Il FTC Eyes il comportamento “discutibile„ di MLS da Lew Sichelman
Parecchio l'altro elenco multiplo assiste il fronte lo stesso schiaffo sul polso che la Commissione commerciale federale ha dato più presto alla cartolina di Austin degli agenti immobiliari questo mese per il blocco dei venditori dalla commercializzazione dei loro elenchi sul mercato sui luoghi che offrono i servizi scontati. Il FTC “è nel corso dello studio degli altri servizi dell'elenco multiplo nelle regioni differenti del paese,„ dice Jeffrey Schmidt, direttore dell'ufficio del FTC di concorrenza, notante che l'agenzia di cane da guardia del consumatore ha “una storia lunga di comportamento discutibile provocatorio nell'industria della proprietà immobiliare„ quella date di nuovo agli anni 90. L'agenzia ha etichettato l'associazione del realty di Austin con la violazione delle leggi antitrust ed ha proibito il gruppo dall'adozione o dall'applicazione della tutta la norma che tratta un tipo di quotazione diversamente da qualunque altro tipo di elenco. ABoR conveniva volontariamente all'ordine del FTC. Ma tempo fa aveva annullato la norma in questione. Realmente, ha ricordato la norma sulla relativa propria volontà tre mesi dopo che è stato attuato il 31 maggio 2005, quasi un anno prima che il FTC annunciasse la relativa azione. Di conseguenza, il presidente della cartolina, David adottivo, dichiara che la conferenza stampa denominata dall'agenzia per annunciare il caso ed il comunicato stampa ha pubblicato “ha travisato lo scopo„ della relativa norma. Secondo adottivo, la norma “inizialmente è stata stabilita per assicurare che il nostro Web site del consumatore (AustinHomeSearch.com) fosse usato per promuovere gli elenchi ai membri del beneficio che.„ Quando è diventato evidente la norma “stava confondendo e non ha funzionato come pure abbiamo inteso,„ è stata annullata, ha detto. Adottivo dice che i suoi 5.000 membri sono insoddisfatti del FTC per la pittura loro come anticompetitivi. “Come associazione che sostiene i membri di tutti i modelli aziendali, riteniamo che il metodo descritto dal FTC sia corretto,„ dice. “Ma siamo deludenti che il comunicato stampa del FTC implica che siamo colpevoli di misfatto, che l'accordo espressamente contraddice e che lo spirito della cooperazione con cui il FTC e il ABoR hanno negoziato l'ordine di consenso non ha tradotto alla dichiarazione pubblica del FTC.„ Se quello è il caso o non, che cosa è evidente proviene che il FTC vuole livellare il campo della proprietà immobiliare per tutti i giocatori, dai mediatori di sconto alle ditte che caricano le commissioni complete. Un indizio sicuro è il senso che l'agenzia in fretta ha richiesto una conferenza stampa per annunciare l'azione di applicazione, una misura prende raramente. Un altro è la forte posizione presa durante l'istruzione e nel comunicato stampa. Mentre il gruppo del realty non ha ammesso alcun misfatto -- i difensori che affrontano tali spese fanno raramente -- Schmidt ha detto che l'associazione era colpevole di commettere una forma di fermo di commercio il FTC ha condannato più di due decadi fa. E Maureen Ohlhausen, direttore dell'ufficio dell'agenzia della pianificazione di polizza, ha detto che l'ordine è uno di un certo numero di attrezzi disponibili all'agenzia, attrezzi di applicazione intende utilizzare, se necessario. “Stiamo prendendo un globale, metodo coordinato,„ ha detto. Nella coordinazione con il reparto della giustizia, il FTC ha scritto “l'avvocatura segna„ ad un certo numero di condizioni (Texas compreso) che hanno promulgato o stanno considerando le norme che richiedono alle agenzie del realty di effettuare un numero minium dei servizi. Le norme, geralmente, sono destinate per assicurarsi che i clienti non short-changed. Ma il FTC e il DoJ effettuano che inoltre impedicono gli agenti l'offerta dei pochi servizi per un prezzo più basso e permettere che il consumatore operi la scelta. “Non stiamo provando a dire che cosa la migliore scelta è„ per i consumatori, abbiamo detto Schmidt. “Stiamo dicendo semplicemente che i consumatori dovrebbero essere ammessi di prendere loro quella decisione per.„ Schmidt ha detto le norme “blocchi stradali significativi generati di Web site del ABoR affinchè i mediatori della proprietà immobiliare offra a consumatori le alternative agli accordi di mediazione di pieno-servizio.„ Specificamente, il FTC ha detto ABoR, che gestisce Austin/servizio d'informazione centrale del Realty del Texas, l'unico servizio dell'elenco multiplo nella zona, rifiutata per permettere l'agenzia che esclusiva gli elenchi da essere inclusi fra quelli hanno messo a disposizione dei Web site pubblici, compreso Realtor.com, il Web site ufficiale dell'associazione nazionale degli agenti immobiliari, in cui i consumatori iniziano spesso la loro ricerca di una casa. Secondo la norma di Austin, soltanto i diritti esclusivi di vendere gli elenchi hanno potuto essere messi a disposizione dei luoghi pubblici. Nell'ambito dei diritti esclusivi di vendere l'accordo, il venditore quota i beni con un mediatore per un periodo dell'insieme ed acconsente a pagare una commissione quando e se i beni sono venduti. In virtù di un accordo esclusivo dell'agenzia, il mediatore dell'elenco riscuote spesso upfront una tassa, ma acconsente a prendere una commissione diminuita -- o forse persino nessun taglio affatto -- se la vendita dei beni senza il mediatore avanza l'aiuto. Insieme fungendo da gruppo di competitori ritenere le informazioni dell'elenco dai Web site pubblicamente accessibili a meno che i venditori siano contratti con nel senso ABoR detta, il FTC dice, l'associazione si è comportata per trattenere il commercio. La polizza di Web site di Austin ha avuta l'effetto “di scoraggiamento dell'uso degli elenchi esclusivi dell'agenzia, che sono usati spesso per offrire più a basso costo, servizi forniti da agenti suddivisi della proprietà immobiliare ai consumatori,„ l'agenzia ha detto. “La polizza ha indotto alcuni venditori domestici a commutare a partire dagli elenchi esclusivi dell'agenzia alle forme tradizionali di accordi dell'elenco,„ quindi forzando per pagare gli alti commissariati. Dopo che la polizza esclusiva dell'agenzia di no è stata messa a posto, il numero di tale elenco è caduto 18 per cento - 2.5 per cento degli elenchi totali, il FTC ha detto. “Rifiutare a compratori domestici l'occasione usare il Internet per vedere tutte le case quotate dai mediatori della proprietà immobiliare nella zona di Austin„ ha avuto un effetto avverso sia sui venditori che compratori, ha detto. La risoluzione delle spese di Austin è il primo caso attivo di FTC che coinvolge il commercio di mediazione della proprietà immobiliare dai mid-1990s. | 
