Il FTC, cane da guardia di FTC quadra fuori sopra la persecuzione della proprietà immobiliare da Blanche Evans
Quando vi arrestate e pensate a questo proposito, tutte le azioni recenti dalla Commissione commerciale federale (FTC) e dal reparto della giustizia (DOJ) contro le associazioni e le commissioni della proprietà immobiliare hanno una cosa il in comune. Gli operatori in linea stanno adducendo le violazioni delle leggi del commercio giusto. In anno scorso, il FTC e i DOJ chastised o archivato parecchie cause contro le organizzazioni della proprietà immobiliare: - Il DOJ ha citato l'associazione nazionale degli agenti immobiliari sopra la relativa polizza dell'esposizione dell'elenco.
- Il FTC ha citato la cartolina di Austin degli agenti immobiliari sopra un requisito di accordo dell'elenco.
- Il DOJ ed il FTC hanno trasmesso le lettere minacciose ad un certo numero di commissioni della condizione che stanno studiando la possibilità di stabilire i livelli di servizio minimi per la mediazione, compreso il Texas, Oklahoma ed il New Mexico.
- Il DOJ ha citato la Commissione della proprietà immobiliare del Kentucky sopra le limitazioni sugli abbuoni del consumatore, sul Dakota del Sud di richiamo, sulla Virginia dell'Ovest e su altre commissioni della condizione per annullare le loro l'abbuono e limitazioni del regalo ai consumatori.
(Che quello ultimo non è una stirata in linea -- è principalmente aziende in linea che offrono gli abbuoni ai consumatori, in cambio del loro facenti gran parte del footwork in una transazione della proprietà immobiliare essi stessi.) Mentre ci è male niente con quello, ci è male qualcosa con il fatto che MLSs è stato generato come il mezzo facilitare la cooperazione fra la concorrenza brokers per il beneficio dei consumatori e quello sta ignorando esattamente dagli organismi incaricati di fare rispettare la legge per difendere i modelli aziendali che non prendparteono alla cooperazione nello spirito che è stato inteso -- per direttamente vendere le case per i venditori. La cooperazione di MLS non è stata intesa mai per dare i vantaggi di vendita ai terzo-partiti o per trasformare il MLS in un'utilità pubblica per guidare giù i prezzi di mediazione da servizio limitato encouraging; è stato destinato soltanto per renderlo più facile affinchè i co-mediatori vendi le case. Infatti, osserva come se il FTC e i DOJ non stiano andando essere felici fino a che ogni MLS non sia un programma di utilità pubblico, si aprano ai fornitori di servizio di terzi per utilizzare in modelli e nei consumatori di affari della tassa della generazione/rinvio del cavo che realmente non vogliono assumere un agente, ma con riluttanza paghino loro un pittance per avere loro case nel MLS locale. Ma il FTC dice che non è che cosa vuole affatto. Il triotto del Patrick, direttore di aiuto del delegato per l'ufficio di concorrenza nella cartolina di Austin degli agenti immobiliari ricerca, dice, “che non è certamente che cosa questo caso è circa. Il MLS non è un'utilità pubblica, si apre al mondo. Avete homesellers che prendparteono ai contratti con gli agenti immobiliari e questi non erano homesellers che volessero l'accesso a MLS senza un agente immobiliare. Questi venditori domestici sono stati tenuti a specificare i termini su cui coopererebbero e forniscono la compensazione, come qualunque altro elenco. Ci sono molte norme interne che governano queste cose, ma questa cartolina ha avuta una norma che determinati tipi di contratti non sono trattati come altri contratti che gradicono più meglio. Quella è un'azione da una cartolina che rappresenta 5000 competitori in un mercato locale e quel presenta le implicazioni antitrust. Ci era una differenza delle viste ed abbiamo una risoluzione di una controversia.„ Il triotto continua, “la Commissione non pensa a distanza che MLSs sia cose difettose, ci è un riconoscimento libero di come il valuable è perché promuovono la cooperazione fra i mediatori e promuovono il servizio che i mediatori possono assicurare per un i compratori ed i venditori. Un problema che viene con un'impresa del cooperativo è che la cura deve essere presa che gli obiettivi sono avanzati che sono pro-competitivi. Quello è il contesto della preoccupazione della Commissione circa questa norma.