Fissatore - la tomaia ad una è cosmetica ad un altro dal M. Anthony Carr
Ricevo regolarmente i email dalla gente che vuole trovare il diamante nel di massima in modo da possono camminare via con i dieci di migliaia di dollari in una transazione come tutta la gente sui infomercials. Tutto vuole il fissatore rapido - tomaia con conseguente dollaro rapido. In alcune comunità, quello è molto doable, mentre altri sono solo insostituibili anche quando la casa sta circa per cadere dentro. Anche prenderei un tal tesoro. Ho fatto un giro recentemente di un tale bene con un collega investitore e la casa allineare ha avuto bisogno di molta riparazione in su. Era stato un affitto per parecchi anni dalla vista di esso. La moquette era in un mess con i punti nudi dappertutto. Era semplicemente ripugnante -- non ci è appena altro senso descriverlo. Non era neppure “scopa pulita„ che fosse che cosa la maggior parte dei contratti richiedono quando un renter o un ex proprietario si muove fuori. Le pareti avévano avuto bisogno della verniciatura parecchi anni fa e la pavimentazione nella cucina ha avuta i tagli e sgorbiature dappertutto. Sulla piattaforma arretrata, abbiamo dovuto stare attenti a non fare un passo troppo saldamente quanto a per non fallire ed il cortile posteriore (era una casa urbana) era invaso ed unkempt. La recinzione era carica di putrefazione e di muffa. Le stanze da bagno erano inoltre ripugnanti con ruggine nel dispersore e nella vasca ed i rubinetti hanno dovuto sostituire. Il proprietario aveva spento l'acqua, in modo da non potremmo provare se stesse funzionando oppure no. Ci erano soltanto alcune lampadine durante la casa in modo che potessimo ottenere un buon sguardo alle fessure della dimora. Nello scantinato, il massimale stava struggendo da danno precedente dell'acqua da sopra, il rimontaggio stato necessario moquette. Ci era inoltre un odore di muffa dappertutto. Siamo stati ritirati ai beni perché le osservazioni dell'elenco hanno detto: “Fissato il prezzo di sotto altri comps. Difficoltà dell'estetica di bisogni.„ Pozzo -- che cosa stavo vedendo era più dell'estetica. In più, quando vedete che l'interiore è in tale cattivo stato, dovete domandarti circa tutta la materia che non potete vedere in una chiamata straordinaria -- la soffitta, tetto, putrefazione intorno alla base della casa, termiti, ecc. Il investitore-proprietario ha usato la casa allineare come prodotto e non ha preso la cura del prodotto. Tuttavia, nel nostro mercato intensificato, il prezzo della domanda era $359.000. Così è questo il tipo del fixer-upper che state cercando? Un'analisi comparativa del mercato di quella zona oggi -- 60 giorni più successivamente -- mostra i beni di quel tipo che vende per verso l'alto a $410.000. In un mercato quale il Washington, la zona di DC, un tal gioco può valerla. Il problema con questi beni dell'obiettivo è che il proprietario non stava offrendo i beni in su come fissatore - la tomaia, ma il mercato li ha mostrati che potrebbe muoversi fino a quel livello. I beni hanno avuto bisogno almeno di $25.000 nelle riparazioni ed allora i costi di commercializzazione sarebbero circa gli altri $20.000 - $25.000 -- così va l'azione ordinaria e vostro rapido-girare gli utili. Se siete in un mercato più normale, avete bisogno molto più dell'azione ordinaria di camminare prima in essere disposto a cominciare lucidare quel diamante. Ci dovrebbe essere un margine di guadagno sporgente almeno del doppio le vostre spese -- così dopo la riparazione in su dei beni e la vendita esso, tutte quelle spese dovrebbero uguagliare i vostri utili. Esempio: Approvvigionate un fissatore - tomaia per $150.000, messa in $25.000 per ripararlo in su e lo vendete per $225.000. I vostri utili lordi entrerebbero a $50.000, sottraggono la commissione ed i costi closing di di 7 per cento e voi scendono a $34.250. Per essere sicuro che state andando ottenere la somma di denaro qui che volete, DOVETE insistere su un controllo domestico completo (preferibilmente, certificato) da un ispettore domestico qualificato. Questa persona sarà chiave nello scoprire quanta moneta state circa per mettere fuori in cambio del vostro investimento. In più, volete un agente immobiliare coinvolgere chi può dargli i comps della zona in modo da conoscete che cosa il vostro prezzo indicativo sarà. Quando viene tempo al vostro primo fissatore - investimento superiore il punto chiave qui è pazienza e non lascia il dollaro firma dentro i vostri ciechi degli occhi voi alla realtà del rendimento sul vostro investimento. | 
