Realtà del Realty: I requisiti di FIRPTA importunano alcuni venditori da Bob Hunt
Attualmente, con le storie di furto di identità quasi un avvenimento quotidiano nei mezzi di informazione, la gente tende a stare molto più attento circa fornire fuori le informazioni dell'identificazione quali i numeri della previdenza sociali. La preoccupazione intensificata circa tali argomenti è stata la causa di più di alcuni impulsi errati negli impegni della proprietà immobiliare della California. Ciò è a causa dei requisiti dell'investimento all'estero nella Legge di imposta dei beni immobili, conosciuti affettuoso a quelli nel commercio della proprietà immobiliare come FIRPTA. Poiché 1985 FIRPTA hanno richiesto che un compratore dei beni immobili negli Stati Uniti debba ritenere 10 per cento del prezzo di vendite lorde e trasmetterlo al IRS se il venditore è “una persona estera.„ Per questi scopi, una persona estera è uno straniero non residente o una società per azioni estera che non ha fatto l'elezione da trattare come una società per azioni nazionale. Un cittadino degli Stati Uniti non è una persona estera, né è uno straniero residente che è il supporto “di una carta verde corrente.„ Allo scopo di FIRPTA, per determinare che un venditore non è una persona estera, il venditore deve fornire il compratore “di affidavit del nonforeign„ che specifica, nell'ambito della pena di spergiuro, che il venditore non è una persona estera. L'affidavit deve anche comprendere il numero di identificazione del contribuente del venditore -- per la maggior parte di noi, il nostro numero della previdenza sociale. Per gli anni questo non ha posto problema. Ma, con preoccupazione aumentata circa il furto di identità, i venditori sono diventato riluttanti a fornire ai compratori (e, quindi, all'agente del compratore, il coordinatore di transazione dell'agente e chi conosce chi altro) quelle informazioni. Alcuni venditori hanno rifiutato di agire in tal modo. Che cosa allora accade? Bene, una cosa che il compratore può fare è di scegliere per andare avanti e vicino senza l'affidavit. Se quella è la sua scelta, quindi il compratore dovrebbe pregare che il venditore non era una persona estera e/o che non ci era reddito di capitale sui beni. Se le preghiere del compratore non sono risposte a e se il IRS ottiene implicato, quindi il compratore sarà responsabile per di utile del capitale dovuto, o 10 per cento del prezzo d'acquisto, quale è di meno. È accaduto. L'altra cosa che il compratore può fare è di insegnare all'impegno per ritenere i fondi e per trasmetterli sopra al IRS. Ma questo, naturalmente, richiederebbe l'accordo del venditore. O, il compratore potrebbe provare a andare alla corte perché il venditore è nella frattura del contratto (il contratto di approvvigionamento standard della proprietà immobiliare dice che i partiti aderiranno ai requisiti). Nessun di quelli sono alternative molto felici. Una soluzione che è stata proposta e provato, è di fare fornire al venditore all'impegno i numeri di previdenza sociale, insegnanti all'impegno per fornire loro soltanto se il IRS viene denominando e per dare al compratore un affidavit eseguito che difetta dei numeri di previdenza sociale. Forse questo è giusto. Forse non. La legge, come promulgata, non intrattiene una tal opzione. Nè la autorizza, nè la proibisce. Suona come un compromesso ragionevole, ma mette il compratore ad un certo rischio -- vale a dire, quello non sarebbe permessa. L'associazione della California di Realtors® (AUTOMOBILE), con l'associazione nazionale di Realtors® (NAR), ha cercato la legislazione federale che autorizzerebbe una certa versione del avere-impegno-tenere-esso soluzione. Purtroppo, non ci era fattura a cui potrebbe essere attaccato in questa sessione. Inoltre, tale legislazione non è un prioritario per l'ordine del giorno legislativo federale del NAR. Quello è perché questa è in gran parte un'emissione della California. Un altro senso in cui i compratori possono evitare l'obbligo di ritenere 10 per cento del prezzo d'acquisto è affinchè il compratore fornisca un affidavit che i beni saranno occupati dal proprietario e che il relativo prezzo d'acquisto è di meno di $300.000. Quella è opzione disponibile di a ampiamente - durante la maggior parte dei questi Stati Uniti. Ma è stato un molto tempo, con un prezzo di vendita mediano in tutto lo stato ora oltre $550.000, poiché un tal affidavit potrebbe essere presentato per una transazione della proprietà immobiliare della California. È un'altra difficoltà di vivere nel Golden State. |
