Fannie Mae da debut in maggio “calcolatore di vero costo„ da Lew Sichelman Un calcolatore di credito ipotecario che permette che i compratori domestici computino il costo completo e completo di finanziamento sarà a disposizione dei consumatori ad inizio di aprile. “Il calcolatore di vero costo„ fa parte di una proposta di Fannie Mae, la grande istituzione finanziaria federale-istituita che porta la moneta alle finanze dell'alloggiamento, per generare la Dichiarazione di Diritti del consumatore di credito ipotecario che inoltre comprende la destra conoscere che cosa è dietro la decisione del prestatore per rifiutare un candidato di prestito. “I consumatori hanno una destra essere trattato bene,„ il presidente Frank Raines del Fannie Mae ha dichiarato la settimana scorsa all'associazione nazionale della convenzione dei costruttori domestici a Dallas. La Dichiarazione di Diritti coprirebbe cinque plance di base: I diritti di accedere al credito fondiario, al prestito più a basso costo per cui il consumatore si qualifichi, di conoscere il costo allineare del credito ipotecario, di essere esente dalla difficoltà regolatrice e di conoscere che cosa è dietro la decisione del prestatore. Ma è i diritti di conoscere il costo del prestito e di sapere perché un mutuatario sta girando via che sono le funzioni più rivoluzionarie della proposta. “Il costo allineare di un credito ipotecario è ancora uno di più grandi misteri della vita,„ Raines ha detto. “Ma non dovrebbe essere.„ Per risolvere questo problema, l'impresa sostenuta dal governo aggiungerà una caratteristica al relativo luogo sul Internet che permetterà che i consumatori calcolino il costo allineare di varie opzioni di credito ipotecario sul mercato e sceglie il migliore o prestito più a basso costo che soddisfaccia le loro esigenze particolari. Diverso di altri calcolatori del web, che sono notoriamente inesatti, copertura di volontà del Fannie Mae praticamente tutto dai punti ad assicurazione di credito ipotecario alle tasse del corriere. “Ora, non ci è meccanismo per bloccare tutti i costi che un consumatore deve pagare in modo da possono realmente vedere che cosa queste spese realmente costano,„ Raines hanno detto. “Con il nostro calcolatore, potranno confrontare il costo complessivo a costo complessivo, credito ipotecario al credito ipotecario.„ Il presidente del Fannie Mae inoltre invitare il calcolatore per contribuire ad eliminare le cosiddette tasse della roba di rifiuto mucchio di alcuni prestatori sui mutuatari per aumentare le loro linee inferiori. Ma non ci ancora sarebbe garanzia che i prestatori non aggiungeranno o non cambieranno le loro tasse alla chiusura. Per proteggere da quello, i consumatori dovranno rimangono mai vigilanti. Inizialmente, il calcolatore sarà disponibile a Fanniemae.com. Ma il presidente del Fannie Mae dice che sarà messo a disposizione di chiunque, compreso i costruttori domestici, che vogliono dare l'attrezzo ai consumatori. La destra sapere circa le decisioni di credito ipotecario dovrebbe andare un senso lungo verso i critici di risposta della sottoscrizione automatizzata che effettuano che può essere usato per rifiutare i mutuatari di minoranza e reclamare conoscere che test di verifica è utilizzato nella decisione un candidato “è fatta riferimento con prudenza„ ad un sottoscrittore umano. Ma non risponde alle richieste dal reparto di alloggiamento e dello sviluppo urbano per i funzionamenti interni di come il software di sottoscrizione del Freddie Mac e del Fannie Mae prende le loro decisioni. Anche se le procedure e la ponderazione reali di vari fattori sono segreti strettamente custodetti Fannie Mae e gli altri fornitori di sottoscrizione automatizzata dicono sono riservati, Fannie Mae ha detto che è disposto da ripartire quei particolari con il relativo regolatore -- ma solo dopo che è satisfied che le informazioni saranno mantenute rigorosamente confidenziali. Per la Dichiarazione di Diritti del consumatore proposto di credito ipotecario, Fannie Mae crede che i mutuatari non debbano sapere una decisione è raggiunta, solo che cosa entra in determinazione. E per il quel, Raines ha detto che la sua azienda è “un libro aperto.„ I tre fattori più importanti sono azione ordinaria, o quanta moneta il compratore sta investendo; la storia di accreditamento, o come il mutuatario ha trattato le sue finanze nel passato e le riserve di liquidità, o quanto di un ammortizzatore finanziario fa il prestito hanno. Altri fattori che sono considerati dal programma comprendono i rapporti di debito--reddito; stipendiato contro non retribuito; periodo di rimborso di prestito; credito ipotecario di aerostato o registrabile; numero delle unità; cooperativo, condominio o allegato; fondi da altri partiti; scopo di prestito; numero dei mutuatari; fallimenti e preclusioni anteriori e delinquenze di credito ipotecario anteriore. Ciascuno dei 14 fattori è stato indicato per essere altamente preventivo dei difetti, Raines ha sollecitato. “Infatti, sono il buonsenso e praticamente campione durante l'industria di credito ipotecario.„ Per aiutare i consumatori a calcolare fuori che cosa è errato con la loro applicazione e come possono riparare esso, Fannie Mae pianificazione fornire una nuova versione del relativo software che darà a prestatori le risposte specifiche sui prestiti più provocatori. “Forniremo ai prestatori i fattori che sono entrato in decisione, quale erano un problema e perché era un problema,„ Raines ha detto. “Allora il prestatore può sedersi con il mutuatario e spiegare il problema e discute alcune soluzioni. “I consumatori non vogliono conoscere che tecnica modellante statistica abbiamo usato o persino che cosa i 14 fattori sono. Quello è soltanto espressivo a quelli interessati all'analisi di regressione. Se non sono approvati, tutto che vogliano sapere è perché non così possono lavorare esso e girarli intorno.„ | 
