Il futuro di MLS Che cosa è il futuro del MLS? Ciò è una domanda che un piccolo mediatore sul Capo Cod ha chiesto gli agenti nella stanza mentre hanno deciso quale Domain Name da registrare in marzo di 2000. La loro domanda allora era, “come l'influenza del Internet il MLS?„
Da Heath Coker
RISMEDIA, 5 luglio 2006 - nell'ultima decade, i mediatori della proprietà immobiliare e gli agenti hanno dovuto registrare all'elenco ed alla vendita evolventesi della proprietà immobiliare. “Parte posteriore di senso in 1996, che persino ha avuto un indirizzo di posta elettronica?„ chiede la brughiera Coker, un piccolo mediatore indipendente della proprietà immobiliare sul Capo Cod. Lo sviluppo più significativo nella proprietà immobiliare è stato l'uso libero del MLS (servizio dell'elenco multiplo) sulla rete. Per i consumatori, la pubblicazione dei dati di MLS ha fornito un veloce e un modo semplice per ottenere le informazioni, anche se non sono informati che non sono complete come sono condotti a credere. Per i commerci, la rete ha cambiato l'utilità del MLS.
Lo scopo originale dell'insieme dei membri di MLS era di fornire un senso facile affinchè gli uffici della proprietà immobiliare comunichi con a vicenda circa che cosa è per la vendita e come cooperare. Ora, MLSs in tutto il paese, permette gli elenchi ed i dati da pubblicare ed osservare da chiunque, dovunque, senza rispetto all'azienda dell'elenco. Mentre questo dà l'esposizione di beni e le vendite ottengono fatte, l'attività può realmente danneggiare le aziende ed i compratori possono mancare i buoni beni.
Come fa compratori di questa influenza? Geralmente, i compratori sono soddisfatti con la selezione dei beni osservabili. Stanno osservando in linea per finchè due mesi prima di andare incontrare un agente. I compratori pensano che conoscano il mercato tanto quanto a tempo pieno gli agenti, tuttavia, come con tutti i hobbyists, mancano realmente mólto (nessun gioco di parole progettato). MLS mostra soltanto le informazioni di MLS. Ci sono aziende in ogni città degli Stati Uniti che non sono membri di MLS, ma nella lista e nella proprietà immobiliare di vendita.
Con queste aziende del non-MLS, i Web site del membro di qualche MLS hanno elenchi del non-MLS che sono chiamati elenchi “pocket„ nel commercio. Questi elenchi possono essere migliori buys che gli elenchi di MLS per molti motivi.
Come fa agenti e le aziende di questa influenza? La maggior parte del MLSs ora carica programmi oggetto ai luoghi enormi che pubblicano gli elenchi di MLS. I mediatori e gli agenti devono competere per traffico di Internet ai grandi downloaders di MLS. Che il traffico è costoso e là è garanzia tutto il cavo che comprano non stanno andando ad un competitore allo stesso tempo. Le aziende di vendite stanno cercando i sensi a basso costo e no-cost aumentare il traffico alle loro pagine.
Così dove i compratori trovano gli elenchi più completi e come mediatori e agenti ottengono il migliore traffico ai loro elenchi? Ci è grassroots proietta da che è stato iniziato in 2000 e per gli agenti immobiliari dell'elenco. REindex.com si collega direttamente ad ogni Web site della proprietà immobiliare nella loro città, per vedere gli elenchi che sono sia MLS che Non-MLS. Un Web page semplice è stato generato per ogni città negli S.U.A. e REindex le ricerche di ed aggiunge tutto il Web site dell'azienda che visualizza gli elenchi dell'azienda. REindex è differente dai downloaders perché quotando le aziende si aggiungono per libero. “Siamo appena un posto per trovare le aziende che lavorano in una città specifica - nessun schermi o inizio attività, appena collegamenti alle aziende dell'elenco che aggiungiamo giornalmente.„ dice Coker.
L'interesse e l'apprezzamento dai surfisti e dal commercio' è stato tranquillamente crescenti e sviluppantesi durante gli ultimi sei anni. I clienti gradicono la facilità di individuazione gli agenti e delle aziende che realmente lavorano nella loro città. Le aziende dell'elenco sono elogiative di REindex perché non ci è spesa, né fanno devono spendere il tempo extra e la moneta che registrano le pagine per ottenere i motori di ricerca; possono vendere la proprietà immobiliare. “I collegamenti su REindex.com sono liberi alle aziende dell'elenco ed il traffico non è selezionato o seguito da REindex a loro,„ dice Coker. Il luogo genera abbastanza ingressi per pubblicità per sostenersi, in modo da non deve caricare le aziende dell'elenco. Persino hanno ricompense per aggiungere i collegamenti che non sono informate di ancora.
Per quanto riguarda i dati per i beni venduti, Coker specifica: “Che [dati] è disponibile da molte fonti che possono essere più corrette delle informazioni di MLS.„ L'annotazione pubblica è già accessibile in linea in molte città. “Gli agenti a tempo pieno possono ancora dirgli che cosa ha venduto e come esso paragona ai beni correnti ed ai prezzi migliori di il Internet può.„
Così che cosa è il futuro per il MLS? I compratori saranno soddisfatti con una conoscenza limitata del mercato? O il Internet si trasformerà in “nel nuovo MLS„ a causa dei luoghi come REindex.com che hanno sia MLS che informazioni del non-MLS? I coms del puntino hanno avuti loro giorno. I grandi downloaders di MLS stanno avendo loro giorno. Ma, il Internet ha potuto sostituire MLS. |