„ Appena questa settimana il FTC citato e depositato con la cartolina di Austin degli agenti immobiliari, ricorda a Oliva. I tempi del Realty hanno imparato che il FTC aveva saputo che una polizza degli elenchi attuata in un anno fa ed annullata i 90 giorni più successivamente era il motivo per il vestito. Gli avvocati della cartolina di Austin erano stati nelle trattative per i mesi con il FTC perché il FTC ha voluto l'accordo di consenso, un accordo senza l'ammissione di colpevolezza, dire che la polizza era di impedire i mediatori di sconto la quotazione in AustinHomeSearch.com della cartolina. Gli avvocati di Austin hanno combattuto per ed hanno vinto un'esclusione delle clausole diffamatorie, ma dicono che il FTC ha denunciato l'accordo mettendo le accuse in un comunicato stampa, che dice è usuale e tenendo una conferenza stampa, che è altamente insolita. Spiega il triotto, “la nostra comprensione delle circostanze della norma è che la gente a Austin si muoverà in avanti per effettuare le condizioni del contratto, ma ci era una domanda circa la rescissione della norma. Quello ha alcune sfumature che non possono completamente essere capite. Dopo il nostro interesse nello studio della norma, la cartolina ha considerato che cosa stava accendendo. In settembre hanno raggiunto una risoluzione che se raggiungessero un accordo con il FTC avrebbe annullato la norma. Che cosa possono significare è che hanno smesso di ostruire le alimentazioni degli elenchi a quel tempo.„ Il triotto dice che mentre la norma non può essere fatta rispettare, il FTC non ha avuto prova che i membri la sono stata detta che era stato annullato quasi un anno fa o da quando e la norma non è stata eliminata dal Web site della cartolina fino a depositare il vestito giovedì 13 luglio 2006 che era perché il FTC si è mosso in avanti con il vestito. Ma altri dicono che il FTC è conosciuto per usando la controversia per ottenere il relativo senso ed aziende e le organizzazioni humiliating si muove contro pubblicamente castigandolo, anche se gli accordi di consenso non comprendono le ammissioni di colpevolezza. È guilt dall'accusa e poche, meno di un per cento, hanno lo stomaco per contestare che il FTC in tribunale a causa delle spese notarili enormi in questione. Secondo il salto Oliva, il fondatore del Consiglio commerciale volontario, grassroots la ricerca ed il mercato libero di formazione raggruppa altamente - critico delle tattiche di DOJ e di FTC, del FTC e di DOJ stanno designando l'industria come bersaglio in linea della proprietà immobiliare per un motivo -- per per guadagnare controllo di accesso in linea. Dice che luoghi dell'elenco della proprietà immobiliare è soltanto l'inizio. Attento a dire che ci è abbondanza delle cose che gli agenti immobiliari fanno che non approva e che il Consiglio commerciale volontario “non difende ciecamente le industrie,„ Oliva dice, “sono da sè, ma su questa emissione, era un abuso di potere lordo dal FTC.„ Oliva spiega che ci sono due insiemi delle emissioni. “Uno è quando l'industria della proprietà immobiliare cospira ampliare il loro proprio monopolio alla condizione ed ai livelli nazionali,„ lo dice Oliva, “ma inoltre avere agenti immobiliari riunirsi per investire in un cooperativo. Hanno diritti di proprietà. Se il vostro problema è con il regime di autorizzazione che limita l'entrata nella professione, quella è una cosa, ma il FTC e i DOJ stanno designando un'emissione come bersaglio periferica e dirla è una vittoria enorme. Gli agenti immobiliari esercitano il colpo politico enorme. Ho lavorato ad un caso dove gli agenti immobiliari stavano usando le leggi di autorizzazione per mettere una partenza del Internet dal commercio, ma quello è distinto da un Web site che gli agenti immobiliari investono dentro. I Web site non sono utilità pubbliche.„ Dice che potete esaminare gli agenti immobiliari ed essere critico delle loro pratiche, ma inoltre esaminate il precedente fissa per altre industrie se il FTC può entrare e dirgli che cosa consentire a o non consentire a sul vostro Web site perché sarebbe migliore per i consumatori. “Che non è un precedente che pensi dovrei essere regolato,„ dice Oliva. “Che cosa il FTC sta facendo scoraggierà la cooperazione. Che cosa è il punto di investimento a tempo e servizio e se riesce, il FTC è andare prossimo avanti e lo dice di aprirlo ai competitori.