Preclusioni e guasto: Il difetto del professionista? da David Reed
Un lettore mi ha trasmesso un email che precisa che mentre tutto merita troppo spesso una casa è l'ufficiale o l'agente immobiliare di prestito invadente che mettono la gente dentro sopra le loro teste e cura niente del cliente tranne un senso ottenere un assegno della commissione. Certamente non posso discutere con quello. Ci è gente difettosa nel mondo. Tutto qualcuno si entra troppo spesso in qualcosa che non ritengano comodi circa o che siano troppo timidi a fare le domande quando non sono chiari su una certa parte della transazione. Il consumatore anche può essere di incolpare di se improvvisamente si considerano “esperti„ dovuto tutta la materia che leggono sul Internet. I compratori possono danneggiarsi da sè o al consiglio di altri. Ma le cose a volte difettose accadono perché è nient'altro che frode di prestito. Se qualcuno ha accreditamento abbastanza rispettabile e non significo “incontaminato,„ media media, chiunque posso ottenere i prestiti immobiliari. E se il reddito non è semplicemente là di qualificare il mutuatario allora il mutuatario è affrontato ai prestiti della meno moneta sotto forma d'un più grande acconto o un prezzo di vendite più basso o a trovare più reddito. O trovarsi. Il problema con semplicemente “la menzogne„ circa il reddito è spesso la persona che istruisce il mutuatario è l'ufficiale di prestito egli stesso. “Ha specificato che„ il prestito di reddito significa che qualunque il mutuatario mette sopra l'applicazione di prestito il prestatore userà per determinare i rapporti di debito. Se un programma di prestito richiede un rapporto di debito 45 allora le rotelle si avvi girare. Metto di più mi scolo? Compro una più piccola casa? Ottengo un credito ipotecario di tariffa registrabile? Che cosa circa un ibrido? BRACCIO di opzione di pagamento? Come posso ottenere i miei rapporti più basso di 45 in modo da posso comprare la casa che voglio comprare? O dovrei gonfiare appena il reddito? Il trucco con questa pratica è che il mutuatario non conosce tipicamente che rapporto è necessario su un programma di prestito o quanto reddito è necessario qualificarsi per il prestito. L'ufficiale di prestito fa. Così anziché il mutuatario che posa semplicemente “appena un po'più di reddito„ sono detti spesso, “sapere, se faceste $10.000 al mese anziché $8.000 al mese allora che vi sareste qualificato per questa casa.„ “E se prendete un prestito specificato di reddito e posate $10.000 allora il prestatore non verificherà quel reddito perché il programma di prestito non lo richiede. Qualunque posate, gli usi del prestatore,„ dice l'ufficiale di prestito. In modo che sia che cosa il mutuatario fa, alla direttiva dell'ufficiale di prestito. Posare $10.000. Così che cosa se i rapporti sono artificialmente alto? Il mutuatario pensa che possano trattare gli più alti pagamenti ed il prestatore che non vanno controllare comunque, a destra? Non a meno che il prestito entri in difetto o qualche l'altro articolo schiocca in su nella lima che potrebbe causare il prestatore che la preoccupazione più successivamente giù la strada quale una forma 4506 di IRS rivela con meno inizio della gente di reddito allora che va imprigionare. O il mutuatario prende un altro itinerario. Anziché un prestito specificato non mette assolutamente niente nella sezione di reddito. Questo tipo di prestito, denominato “una nessuna macchina verificatrice di reddito„ o NIV chiede al permesso del mutuatario lo spazio in bianco della sezione di reddito. Ci è niente di fraudolento circa lasciare lo spazio in bianco di reddito perché il mutuatario non sta gonfiando nulla, lui semplicemente non sta fornendo informazioni di reddito secondo la guida di riferimento di prestito. Se altre parti della lima del candidato incontrano le qualificazioni di prestito, allora “ciao, nuovo proprietario domestico!„ Se tuttavia il mutuatario va per un NIV perché i suoi rapporti standard non lo lasceranno allora essere approvato ci è un naufragio possibile del treno avanti. Solo perché non ci è reddito sull'applicazione di prestito non significa che ci non è alcun reddito stato necessario per pagare il prestito indietro. Ci certamente è. Ma a volte nel calore della casa comprare un ufficiale di prestito, conoscente i prestiti non può qualificarsi using il loro reddito normale suggerirà un NIV in modo da i compratori possono ottenere approvati. Ciò è pericolosa. Non necessariamente per l'ufficiale di prestito ma per i compratori. Un NIV è destinato per quelli con duro per dimostrare il reddito o quelli con le dichiarazioni dei redditi complicate. Non dovrebbe essere usato per entrare qualcuno in una casa che non possono permettersi. | 
