I nuovi programmi del Freddie Mac avvantaggiano l'alloggiamento di reddito basso e moderato da Lew Sichelman
In un cambio radicale in filosofia, Freddie Mac ha varato parecchi programmi pilota durante le ultime settimane per servire i mercati degli alloggi di moderato-reddito e di livello basso. Normalmente, il gigante secondario del mercato preferisce affrontare le emissioni acquistabili dell'alloggiamento attraverso le scanalature normali come componente del relativo libro-de-commercio giornaliere. Ma ora, l'azienda sembra dire quella designata, sforzi specializzati è necessaria scavare più profondo. Quello è il tatto preso dal relativo più grande rivale, Fannie Mae. Entrambe le aziende sono istituzioni finanziarie federale-istituite che sono state generate per mantenere la moneta di credito ipotecario scorrere tutti gli angoli del paese. Fanno quella mediante l'approvvigionamento dei prestiti dai prestatori locali e l'imballaggio loro nelle obbligazioni da vendere intorno al mondo. Fra Freddie Mac i nuovi programmi sperimentali sono un'iniziativa destinata per renderla più facile per le famiglie con l'eccessivo debito ed accreditamento alterato per diventare eleggibile per un prestito di quota di mercato più veloce di essere al contrario possibile, nuova costruzione domestica di sostegno è ambienti urbani e parte posteriore la costruzione o la riabilitazione degli appartamenti. $100 milioni il pilota per aiutare le famiglie a riparare i loro problemi di accreditamento è uno sforzo comune con il fondamento nazionale per accreditamento che consiglia e 18 delle relative membro-agenzie, molti di cui vendono sotto il nome di credito al consumo che consiglia il servizio. I prestatori partecipanti comprendono il credito ipotecario della Banca di America, il credito ipotecario di Chase Manhattan ed il credito ipotecario di Norwest. Nel quadro del programma “di CreditWorks„, i mutuatari potenziali devono partecipare ad una pianificazione di amministrazione di debito offerta attraverso le agenzie per almeno 18 mesi. Allora, se abbiano effettuato i pagamenti attuali sul loro debito attuale con la pianificazione durante quel periodo ed hanno partecipato a compratore domestico che consiglia, possono qualificarsi per un credito ipotecario alla quota di mercato. Senza CreditWorks, la gente con le emissioni di accreditamento a volte dovrebbe passare parecchi anni che ricostruiscono il loro accreditamento. L'unico l'altra alternativa sarebbe di provare ad ottenere un credito ipotecario nel settore del subprime tassi agli eccessivi di interesse. Per sostenere lo sviluppo urbano, Freddie Mac sta provando due prodotti innovatori, anche per la somma di di $100 milioni. Uno, per la prima volta, permetterà che i costruttori riguardino l'acconto del compratore, fino a 3 per cento dell'importo di prestito. Il secondo fornirà gli appaltatori che vogliono funzionare in questi mercati più difficili con una rete di sicurezza finanziaria nel caso non possano vendere le loro case dopo un periodo ragionevole. I prodotti complementano “case del bene immobile l'iniziativa nelle città dell'America„ promossa dall'associazione nazionale dei costruttori domestici, dal congresso degli Stati Uniti dei sindaci e dal reparto di alloggiamento e dello sviluppo urbano. Il programma richiede la costruzione di un milione di case nel corso dei 10 anni futuri. Il presidente Robert Mitchell di NAHB ha grandinato l'impegno, specialmente la creazione di un meccanismo di sicurezza per proteggere i costruttori che vogliono speculare su che cosa sono spesso duro--vendono le posizioni. L'iniziativa unita dei NAHB-HUD-Sindaci è attiva in 14 città, ma Freddie Mac proverà le relative nuove grinze in soltanto cinque Baltimora, Cincinnati, Sacramento, San Antonio e Washington. Per sostenere l'alloggiamento multifamiliare acquistabile, l'azienda sta assumendo gli impegni di andata ai costruttori ed ai renovators che tassi di interesse di lock-in prima che la costruzione cominci, quindi eliminanti il rischio che i loro costi saranno più alti prima che possano portare le loro unità per introdurre. Il pilota è aperto ai proprietari ed agli appaltatori dell'appartamento che stanno finanziando i beni multifamiliari che sono costituiti un fondo per in parte o interamente con gli accreditamenti a basso reddito di imposta di alloggiamento o le obbligazioni esenti da tasse. | 