„ Oliva indica un simile caso che accade in Francia -- dove il governo decide le norme di accesso insistendo che Apple apra il iPod ad altri giocatori. “Che diminuisce il motivo del Apple per innovare il loro prodotto,„ dice Oliva. Lo stessi potrebbero accadere qui come alcuni agenti immobiliari potessero forzare le loro cartoline eliminare i luoghi dell'elenco pubblico per diminuire la responsabilità. Un certo MLSs si è chiuso o è nel corso dello smantellamento dei loro luoghi pubblici, dovuto pressione del membro del mediatore, compreso NTREIS del valore della Dallas-Fortificazione ed altri nella nazione. I grandi mediatori, quali i membri dell'alleanza del Realty, sono scoraggiati tramite le cause contro la loro industria e stanno esaminando i sensi alternativi cooperare. Le grandi organizzazioni di concessione, quali il International di RE/MAX e Realogy (precedentemente Cendant), stanno sviluppando i loro sistemi di visualizzazione mediatore-forniti di dati del Internet nel caso i sistemi locali del pubblico MLS dimostrino troppo controproduttivo per i loro soci. Queste sono le conseguenze non intenzionali di forzatura della concorrenza che può appena avvantaggiare i consumatori se gli elenchi in linea sono scheggiati o ritenuti a causa dei timori antitrust. “È facile da esaminare la proprietà immobiliare e da mettere a fuoco sulle pratiche specifiche e abusive e conclude che ogni pratica è errata, ma il FTC ha rotto il loro proprio accordo di consenso,„ esige Oliva. “Non ci è individuazione o ammissione di colpevolezza, il FTC ha detto che la cartolina di Austin era colpevole che era il tono della loro dichiarazione pubblica e la cartolina ha detto che non è a che cosa convenivamo. “I tiri di FTC che arrestano mólto e dice che sono colpevoli. Il FTC può comportarsi con l'impunità, là non è molta svista per loro. Almeno il reparto di giustizia si comporta attraverso una corte,„ dice Oliva. “Ci è un'agenda politica libera in cui gli argomenti sono portati selettivamente per gli interessi del FTC. Il FTC ha pubblicato in anticipo un comunicato stampa ed ha avvertito alla pressa di avanzamento, che questo è disposto con il DOJ per peso politico massimo.„ Oliva dice che segue il FTC e DOJ e meno di 1 per cento dei casi sono contestati mai, un'individuazione che un portavoce di FTC non ha disputato quando i tempi del Realty hanno denominato per confermare il numero. “i NAR. A. grande gruppo, ma esso possono essere portati alla tabella di regolamento con abbastanza pressione,„ dice Oliva. Che cosa è realmente dopo il FTC? È semplice quanto convincendo la gente a cooperare? Il FTC dice così, ma Oliva è in disaccordo. “L'obiettivo sembra essere vuole usare l'applicazione antitrust per generare un regime regolatore de facto per questi Web site,„ muse Oliva. “Vogliono centralizzare il controllo del mercato delle loro mani, in modo da possono dire che cosa possono e non possono fare. Designano un'industria come bersaglio ed usano la controversia per guadagnare il controllo. Ciò è una polizza a lungo termine.„ “Quando leggete le dichiarazioni della pressa, la retorica è circa l'autorizzazione dei consumatori,„ dice Oliva, “come se non prenda niente affinchè gli agenti immobiliari faccia che cosa fanno e quello nessuno si assume una responsabilità. Il FTC dice che è per il consumatore, che cosa circa il produttore?„ Conclude, “la tendenza è obiettivo in cui le politiche dei prezzi sono conosciute al pubblico, prezzi dei gruppi di tutela del consumatore è inviato sulla via. Molta difficoltà andrebbe via se non fosse conosciuto che cosa le commissioni sono. È fuori all'aperto e quello è un obiettivo tempting per i regolatori ed è un obiettivo facile per i regolatori. Nell'assicurazione contro le malattie, non vedete gli attacchi e non potete scoprire da dove i prezzi vengono. Il FTC va per la materia facile.„ “Il caso di Austin è un processo classico di FTC per deviare l'attenzione dall'emissione reale,„ dice Oliva. “Il fatto che gli agenti immobiliari sono in modo da overregulated al livello di condizione, quello è che cosa sta generando la barriera all'entrata nel MLSs, non perché gli agenti immobiliari non permetteranno certo tipo di elenco. Ma non possono andare dopo che emissioni di autorizzazione, perché quello è nell'ambito di controllo dello Stato, in modo da attacano il Web site.„ Senza riguardo a chi è di destra, l'inseguimento dell'industria della proprietà immobiliare continuerà. “Là altri tipi di comportamenti abbiamo in esame,„ dice il triotto. | 
