Chiedere a George & bloccare:

Chiedere a George & bloccare: Domande a partire consumatori dal 10 luglio 2007

da George Stephens & mandrino Jacobus

Risposta: Capiamo perché fareste la vostra domanda. Tuttavia, ci avete chiesto che per il nostro parere per quanto riguarda un documento giuridico e noi non formulare il consiglio legale in questa colonna. Dovrete metterti in contatto con un avvocato del Colorado per offrire un'opinione per quanto riguarda questo documento.

Ci è una differenza fra formulare il consiglio per quanto riguarda gli argomenti della proprietà immobiliare e formulare il consiglio legale. Uno deve essere un avvocato a legge per offrire il consiglio legale o le opinioni. Sono un mediatore autorizzato della proprietà immobiliare nel Texas, la Georgia e Massachusetts e un mediatore di credito ipotecario autorizzato nel Texas. Il mandrino Jacobus è un mediatore autorizzato della proprietà immobiliare nel Texas e un avvocato autorizzato a legge con le certificazioni della cartolina del Texas nella proprietà immobiliare residenziale e commerciale.

Tuttavia, la nostra colonna risponde soltanto alle domande della proprietà immobiliare. Rilevato in ogni colonna pubblichiamo ed ogni domanda che rispondiamo a è la seguente: “NOTA: Le risposte a tutte le domande trasportate “chiedono a George & alla colonna del mandrino„ non contenere il consiglio legale. Se desiderate ottenere il consiglio legale, dovreste consultare il vostro proprio avvocato.„ Speriamo che questo lo aiuti diretto una persona che potrà fornirlo -- legale -- e consiglio sano!

Domanda (GA): Sto comprando una casa nella Georgia e stavo domandando se è legale avere un contratto senza una data di scadenza. L'agente di vendite ha scritto “TBD„ per la data di scadenza e quando gli chiedo una data specifica, prova ad evitare la risposta. So questo non è di destra e voglio sapere che se non fornire una data di scadenza sia illegale.

Risposta: “TBD„ come la data di scadenza (citata molti negli accordi dell'approvvigionamento e di vendita della Georgia come “la scadenza„) non è una descrizione sufficiente per quel paragrafo. Se l'offerta che faceste attraverso il vostro agente di vendite con “TBD„ indicato per la data di scadenza, quell'offerta non ha fatto fronte mai a tutte le richieste cambiare “da un'offerta„ “ad un contratto.„ La data di scadenza deve essere una data sicura, convenuto da tutti i partiti.

Domanda (MI): Ho avuto una casa da vendere quotato con una concessione nazionale della proprietà immobiliare di cui gli uffici determinato sono posseduti e gestiti. Ho chiesto all'agente dell'elenco di quotare per 3 mesi, ha quotato per 6 ed ho firmato il contratto che non nota. Alla fine di tre mesi ho chiesto all'agente immobiliare di prendere la casa fuori dal mercato. Ha detto che non potrei fare quello perché ero in un contratto di elenco per sei mesi.

A circa la metà del quarto mese ho avuto un'offerta verbale dal fratello dell'agente dell'elenco che è un agente immobiliare pure. Ma l'affare non è andato attraverso mentre il cliente ha cambi ideaare. Alla fine di sei mesi ho preso la casa fuori dal mercato ed ho messo in su la vendita dal segno del proprietario.

Circa quattro mesi più successivamente ottengo una richiesta per una rappresentazione. Convenivo sul prezzo di vendita ed ho preso il deposito. Allora ho scoperto più successivamente che il cliente era stesso quello che ha cambi ideaare per approvvigionare la casa dall'agente immobiliare alcuni mesi più in anticipo. Ho fatto ritardare la vendita fino ai 6 mesi dalla presa della casa fuori dal mercato estinto. Ciò nonostante, l'agente immobiliare specifica che vuole la sua commissione di 6 per cento.

Dovrebbe dovere presentarlo con un elenco di tutte le rappresentazioni in modo da sarei stato informato di quali compratori avévano veduto la casa con la mediazione dell'elenco? Se non facessero, sono autorizzati alla commissione?

Risposta: L'accordo dell'elenco della proprietà immobiliare prevede i termini e le disposizioni a cui mentre un venditore contrattualmente gli è obbligato una volta e l'agente dell'elenco avete firmato l'accordo. Poiché non abbiamo una copia del vostro accordo dell'elenco, non possiamo commentare esso o sulla lingua esso maggio o maggio non avere per quanto riguarda “un periodo di protezione„ dopo la relativa scadenza. Lo stesso sostiene quanto a che cosa l'agente immobiliare è costretto a fare - se mai, per assicurare i suoi diritti ad una commissione nell'evento un compratore potenziale realmente compra i beni tematici durante il periodo di protezione.

Se la lingua è la stessa come l'espressione del contratto degli agenti immobiliari G-1 del Michigan, quindi esso è il nostro parere che probabilmente non dovete all'agente immobiliare dell'elenco la commissione. Ciò è basata sulla lingua, “venditore inoltre pagherà a mediatore la commissione se, entro (stiamo presupponendo che “6„ vanno in questo spazio in bianco) i mesi dopo che questo contratto espira, chiunque a meno che un altro REALTOR® vendi i beni a qualcuno che abbia imparato a questo proposito con gli sforzi del mediatore nel corso del contratto. Tuttavia, dovreste impiegare il vostro proprio avvocato per esaminare il vostro accordo reale dell'elenco.

Nella chiusura, gli offriamo una parte di consiglio in tutta la sincerità: Realmente dovete leggere con attenzione l'intero documento -- se è un accordo dell'elenco, un accordo di vendita e dell'approvvigionamento, o qualunque altro documento giuridico, prima di voi firmarlo. Tutti i termini o parole utilizzati in un documento sono gioco equo affinchè interroghino. E, se l'agente immobiliare con quale state trattando i suoni incerti o titubanti circa il significato o i significati, impiegare un avvocato per esaminare il contratto. Infatti, a meno che abbiate avuto riuscite esperienze di un agente immobiliare, è una buona idea fare esaminare ad un avvocato riempito nel contratto PRIMA di voi il segno esso.

Domanda (O): Sono stato detto che se non potessi effettuare il mio intero pagamento ipotecario mensile che potrei introdurre per esempio $100.00 ed il prestatore non potrebbe iniziare l'azione di preclusione perché avevo effettuato un pagamento parziale. È quello allineare?

Risposta: A meno che sia il prestatore che gli ha detto quello o se voi con una dichiarazione redatta a quell'effetto, non possiamo dirgli che è allineare. Tuttavia, la migliore fonte affinchè lo controlli fuori è il prestatore. Denominare il numero di servizio di assistenza al cliente fornito su quasi ogni comunicazione che ricevete da quel prestatore e chiedere il rappresentante di servizio di assistenza al cliente. Inoltre, lasciare il prestatore conoscerlo stanno avendo difficoltà effettuare il pagamento ipotecario accordato su. Il prestatore può potere offrirgli una soluzione legittima voi legatura dei contanti.