ai beni ed allora dire il pubblico che “se dei problemi sono trovati che saprete circa loro prima che vicino.„ Il programma dell'annuncio di HUD, dice i provinciali, “più che l'approvvigionamento di una casa via un prestito di FHA accompagnato, naturalmente, da una valutazione di FHA, garantisca la condizione fisica della casa.„ Gli annunci, dice i provinciali, potrebbero tradurre in maggior responsabilità per gli esperti. “Ritengo sospetto che finalmente un certo avvocato astuto calcolerà fuori come rendere un esperto fiducioso responsabile per i danni,„ dice. La logica per un tal vestito potrebbe essere che gli esperti erano informati degli annunci pubblicitari “e perché hanno continuato ad effettuare le valutazioni di FHA, implicitamente aveva convenuto quanto al soddisfare.„ Barry Wilson, vice presidente per controllo di qualità con i sistemi di valore di mercato in Renton, WA e la zona del suono di Puget, dice che i mediatori sono stati origliati dire i consumatori che “la valutazione di FHA è completa come controllo domestico normale, in modo da realmente non dovete spendere quella moneta supplementare.„ Wilson, un membro del gruppo esperto dell'esperto di revisione per il reparto di Washington dell'autorizzazione, dice che il costo per le valutazioni di FHA è aumentato 12.5 per cento da quando le norme sono entrato in effetto a causa del tempo extra richiesto per completare il rapporto, la maggior responsabilità e più lavoro di ufficio. Francois (Frank) K. Gregoire, con Gregoire & Gregoire, Inc., un active dell'esperto della Florida in st Pietroburgo e contea di Pinellas, dice che gli annunci di HUD suggeriscono che “gli esperti stiano offrendo i servizi che i consumatori potrebbero vedere come controllo domestico.„ “In nessun posto nell'annuncio della televisione è un controllo domestico accennato,„ dice Gregoire. “L'impressione data il visore, nel mio parere, è l'esperto sta osservando fuori per il homebuyer e si assicurerà che i miglioramenti siano in GOOD Condition.„ La guida di riferimento di HUD, dice Gregoire, specificamente specificare quello, “le valutazioni effettuate per HUD/FHA non sono intese per proteggere il compratore: proteggono HUD. Molti homebuyers credono erroneamente che una valutazione di HUD e un controllo successivo sia una garanzia che i beni sono esenti dai difetti quando, infatti, la valutazione stabilisce soltanto il valore dei beni per gli scopi di assicurazione di credito ipotecario. I compratori devono assicurare il loro proprio controllo domestico con i servizi di un ispettore qualificato e convincersi circa lo stato dei beni.„ Gregoire, un esperto dal 1977 e un membro della cartolina di valutazione della proprietà immobiliare della Florida, l'agenzia regolatrice che concede una licenza agli esperti nella condizione, dice che “durante le audizioni di senato recenti degli Stati Uniti sulla frode di credito ipotecario e sul prestito predatore il presidente, il senatore Susan Collins della Maine, è sembrato conoscere la differenza in mezzo e valutazione e un controllo domestico e, durante la revisione delle pubblicità, erano HUD-FHA stupito hanno avuti l'audacia per continuare l'aerazione loro.„ “La mia tassa di valutazione per le valutazioni residenziali HUD-compiacenti richiede i $75.00 supplementari. Ciò è un aumento sopra il prezzo di una valutazione convenzionale,„ dice Tom Settlemyre con le valutazioni del Mimosa a Tampa. Settlemyre, che ha 15 anni di esperienza di valutazione, dice il nuovo risultato di requisiti di FHA “in più lavoro, più concentrazione, più tempo, la più responsabilità, più rischio. Più lavoro comprende più tempo di ricerca, più tempo con il controllo e più tempo nella redazione dei rapporti.„ Ma non tutto vede un effetto negativo o lle più alte tasse dalla nuova iniziativa di FHA. A Anchorage, Niel Thomas, un mediatore del socio con fortuna del banchiere di Coldwell, dice che costi di valutazione di FHA “sembrano depositarsi indietro giù perché i prestatori e gli esperti hanno sviluppato un livello di comodità con le nuove forme VC.„ Thomas aggiunge che il numero degli esperti che vogliono fare il lavoro di FHA compare con calma. “Non sono informato,„ lui dice, “che la lista degli esperti che vogliono prendere queste assegnazioni ha fatto diminuire l'uno o l'altro.„ “Le tariffe sono aumentato inizialmente,„ dice Mike Boyd, un esperto residenziale certificato a Santa Rosa e zona del nord della baia della California, “ma ho rinviato al programma di tassa precedente.„ “Le valutazioni di FHA hanno preso sempre più lungamente di una valutazione standard,„ dice Boyd. “Con il nuovo rapporto VC, possono prendere più di lunghezza alcuni minuti. Se una casa richiede i mucchi di lavoro per qualificarsi, richiederà più tempo notare le riparazioni supplementari state necessarie e scriv a macchina sulla forma di rapporto VC. Intraprende più lungamente la nuova forma di rapporto VC in quanto là è una pagina delle dichiarazioni ridondanti a favore del mutuatario. Vicino all'ultima pagina ha potuto essere presentato al mutuatario invece di ripetizione della stessa cosa all'ultima pagina.„ Così che cosa è la risposta alla domanda originale: “Il programma di FHA non offre un certo genere “di pianificazione di protezione del compratore? „ “ La mia risposta va come questa: Senza riguardo al che HUD offre o non offre, determinare i consumatori di condizione fisica dei beni sono serviti il più bene impiegando un ispettore domestico per ottenere il lavoro fatto a destra. Se non lo credete, chiedere appena ad un esperto.
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Domanda della settimana Q è ci un determinato senso che le linee elettriche ed altri cavi dovrebbero essere attaccati ad una casa? A secondo il HomeBook dai servizi di HomePro, la più grande ditta domestica di controllo della nazione, “generalmente, cavi esterni dovrebbe essere non meno di 18 piedi sopra traffico, di 12 piedi sopra un'iarda o strada privata, 10 piedi dove allegato alle strutture, (spazio è necessario sopra i portici e le piattaforme), a quattro piedi di direzione dai tetti ed a 3 piedi a partire dalle finestre e dai portelli.„
Risorsa settimanale Domandar che cosa le tariffe di credito ipotecario erano indietro in buoni vecchi giorni? Potete andare indietro a 1983 con le tabelle messe a disposizione dai soci di HSH, da un editore finanziario e dall'autorità principale di tariffa di credito ipotecario. | 
