Chiedere a George & bloccare:

Chiedere a George & bloccare: Domande a partire consumatori dal 10 aprile 2007

da George Stephens & mandrino Jacobus

Questo agente immobiliare, che ho firmato un accordo (contratto) con rappresentare i miei beni per vendere, ha redatto i documenti falsi, quali le carte false dell'impegno, le dichiarazioni di banca false ed alcuni altri documenti firmati. Ha fatto questo perché i renters nei miei beni, a quel tempo, non hanno voluto muoversi fuori fino a che il loro leasing non avesse espirato. Ma, redazione dei questi documenti ed inviando via fax questi documenti ai renters, indicanti che i beni erano in impegno da vendere (erroneamente), (renters) sarebbero fatti pressione su nel muoversi fuori, che finalmente hanno fatto.

Può questo agente immobiliare essere disciplinato per le sue azioni e che provvedimenti possono essere presi contro di me? I renters finalmente hanno scoperto che i documenti erano falsi dopo che lo hanno avuto detto che cosa aveva fatto.

A proposito, l'agente immobiliare ha fatto tutto il questo senza mio riconoscimento e senza mio consenso.

Risposta: Se le vostre allegazioni sono allineare allora potete e dovreste archivare due reclami contro l'agente immobiliare. Il primo è all'associazione locale dell'agente immobiliare ed è denominato un reclamo di etica, per la violazione del codice dell'etica dell'associazione nazionale di REALTORS&Reg;. Il secondo è contro l'agente immobiliare come licenziatario della proprietà immobiliare della California, ha trovato a questo collegamento.

La legge della proprietà immobiliare della California (parte 1076) contiene le disposizioni per l'annullamento o la sospensione dell'autorizzazione della proprietà immobiliare della persona quando quella persona realizza determinate azioni compreso, senza limitazione, facendo tutta la dichiarazione falsa notevole, facente qualunque promesse false di un carattere probabilmente influenzare, persaudere o indurre e qualunque altro comportamento, se degli stessi o di un carattere differente di quanto specificato in questa sezione, che costituisce la frode o trattare disonesto.

Per quanto riguarda tutti i provvedimenti che potrebbero essere presi contro di voi, dovreste avere una posizione difendibile, se non aveste conoscenza di che cosa l'agente immobiliare stava facendo per incitare i renters ad andare, dovreste i renters decidere di contestare.

Domanda (LA): La mia domanda sta considerando una controversia civile piuttosto complessa. Il mio lavoro ha riassegnato la mia famiglia all'interruttore Luisiana dal Kentucky in settembre 2006. L'alloggiamento disponibile era ancora agli uragani Katrina e Rita dell'alberino di perfezione. I soltanto 90 giorni di alloggio temporale in un appartamento corporativo ammobiliato ha fornito dalla mia polizza di rilocazione alla residenza permanente sicura, noi immediatamente ha cominciato la ricerca della nostra nuova casa.

Un elenco di preclusione li ha condotti ad una casa che è stata quotata da un agente locale. I beni erano disabitati e necessitante le numerose riparazioni. La ricerca dei beni ha indicato che in 2002 era stata approvvigionata dai proprietari correnti come preclusione. I proprietari correnti avévano riassegnato fuori - della condizione e della casa era stato libero sul mercato per 6 mesi. Abbiamo ottenuto un preventivo da un appaltatore per le riparazioni state necessarie per la casa ed abbiamo presentato un'offerta. Dopo che multiplo negoziati per che contratto abbiamo fornito in un accordo approvvigionare i beni, dipendenti dai controlli. Quando abbiamo firmato l'accordo di approvvigionamento, inoltre abbiamo firmato “come è„ l'addenda dei beni dall'azienda di rilocazione del venditore. Poiché i venditori, come noi stessi, sono stati coinvolgere con un'azienda di rilocazione abbiamo saputo che l'addenda era modo di utilizzazione standard poiché l'azienda di rilocazione non ha avuta conoscenza fisica dei beni.

Abbiamo proceduto in avanti ai controlli, valutazione, ecc., funzionanti nell'ambito del fatto che l'azienda di rilocazione ora ha posseduto i beni. Dopo che un controllo generale è stato realizzato, è diventato apparente che il venditore aveva risposto erroneamente ad un certo numero di domande sulla dichiarazione di comunicazione. Immediatamente, abbiamo fatti i controlli di specialità realizzare per comprendere lo stagno della in-terra, il sistema settico, il sistema di il riscaldamento centralizzato, la ventilazione ed aera condizionando ed il sistema elettrico. Abbiamo presentato i loro rapporti all'agente del venditore, chiedente che la riparazione del venditore/sostituisce tutte le discrepanze celebri nei rapporti prima della chiusura. Abbiamo ricevuto la parola che i venditori avévano acconsentito a fare le riparazioni. Un'estensione dell'alloggio temporale era approvata per un quarto mese con una data vicina iniziale del 28 dicembre 2006.

Come conseguenza del maltrattamento del closing abbiamo disegnato una lettera ai venditori che chiedono formalmente che i venditori e l'azienda di rilocazione che tratta la vendita dei beni, firmano con le iniziali le notazioni di rapporto d'ispezione di tutte le riparazioni che hanno dovuto essere fatte ai beni prima della chiusura. Inoltre, abbiamo presentato una lista di tutte le spese che avevamo sostenuto, con le fatture e le ricevute, richiedenti una firma di riconoscimento degli stessi partiti per queste spese dovuto la loro mora.

Il nostro agente immobiliare ha dato questa lettera all'agente dei venditori ed ha indicato chiaramente che i compratori non si sarebbero chiusi sui beni fino a che questi documenti firmati non fossero disponibili. I numerosi tentativi infruttuosi dal nostro agente immobiliare di ottenere queste dichiarazioni firmate sono stati fatti. L'unica risposta che abbiamo ricevuto è un accordo verbale rimborsare soltanto il costo del nostro hotel.

