Alcune più parole sui controlli domestici da Al Heavens
Alcune settimane appoggiano, io hanno scritto una colonna circa un venditore che protesta circa un controllo domestico. Nella risposta, ho ricevuto alcun il email che lo prende all'operazione per la scrittura della colonna. Mi sono seduto là, graffiando la mia testa, quindi ho passato la colonna ad alcuni colleghi, un ispettore che domestico conosco ed una coppia di agenti immobiliari, provanti a calcolare come chiunque potrebbe leggere che cosa avevo scritto nei sensi hanno fatto. Nessun della gente che legge la colonna dopo il fatto lo hanno letto lo stesso senso di c'è ne dei dichiaranti del email. Si, infatti, ha precisato a me che ciascuno dei produttori del email aveva messo la sua propria rotazione su che cosa avevo scritto, di modo che le obiezioni alla mia colonna non solo non sono state ripartite, ma in parecchi casi contradittori. In settimana, sarò stato un relatore per 38 anni e queste cose non cessano mai di stupirle. In ogni modo, lasciarlo fanno alcune osservazioni circa i controlli domestici, prima di ottenere ad una punta delle notizie dalla società americana degli ispettori domestici Ho avuto mio primo controllo domestico in 1983, quando ho comprato la mia prima casa e prima che si trasformasse in in modo di utilizzazione standard. Le Camere sono seguito in 1987 e in 2001 ed ogni volta, la casa è stata controllata prima che la approvvigionassimo. Ogni volta, ero con l'ispettore l'intero tempo, munito con la matita ed il rilievo, facentegi le domande poichè siamo andato da una parte della casa al seguente. Essendo presente con l'intero controllo, potevo più meglio capire la relazione finale e fare le conclusioni istruite circa i dati ha presentato. Poiché il controllo domestico era, per dire i minimo, insolito in 1983, nell'agente dell'elenco e nel mio agente, che era con la stessa ditta dell'agente dell'elenco, ha obiettato energicamente ad esso, ma, poiché ero un compratore principiante, io lo ha creduto necessario. Non ci era clausola di contingenza nell'accordo della vendita per un controllo. Oggi, poichè gli agenti e gli ispettori lo hanno riassicurato, i contratti sono scritti in moda da stabilire la finestra per un controllo domestico e l'ispettore sia informato completamente di quel calendario in modo da può programmare ed ultimare i suoi lavori. Anche oggi, i costruttori della nuovo-casa spesso lo rendono difficile affinchè i compratori facciano controllare una casa, installando i periodi irragionevoli per quei controlli, compreso la progressione di regolamento. I costruttori dicono che sanno più meglio o che gli ispettori non conoscono abbastanza. Ci è sempre una posizione centrale. In un mercato immobiliare in cui ogni casa sembra avere un surplus dei compratori, troppa gente sta camminando nelle case aperte e sta rinunciando ai controlli domestici come attrezzo di contrattazione. Sono stato soddisfatto con i miei controlli? Essenzialmente, sono stati. Gli ispettori sono umani e perché i controlli devono essere effettuati durante un periodo prescribed nelle circostanze spesso-difficili, ci è una probabilità che un problema può essere trascurato. I controlli sono stati generalmente molto utili, fornendomi le informazioni I stato necessario per determinare se potessi permettere di fare che necessario da fare dopo la spesa dei la maggior parte dei miei contanti sull'approvvigionamento della casa. Dovrebbe un compratore avere un controllo domestico? Sì. Dovrebbe il compratore essere presente durante il controllo domestico? Sì. Dovrebbero gli agenti del compratore e dell'elenco essere vicini? Sì. Può il venditore essere presente? Sì, ma lui o lei non dovrebbe accompagnare il compratore e l'ispettore durante il controllo. L'ispettore sta lavorando per il compratore, non il venditore. Il venditore dovrebbe essere a disposizione per rispondere alle domande, ma l'agente del compratore dovrebbe essere quello che chiede all'agente dell'elenco di chiedere al venditore. In più, l'agente dell'elenco dovrebbe essere abbastanza abituato con i beni e con come i controlli domestici spiegare in anticipo il processo al venditore. Si dirigono gli ispettori uccidono gli affari della proprietà immobiliare? Ci era un ispettore domestico nel mio mercato che reviled quotando gli agenti come “l'assassino di affare.„ Ha spiegato che le case problematiche hanno ucciso gli affari. Il suo lavoro era di controllare le case e scrivere i rapporti su che cosa ha veduto. A volte, un compratore con i ripensamenti può usare un controllo per uscire di un affare, come credo accaduto con l'argomento di mia colonna precedente. La mia esperienza è stata, tuttavia, che i compratori realmente sperano che gli ispettori non trovassero i problemi. La maggior parte preferiscono trascurare la materia secondaria e passare le cose principali sopra ai loro agenti per la trattativa con l'agente dell'elenco ed il venditore. Ora, al rapporto di ASHI. Trenta condizioni ora regolamentano gli ispettori domestici ed i controlli, con la maggior parte del decreto delle queste leggi durante gli otto anni ultimi. La legge biennale del New Jersey è allineata il meglio, seguito dalla Luisiana, dal Texas, dall'Arizona, dalla Pensilvania e da Massachusetts. Che cosa queste condizioni hanno il in comune è esperienza superiore ed i requisiti di formazione, un esame valido degli alti pali ed i campioni di pratica e di un codice dell'etica paragonabile a proprie del ASHI, hanno detto il normanno del Don, il presidente 2005 del gruppo. | 
