Il GENERAL ha fatto frequentemente le domande di valutazione FORMA DEL SOMMARIO DEL HOMEBUYER 1. Il Homebuyer che forma sommaria è richiesto per rifinanzia?
Sì, sopra rifinanzia da finanziamento convenzionale a FHA e su contanti-fuori FHA a FHA rifinanzia. Il prestatore deve accertarsi che l'esperto sia completamente informed sul tipo di valutazione che sta ordinanda. Gli esperti possono desiderare ordinariamente completare la forma di stato (VC) di valutazione ed il sommario del Homebuyer.
2. Il Homebuyer che forma sommaria è richiesto per lo streamline rifinanzia con le valutazioni?
Sullo streamline rifinanzia con le valutazioni, tutte che siano richieste siano VC la forma, non il sommario del Homebuyer. Anche se FHA non richiede le riparazioni (tranne le riparazioni della vernice basate cavo) sullo streamline rifinanzia con le valutazioni, il prestatore può richiedere il completamento delle riparazioni come termine della valutazione.
3. La forma sommaria del Homebuyer è richiesta per i beni attuali (oltre un anno)?
Sì. La forma inoltre è richiesta per i beni attuali meno di un anno. La forma non è richiesta per costruzione proposta ed i beni in costruzione.
4. Dovrebbe il sommario del Homebuyer riflettere soltanto gli articoli che hanno bisogno della riparazione, o dovrebbe esso anche riflettere le certificazioni che possono essere richieste (controlli della termite, prova buona, certificazioni settiche, ecc.)?
Il sommario del Homebuyer dovrebbe riflettere TUTTE LE circostanze celebri sulla forma VC; se nessun, l'esperto così specificano.
5. Se non ci sono le riparazioni o circostanze, la forma sommaria del Homebuyer ancora è richiesta?
Sì.
FORMA DI TERMINI (VC) DI VALUTAZIONI
1. Gli esperti sono interessati che un questionario compilato VC sarà interpretato da alcuno nel processo dell'approvvigionamento della casa come essendo equivalente ad un controllo domestico. Le che misure sono in place assicurare che questa non accada? Che ruolo il prestatore svolge qui?
La forma VC è ad uso dei prestatori e tipicamente non sarà pubblicata ai mutuatari. Gli acquirenti sono forniti del Homebuyer che il sommario, che specificamente fornisce loro un sommario delle osservazioni di un esperto che ha visitato i beni, più ricorda loro che una valutazione è differente da un controllo domestico. Il ruolo del prestatore è di accertarsi che i mutuatari capiscano il sommario del Homebuyer ed accusa ricevuta della forma. Inoltre, forma HUD-92564-CN “per la vostra protezione: Ottenere un controllo domestico„ è presentato ai compratori e richiede un riconoscimento firmato, prima o allo stesso tempo il contratto è eseguito. 2. La forma VC è richiesta per i beni attuali (oltre un anno)?
Sì. La forma VC inoltre è richiesta per i beni attuali meno di un anno. La forma non è richiesta per costruzione proposta o per i beni in costruzione.
3. La forma VC è richiesta sui 203 (k) caso?
La forma VC non è richiesta sui 203 (k) caso. Tuttavia, se l'esperto identifica gli stati di riparazione che non sono stati notati nella revisione di pianificazione (specifiche delle riparazioni/articolo del lavoro) per i 203 (k) prestito, l'esperto dovrebbe notificare al prestatore prima di procedere affatto più ulteriormente alla valutazione.
4. Perché non è ci “no„ una risposta disponibile nelle sezioni VC-2 con VC-13, ma non in VC-1?
“Sì„ a tutto l'articolo VC-1 può rendere i beni ineleggibili per finanziamento di FHA, poichè la circostanza non può essere rimediata a. “Sì„ a VC-2 con VC-13 può essere rimediato a solitamente. 5. Che cosa è prontamente la definizione “del Observable„?
Osservazioni fatte dall'esperto delle circostanze che sono immediatamente discernable e notevoli durante la visita in-loco tipica. L'esperto non è tenuto a spostare la mobilia, l'apparecchiatura o il danneggiamento di causa dei beni.
