Occasioni di preclusione non sempre graziose dal M. Anthony Carr
Quando ottengo una lettera da quelle che esploro un approvvigionamento di preclusione, ripete quanta gente esamina la preclusione mentre le panno--ricchezze propongono che le lasceranno con l'oca dorata di deposizione delle uova, ma una che non richiede la cura di base dell'oca -- alimento, riparo, protezione dai lupi, ecc. Tale era il caso di questo compratore potenziale che ha detto che stava osservando per comprarla primo domestico. “Ho trovato che una casa che l'agente immobiliare ha detto era la banca di proprietà, venduto come è, un fixer-upper. Ragionevolmente è fissato il prezzo di con poche informazioni ma ha precluso. La casa era sporca e riempita di materia. Hanno detto che l'immondizia sarà svuotata. Non potevano dirmi molto circa i programmi di utilità e che hanno detto che un ispettore domestico non avrebbe potuto controllarla. L'elettricità è spegne.„ “Sono ci leggi di comunicazione? Che informazioni possono io insistere sull'ottenere se pagassi le spese. Che accordi possono essere presi per controllare senza comprarle in primo luogo? Chi è la migliore persona da comunicare con in queste situazioni? Stiamo cercando un posto per vivere dentro e la difficoltà per alcuni anni allora può vendere. Sono incerto se vale la pena di osservare in.„ Dove comincio? Troverete con la maggior parte dei beni di preclusione, anche conosciuti come REO (o pre-preclusioni, anche conosciute come le breve-vendite), che sono sporchi, hanno loro molta roba di rifiuto, sono nello cattivo stato e ci sono informazioni limitate. Pensarle attraverso. Se non stiate effettuando il vostro pagamento ipotecario, quindi quel mezzi siete nello sforzo finanziario. Se siete nello sforzo finanziario, quel mezzi avete soltanto abbastanza moneta per pagare il droghiere. Se tutta che abbiate è moneta per le drogherie, quindi non state andando pagare una signora di pulizia, il roofer, il pittore, creditori -- ed infine, il prestatore. Ottenere l'immagine? È l'economia del gocciolamento, ma al contrario. Ottenete di controllare i beni prima che li compriate? Per alcuni prestatori, sì. Ma non fa parte solitamente della sezione di contingenza, significato, se acconsentite a comprare la casa, voi la ottiene nel relativo stato attuale, in nessun scambi o nelle sostituzioni permessi. Ottenete la moquette sporcata, il a/c rotto, l'infestazione del parassita, ecc. Che cosa ottenete nello scambio è una casa che è allineare nell'ambito del mercato per quanto la fissazione dei prezzi ed ottenete di aggiungere lle certe riparazioni e sudare-azione ordinaria per generare un beneficio finanziario sano. Mentre ci sono leggi condizione-affidate di comunicazione nella maggior parte delle condizioni, potete rinunziare a quei diritti nell'addenda banca-di proprietà enorme, che è una mostruosità così com'è. Elimina quasi ogni protezione che un compratore ha in un contratto prestampato Agente immobiliare-scritto, salvo che ottenete il vostro deposito indietro se per qualche motivo il venditore non può effettuare sul contratto. Leggere la stampa fine. Leggere la stampa fine. Leggere la stampa fine. Poiché la maggior parte dei beni di REO rappresentativi richiedono molto tempo prendere una decisione sui loro contratti, il tempo non è realmente dell'essenza (in pratica) ed avete il momento di versare sopra il contratto, le aggiunte e le clausole. Farlo. La vostra pace dello spirito di conto bancario e di futuro può dipendere da esso. La migliore persona da comunicare con quando osserva in su questa tipo beni è un agente che ha camminato che percorso prima e può allineare precisare i trabocchetti ed i pozzi che di catrame dovete evitare. Contratto ed i beni di ogni prestatore è differenti. Non è scritto in un modo come i contratti dell'agente immobiliare che sono consueti e praticamente la stessa casa alloggiare. Potete provare a comunicare con i rappresentanti della banca e gli agenti dell'elenco, ma molte volte che è non-responsive e non molto consumatore amichevole. (Non significare fare chiunque si rovesciano, ma quello è che cosa sto trovando nella zona di CC.) Quello lo significa bisogno un agente del compratore più di su qualunque altro tipo di transazione quando state comunicando la preclusione e/o la vendita di scarsità che sta offrenda in linea o nell'agente immobiliare MLS. Non fare l'errore di prova di agire indipendentemente. | 
