Le Comunità Gated possono Underexposed
da Broderick Perkins
Non potete trovare la vostra casa di sogno in una comunità gated perché gli sviluppatori completamente non espongono spesso tali case al gruppo demografico che ha rivelato una crescente inclinazione per i beni. Settantanove per cento delle vendite domestiche nelle comunità upscale di terreno da golf, per esempio, sono venduti dal personale di vendita interno degli sviluppatori senza usando gli agenti immobiliari esterni, secondo un'indagine recente. Quello significa che i beni non rivelano sui servizi ampi dell'elenco multiplo usati dai Web site di industria nazionale o del posto adatto di rivendita espansiva che si sono generati per colmare la lacuna. Le vendite interne si avvicinano a sempre è stata una pratica corrente di vendita fra gli sviluppatori della nuovo-casa, comunità gated o al contrario, ma l'esposizione che i beni non ottengono potrebbe essere valutazione dei costi loro vendite, secondo PrivateCommunities.com, Vero Beach, Web site Florida-basato che le vetrine padrone-pianificazione le comunità per i compratori della secondo-casa e di pensione. Il Web site non raccoglie le commissioni per i relativi elenchi. Nel mercato degli alloggi di rivendita, gli agenti immobiliari inoltre discutono l'esposizione limitata possono lasciare la moneta sulla tabella e non portare nel migliore prezzo per i beni. Dato agli sviluppatori di strategia di marketing l'uso per le nuove case, ottenere il prezzo completo non può essere un problema, almeno fino a che una nuova casa non si trasformi in in una casa di rivendita. L'associazione nazionale della rete degli agenti immobiliari (NAR) di 1 milione genti di vendite della proprietà immobiliare con la più grande rete Realtor.com/Homestore.com di MLS della nazione versa milioni con un imbuto di elenchi da migliaia di associazioni locali della proprietà immobiliare. Tuttavia, un'indagine di PrivateCommunities.com ha trovato che sulle 5.9 genti essere in media fornire un reparto di personale di vendite tipico della comunità di golf, ma 26 per cento del personale non sono membri del NAR. Di quelli che sono membri di NAR, soltanto 33 per cento hanno quotato tutti i beni di rivendita e nuovi nella comunità su un MLS, ma la maggior parte dei 45 per cento hanno quotato soltanto i beni di rivendita su un MLS. “Ci è una quantità significativa di beni quotata e venduto nelle comunità di golf che non stanno rivelando sullo schermo di radar generale della proprietà immobiliare,„ ha detto il Miller-Fox di Elisabeth, presidente di PrivateCommunities.com. Individuare le comunità gated parte interna di terreno da golf delle case può essere difficile per i consumatori e specialmente la frustrazione per il numero crescente dei compratori tecnologia-di buon senso che passano in rassegna per alloggiamento. La maggior parte dei compratori domestici di rivendita e molti compratori della nuovo-casa utilizzano il Internet nel processo d'acquisto. In California, un'indagine recente ha detto che quasi un quarto di tutte le vendite domestiche di rivendita è stato prodotto sulla rete, secondo l'associazione della California degli agenti immobiliari. “Le case di terreno da golf da vendere dietro i cancelli sono in gran parte invisibili al grande pubblico,„ ha detto il Miller-Fox. “Siamo definitivo creaking apriamo i cancelli,„ il Miller-Fox ha detto. Della nota particolare è la domanda dal mercato del figlio del baby boom compreso i compratori che cercano in secondo luogo e le case di riposo. Il NAR dice che 2003 era probabile un anno record per le vendite della secondo-casa quando le 445.000 case valutate sono state vendute, confrontato a soltanto 359.000 di 2001 e a 264.000 di 1991. La maggior parte dei approvvigionamenti della secondo-casa -- circa 63 per cento -- sono le case approvvigionate per essere occupato tipicamente dai loro proprietari come casa di vacanza, così come una casa di pensione secondo il NAR, ma un crescente numero inoltre sta approvvigionandoli come investimenti. Il Miller-Fox ha detto è informata che gli sviluppatori investono milioni in infrastruttura, fornente ed introducente e capisce che usassero le loro proprie strategie per elevare gli utili trattando le vendite con i loro reparti di vendite interni. Ma l'aggiunta degli elenchi del Internet non solo aiuterebbe i compratori a trovare i beni, inoltre fornisce una spinta di vendite. “Fino a vendere la casa, la più esposizione che ottenete farete una differenza. Il vantaggio è voi avrà una maggior portata,„ ha detto Marie Roberts, un co-fondatore di PrivateCommunities e un ex mediatore per i reparti di vendite interni al randello della scogliera dell'oceano nel Largo chiave e a Windsor a Vero Beach. | 