6. Che cosa è un campione rappresentativo?
Per le componenti identiche multiple quali le finestre e le prese elettriche, una tale componente per stanza. Per le componenti esterne identiche multiple, una tale componente da ogni lato del bene immobile.
7. Spiegare prego i requisiti di un controllo della termite e sono inoltre hanno richiesto per i condomini?
Se la struttura è livello del suolo, o se la struttura è di legno e tocca la terra, un controllo della termite è richiesto. In quelle zone geografiche, che non sono suscettibili dell'infestazione della termite, un controllo della termite non è richiesto. Tuttavia, un esperto deve notare tutta l'infestazione, qualunque danno derivando dall'infestazione precedente, le riparazioni dovuto l'infestazione, o ripara necessario dovuto l'infestazione. Per i condomini, i controlli della termite sono richiesti per le unità del primo piano soltanto. Se l'unità è posizionata sul secondo piano o sopra, un controllo della termite non è richiesto.
8. Richiamare prego l'eleggibilità dei beni situati all'interno di 300 piedi di una stazione di servizio.
L'esperto noterebbe questo sulla forma VC, descriverebbe il relativo effetto sul valore o la negoziabilità sul URAR e rifinirebbe la valutazione. Necessariamente non renderebbe i beni inaccettabili. Il DE Underwriter è tenuto a fornire una comunicazione scritta al mutuatario che i beni sono situati all'interno di 300 piedi di una stazione di servizio.
9. Paginare 2-1-C del manuale specifica che, se una dimora è di meno di 2 anni, l'esperto deve indicare che l'anno ed il mese la casa è stata completata. Che cosa è significato dal termine “completato„ e spiegare perché questi informazioni sono necessarie.
Lo scopo di questa disposizione è per l'applicazione del metodo di costo. Il requisito del manuale sarà diminuito a partire da due anni “a tredici mesi„. “Completato„ è definito come 100 per cento completi. 10. Paginare 2-10 del manuale specifica che le linee elettriche di bassa tensione non possono passare sopra alcuna struttura sui beni. Che struttura o strutturiamo stiamo discutendo?
“La struttura„ è limitata all'unità vivente primaria. Se l'esperto indica che le linee passano sopra altre strutture dovrebbero tenere presente la sicurezza degli occupanti dei beni. Se le linee sono considerate pericolose, dovrebbe essere notato sulla forma VC per richiedere la correzione della circostanza di soddisfare il problema di sicurezza. 11. Se l'esperto non può prendere le fotografie required per mostrare la parte anteriore, la parte posteriore ed i lati dei miglioramenti a causa della piantagione di arbusti, della topografia, ecc., che cosa dovrebbe fare?
L'esperto dovrebbe fare ogni tentativo di prendere le fotografie required. Se non possibile, l'esperto dovrebbe così specificare sul rapporto di valutazione.
12. Se l'esperto non conosce la posizione del campo dello scarico di serbatoio settico o del pozzo privato, come può la distanza fra loro essere documentata?
Se l'esperto non può fare la determinazione, un requisito di circostanza sarà fatto sulla forma VC. Il DE Underwriter può eliminare la circostanza ottenendo la prova soddisfacente da un partito qualificato che le richieste di distanza (fra i due sistemi e fra i sistemi e la linea di beni) sono state soddisfatte.
13. La sezione 3-6A-11 indica che lo spazio di zona di crawl deve essere 18„ - è questa la distanza dalla parte inferiore dei travetti o dal sottopavimento? Chiarire prego l'"entrata" per le zone dello spazio e della soffitta di crawl.
Il manuale sarà chiarito, come segue: “La distanza minima è a 18 pollici dalla parte inferiore dei travetti„. L'esperto entrerà nello spazio di crawl (ad un'entrata minima del capo e delle spalle) per osservare i termini tranne: quando l'accesso è ostruito, quando l'entrata potrebbe danneggiare i beni, o quando le situazioni pericolose ed avverse sono ritenute sospetto. In qualunque caso, lo spazio di crawl e l'accessibilità detta il livello di entrata. Tuttavia, l'esperto esaminerà visivamente lo spazio di crawl per le deficienze (vedere il capitolo 3-6 A-11 dell'HB 4150.2 di HUD ed il protocollo per VC-8). La soffitta deve essere esaminata se l'accesso è dalle scala o dalla fuga pull-down. Ad un'entrata minima delle spalle e capa. Tuttavia, il formato e l'accessibilità detta il livello di entrata. Il requisito esaminare lo spazio e la soffitta di crawl non è un nuovo requisito né ha il requisito variabile. 14. Quando è necessario un corrimano?
