I programmi principianti del compratore contribuiscono a trasformare i Renters nei proprietari domestici da Phoebe Chongchua
Giugno è mese nazionale di proprietà domestica e mentre quello non può significare molto a coloro che già possedere le case, esso può essere un punto irritato per i proprietari della non-casa che stanno sperando ed in molti casi, particolarmente nella California, lottante per risparmiare abbastanza moneta ad un settle di giorno in una casa che possiedono. L'associazione della California degli agenti immobiliari ha segnalato appena che il prezzo mediano di una casa attuale nella California ha aumentato 10.2 per cento in aprile. Tuttavia, le vendite hanno fatto diminuire 21.4 per cento, in paragone allo stesso periodo un anno fa. I tassi di interesse di Strisciamento-in su e l'alloggiamento caro continuano a mantenere molti renters dal raggiungimento del sogno americano. Quello è dove l'agenzia di finanze dell'alloggiamento della California lavora per colmare la lacuna finanziaria. “Tipicamente nel passato quando i tassi di interesse vanno in su come sono stati e probabilmente continuerà a passare un po'in su con il primo dell'anno, il nostro commercio ottiene tipicamente più forte,„ dice Kenneth Giebel, direttore dell'introduzione sul mercato per l'agenzia di finanze dell'alloggiamento della California (CalHFA). “Le nostre ultime 14 settimane sono state l'più alto che avessimo avuti nella nostra storia. Stiamo facendo circa $50 milioni un la settimana,„ dice Giebel. Dal 1975 quando in primo luogo è stato generato, CalHFA, è stato sollecitato come la banca acquistabile dell'alloggiamento della condizione che fa i prestiti di sotto-mercato-tariffa con la vendita delle obbligazioni esenti da tasse. Le obbligazioni sono rimborsate da reddito generato dai mutui ipotecari. L'agenzia ha investito più di $14 miliardo nei fondi del non-contribuente per aiutare più di 135.000 famiglie della California ad approvvigionare le case con un credito ipotecario che possono permettersi. “Il nostro commercio è abbastanza forte perché i nostri tassi di interesse sono circa un punto più bassi attraverso il mercato per ciascuno dei nostri prodotti,„ dice Giebel. Naturalmente, determinate limitazioni si applicano per approfittare dei prodotti e dell'assistenza di credito ipotecario del CalHFA. Per qualificarlo devono essere un homebuyer principiante, all'interno di certa gamma di reddito e tipicamente be stanno approvvigionando una casa mediano-vendita-fissata il prezzo di in una contea data. Le qualificazioni specifiche possono essere trovate qui. Per esempio a San Diego, un homebuyer principiante (qualcuno che non ha approvvigionato una casa durante i tre anni ultimi) potrebbe possibilmente utilizzare i prodotti di prestito offerti da CalHFA se la casa (di rivendita) fosse $535.000 o ed il compratore di meno un reddito di circa $82.800 per una famiglia di nient'altro di due genti, o, per una famiglia di tre o più, una protezione di reddito moderato di $96.600. CalHFA ha vari prodotti di credito ipotecario compreso un credito ipotecario di 40 anni, un credito ipotecario di 35 anni con cinque anni di interesse-soltanto e una tariffa a interesse fisso bassa garantita per l'intero termine di 35 anni, un'assistenza di acconto e la protezione libera di credito ipotecario. “Il nostro interesse soltanto PIÙ il prodotto continua a svilupparsi. È un prestito a interesse fisso. Vi qualificate sui primi cinque anni sull'interesse-soltanto ed allora al pagamento 61, il vostro importo pieno-ammortizzato dà dei calci a dentro, il principio e l'interesse e si trasforma in in un prestito fisso 30 anni,„ spiega Giebel. Il prodotto di credito ipotecario di 40 anni è puntato su che dà i compratori principianti un poco a più lungo termine, rendendo a proprietà domestica una più forte possibilità per più gente. “La vasta maggioranza dei prestiti di CalHFA viene con la protezione di pagamento ipotecario di HomeOpeners che è nel caso perdiate il vostro lavoro che effettueremo sei pagamenti durante i primi cinque anni di fino a $2.500 un il mese,„ dice Giebel. Per quelle che vivono fuori della California e necessitante l'aiuto che approvvigiona il loro primo domestico, metter in contatto con l'agenzia locale di finanze dell'alloggiamento della vostra condizione. La proprietà domestica non deve essere appena un sogno; può trasformarsi in nella realtà quando i programmi di destra e la gente di destra si collegano. | 