Il 14 gennaio 2007, abbiamo rinviato ai beni con il nostro agente per la progressione definitiva. Ancora una volta, abbiamo trovato che le riparazioni non erano state iniziate. In più, abbiamo trovato i problemi supplementari che hanno dovuto essere affrontati dai venditori. 1) lo stovetop/forno ora stava visualizzando un codice di errore sull'esposizione dell'affissione a cristalli liquidi con dare un allarme. La risistemazione dell'esposizione acquieterà soltanto l'allarme per alcuni secondi fino a che non cominci ancora. 2) lo stagno era stato scosso, ma la pompa era stata lasciata il funzionamento con tutti residui lasciati in esso. Entrambe le scrematrici erano piene di residui, ostruendo il flusso d'aria. La pompa ad acqua sotterranea per lo stagno, che stava funzionando durante il controllo originale dello stagno, più non stava funzionando.

Appalled dalla negligenza evidente dell'agente dei venditori per l'etica professionale del lavoro, il nostro agente immobiliare si è messo in contatto con l'agenzia immobiliare del venditore per ottenere alcune risposte. Sul parlare con l'agente del venditore, abbiamo imparato che il lavoro di ufficio non era stato archivato come precedentemente promesso. Ora chiudersi sulla casa è stata fatta ritardare ancora un altro mese. Ci non è stato alcuna conferma dai venditori da riparare/sostituisce i problemi supplementari ai beni. Ancora, l'agente dei venditori ora specifica che non acconsentiva mai a fare un certo numero di riparazioni originali ai beni. Il nostro agente immobiliare ha informato l'agente dei venditori che non procederemo al closing fino a che non fornisse la documentazione che firmata più presto chiedessimo. L'agente dei venditori rimane insensibile a molti chiamate e voicemails lasciati dal nostro agente per quanto riguarda questa situazione.

A questo punto, abbiamo spese vive attualmente accresciute in migliaia riguardo a questo closing in ritardo. Non solo questa è stata lle difficoltà finanziarie, ma è stato immensamente stressante per la mia intera famiglia. Ora sto cercando il ricorso per il danno che questo ha collocato me e sulla mia famiglia, ma la domanda che rimane è chi è infine responsabile della mora?

Risposta: I venditori sono responsabili di tutte le dichiarazioni fornite nella scrittura -- quale un avviso di comunicazione del venditore, quella risulta essere dichiarazioni false o la dissimulazione dei fatti pertinente allo stato dei beni.

L'agente dell'elenco (che rappresenta i venditori) è responsabile di tutte le dichiarazioni false o dissimulazione dei fatti lui o lei ha fatto al vostro agente e/o voi, se parlato o nella scrittura, che ha contribuito ai vostri tentativi continui di approvvigionare i beni che comprendono bene senza limitazione le more dopo la data di scadenza originale.

Suggeriamo che impiegate un avvocato della Luisiana, riuscito nel trattamento del questo tipo di controversia, malgrado “come è„ la clausola richiesta dall'azienda di rilocazione.

Domanda (la TA): Sto esaminando comprante i certi beni ad una vendita dell'amministratore. Ho scoperto che i beni hanno un giudizio contro di esso. Se approvvigiono i beni, che cosa accade con il giudizio? Vengono dopo me come il compratore, continuano a andare dopo che il proprietario precedente o esso cad da?

Risposta: Molto un buon, nei termini del laico comprensibile, articolo dei processi di preclusione nel Montana è trasportato da BorrowSmart. Se desiderate accedere al codice dei beni del Montana, tuttavia, è situato scattandosi qui.

In risposta alle vostre domande, supporremo che i beni tematici fanno parte del campo di piccola Legge di finanziamento del tratto del Montana (15 acri o più di meno) e che sono stati legalmente e precluso legittimamente su, che sono perché potete approvvigionare i beni “ad una vendita dell'amministratore.„ In quell'evento, una volta che i beni si trasportano a voi è la vostra. Anche se i vecchi statuti hanno provveduto ad una destra di un anno del rimborso, la piccola Legge di finanziamento del tratto elimina la destra del mutuatario riacquistare dopo una vendita di preclusione correttamente condotta. Il prestatore inoltre è precluso dall'ottenere un giudizio di mancanza dal mutuatario originale dopo una vendita di preclusione correttamente condotta.

Domanda (NY): Ho immigrrato negli Stati Uniti in 2002 ed ho cominciato archivare i miei rendimenti di IRS. Ho comprato una casa nel Canada in 1990 e la ho venduta in 2006. Non ho esatto il deprezzamento dei miei beni del Canada fino al 2002 in cui sono diventato un cittadino degli Stati Uniti. Quando occupandomi di riprende di deprecation ai miei rendimenti dell'imposta federale, io segnalare/deprezzamento dell'introito ha conceduto (1) 2002, 2003, 2004, 2005 e 2006 o (2) 1990-2006 using 27-1/2 anni?

Risposta: Suggeriamo che ottenete l'aiuto da un professionista quale un CPA, dall'agente iscritto, dall'avvocato di imposta o dall'altro professionista.

In linea generale, ogni dichiarazione dei redditi ha archivato con i basamenti di amministrazione fiscale da sè con determinate eccezioni quali le perdite d'esercizio nette e tutte le disposizioni applicabili di contratto di riporto.

Inoltre, potete avere emissioni insolute pertinente all'investimento all'estero in una Legge di imposta dei beni immobili di 1980 (FIRPTA). La linea inferiore in entrambe le situazioni è di ottenere l'aiuto professionale.