Un corrimano è necessario solitamente quando tre o più colonne montanti sono presenti. Tuttavia, se una situazione propone un problema di sicurezza per gli occupanti, un requisito di circostanza dovrebbe essere fatto senza riguardo al numero delle colonne montanti.
15. VC-11 riferisce le finestre tagliate multiple. Che cosa se ci è soltanto una finestra rotta?
Tutte le finestre rotte dovrebbero essere riparate o sostituite, secondo i bisogni.
IL URAR ED ALTRE EMISSIONI
1. Perché non possono gli esperti utilizzare i comparables oltre 12 mesi, particolarmente nelle zone rurali dove è difficile da ottenere i comparables che sono più recenti?
Per gli scopi di FHA, una vendita oltre 12 mesi non è accettabile come un paragonabile. L'esperto dovrebbe andare ad una vicinanza facente concorrenza; tuttavia, una più vecchia vendita può essere usata come quarta o quinta vendita paragonabile per completare i tre comparables e per dimostrare le tendenze o la negoziabilità del mercato. Per i tre comparables, tuttavia, la ricerca deve essere sufficiente per bloccare i comparables a partire dai 12 mesi scorsi.
2. Alla pagina D-9, la griglia della stanza, esperti è incaricata per fornire il metraggio quadrato adatto per ogni stanza indicata. È questo corretto?
No. Il manuale sarà modificato per riflettere “fornisce il numero di ogni tipo di stanza ad ogni livello. Mostrare il metraggio quadrato di zona adatta per ogni livello indicato„ 3. Come sono le concessioni di vendite da richiamare dall'esperto quando completa il URAR?
Le concessioni di vendite influenzano il prezzo pagato la proprietà immobiliare. Può essere sotto forma d'i punti di sconto di prestito, le tasse di origini di prestito, l'assistenza di regolamento, il pagamento delle tasse di condo/PUD, i motivi del costruttore o l'inclusione degli elementi del non-realty nella transazione. Come celebre in manuale 4150.2, capitolo 4 - il processo di valutazione: seziona 1-A, 6A-3, 6A-8, 6B e nell'ambito delle vendite o della concessione di finanziamento nella sezione di protocollo sulle registrazioni di valore, gli esperti sono tenuti a verificare ed analizzare tutte le vendite su una base contante-equivalente (il buy di tasso di interesse si scola, sotto finanziamento del mercato, finanziamento del proprietario, ecc). Come specificato nella valutazione della proprietà immobiliare, undicesima edizione:
> Nell'analisi di equivalency dei contanti, un esperto studia il prezzo di vendite dei beni paragonabili che sembrano essere venduti con finanziamento non destinabile alla vendita per determinare se le registrazioni riflettere i termini tipici del mercato siano autorizzate. In primo luogo, le vendite con finanziamento non destinabile alla vendita sono paragonate ad altre vendite trattate a finanziamento del mercato per determinare se e la registrazione per equivalency dei contanti può essere procedere a. La prova del mercato è sempre il migliore indicatore di una tal registrazione. Tuttavia, i compratori raramente, se mai, contano sul dollaro rigoroso per le registrazioni di equivalency dei contanti del dollaro.
