Riparando il vostro ibrido “veicolo„ da David Reed
“Colpo, colpo.„
“Chi è là?„
“Holden.„
“Holden, che?„
“Holden ai vostri shorts, il vostro pagamento di casa circa al doppio.„
Recentemente ho ricevuto parecchie applicazioni di prestito dalla gente che ha prestiti ibridi volere rifinanziare da loro nei prestiti di tariffa fissa. Ed è probabilmente una buona idea agire in tal modo, senza riguardo a che cosa la tariffa ibrida è sulla nota corrente. Specialmente così se intendete mantenere i beni per qualunque durata. Ibridi, denominati così perché sono una traversa fra un fisso e un BRACCIO (realmente sono un BRACCIO, ma hey, che sta contando) perché la tariffa è dopo fissa per un periodo predeterminato allora che periodo iniziale il prestito cambia in credito ipotecario di tariffa registrabile annuale. L'ibrido più comune nel mercato convenzionale è il BRACCIO di 5/1. Sembra che era “il loan de jour„ alcuni anni fa quando le tariffe erano sotto zero. Non esattamente sotto zero, ma voi ha potuto sure vederlo da una distanza. Come quattro per cento. Quattro per cento. Per coloro che nabbed questi ibridi ultra-low hanno ottenuto un affare sensazionale. Le braccia ibride erano alle tariffe incredibili di inizio. Sure, la tariffa stava andando registrare dopo cinque anni, ma 2008 sembrati finora nel futuro ed in voi potrebbero rifinanziare sempre, di destra? E quello è dove siamo oggi. La gente che la holding sugli ibridi sta ottenendo le tariffe di sorveglianza nervose le sposta in su sapendo ha mancato un'occasione in ritardo l'anno scorso, ma non ha morso. Ora le tariffe fisse sono nei nella metà di 6 e scalata. Un pagamento ipotecario $300.000 a 4.00 per cento è $1.432. 6.50 per cento sono $1.896 e 8.00 per cento sono $2.201. Ma se la vostra tariffa ibrida ora si siede a 4.00 per cento e lle tariffe fisse di 30 anni sono ora a 6.50 per cento, da dove i 8.00 per cento stanno venendo? La vostra nota ibrida corrente. Ricordar, il vostro prestito non morph nell'oggi disponibile di tariffa di 6.50 per cento, ma al vostro indice più il margine contenuto nel vostro prestito corrente. L'indice è più probabile il Ministero del Tesoro di 1 anno o forse un indice di LIBOR di una certa scadenza ma di usando l'odierno indice che medio state esaminando la destra intorno 5.25 per cento. Dopo aggiungerete il margine per ottenere la vostra nuova tariffa e un margine comune è ancora 2.75 per cento. 5.25 più 2.75 = 8.00 per cento. Se registraste oggi che è che cosa la vostra nuova tariffa sarebbe stata per l'intero anno fino a che non otteniate ancora la vostra sorpresa annuale del BRACCIO. “Ma David, ma David. Che cosa circa le mie protezioni? La mia protezione non lo protegge dai 4.00 - 8.00 per cento andanti?„ Sì, le protezioni lo proteggono. La vostra protezione di tariffa limita quanto il vostro pagamento va in su ad ogni registrazione. Tuttavia, alcuni prestatori che hanno offerto le tariffe ibride ultra-low di inizio inoltre hanno messo una protezione di iniziale di 5.00 per cento come componente di quel prestito e non la protezione più comune di 2.00 per cento. Per esempio, una protezione di iniziale di 2 per cento limiterebbe la vostra tariffa seguente della nota a 6.00 per cento e non 8.00 alla tariffa completamente spostata ad incrementi di per cento. Se la vostra protezione iniziale è 5.00 per cento e non 2.00 per cento allora la vostra tariffa in effetti andrebbero a 8.00 per cento. O fino a 9.00 per cento se il vostro indice continu aare andare in su. Non sure che cosa la vostra protezione è? Allora è tempo di aprire quei vecchi documenti di prestito e di scoprire. Potrebbe essere molto, tempo molto buon di riparare il vostro ibrido. | 