L'esperto deve verificare tutte le transazioni di vendite per le concessioni del venditore e segnalare quei risultati sul URAR. La quantità della registrazione negativa da fare a ciascuno paragonabile con le vendite o le concessioni di finanziamento è uguale a tutto l'aumento del prezzo d'acquisto del paragonabile che l'esperto determina essere attribuibile alle concessioni. Dovrebbe essere notato che la necessità di procedere alle registrazioni negative e la quantità delle registrazioni ai comparables da vendere e le concessioni di finanziamento non sono basate su quanto tipico la concessione potrebbe essere per un segmento del mercato (le grandi concessioni di vendite possono essere relativamente tipiche in un segmento particolare del mercato ed ancora provocare i prezzi di vendite che riflettono più del valore della proprietà immobiliare). La registrazione deve riflettere la differenza fra che cosa i comparables realmente hanno venduto per con le concessioni di vendite e che cosa avrebbero venduto per senza le concessioni in modo che la quantità del dollaro delle registrazioni si avvicini la reazione del mercato alle concessioni. Nel caso dove l'oggetto ha una concessione di vendite e L'esperto dovrebbe discutere l'accordo di approvvigionamento, compreso tutte le concessioni di vendite per l'oggetto; alla pagina due del URAR nella sezione hanno contrassegnato “l'analisi di tutto l'accordo della vendita corrente„. Articolo 5 della definizione di valore di mercato, (che è incluso con ogni valutazione residenziale) come indicato sopra la dichiarazione delle circostanze di limitazione e delle condizioni di certificazione dell'esperto: “Il prezzo rappresenta la considerazione normale per i beni venduti inalterati dal concessions* speciale o creativo di vendite o di finanziamento accordato da chiunque connesso con la vendita.„ > i *Adjustments ai comparables devono essere fatti per le concessioni speciali o creative di vendite o di finanziamento. Non ci sono registrazioni per quei costi che sono pagati normalmente dai venditori come conseguenza di tradizione o di legge in una zona del mercato; questi costi sono prontamente identificabili poiché il venditore paga questi costi in virtualmente tutte le transazioni di vendite. Le registrazioni speciali o creative di finanziamento possono essere procedere a ai beni paragonabili tramite i confronti ai termini di finanziamento offerti da un prestatore istituzionale di terzi che già non è non coinvolgere nei beni o nella transazione. Alcuna registrazione non dovrebbe essere calcolata su un dollaro meccanico per costo del dollaro di finanziamento o delle concessioni ma la quantità del dollaro di tutta la registrazione dovrebbe avvicinarsi la reazione del mercato al finanziamento o alle concessioni basate sul giudizio dell'esperto. La verifica delle vendite data e la conferma delle concessioni del venditore, all'occorrenza, fornisce il cliente del prestatore e il FHA un rapporto più completo e più esatto su cui contare per le decisioni di prestito e di assicurazione di credito ipotecario. 4. Che esposizioni sono richieste per essere presentate con la valutazione per essere conformemente ai requisiti di segnalazione del HUD?
Una valutazione effettuata per gli scopi di HUD/FHA richiede che tutte le sezioni del pacchetto completo di valutazione (CVP) debbano essere completate. Il CVP costituisce lo strumento di segnalazione a HUD per i crediti ipotecari degli FHA-assicurati. Consiste di tre parti. La parte 1 è il URAR completamente completato con i collegamenti required (aggiunte, programmi, abbozzo di costruzione, foto, certificazioni, circostanze di limitazione, ecc.). La parte 2 è il questionario compilato di stato di valutazione (HUD-92564-VC) e la parte 3 è l'avviso al rapporto del Homebuyer denominato il sommario del Homebuyer (HUD-92564-HS). L'appendice D del manuale 4150.2 spiega i requisiti di dati delle forme. L'esperto fornisce al prestatore/cliente un rapporto originale più una copia (contenendo firma e le foto originali).
Le eccezioni a questi requisiti di segnalazione includono nuovo o la costruzione proposta ed alcuna rifinanzia. Lo stato di valutazione si forma (parte 2) ed il Homebuyer sommario si formano (parte 3) non è richiesta per proposto o i beni in costruzione, tuttavia, entrambe le forme sono richiesti per le case attuali che sono di meno di un anno. La forma VC ed il sommario del Homebuyer non sono richiesti per i 230 (k) valutazioni, come le riparazioni dovrebbero essere indirizzate nella revisione di pianificazione/specifiche delle riparazioni. Per lo Streamline rifinanzia, il Homebuyer che il sommario non è richiesto. |
