Chiedere a George & bloccare:

Chiedere a George & bloccare: Domande dei consumatori - 11 ottobre 2005

da George Stephens & mandrino Jacobus

Risposta: Se si deve chiedere indipendentemente da fatto che dovrebbe essere rilevato, quindi dovrebbe essere. La spiegazione razionale è che tutto il fatto materiale per quanto riguarda lo stato dei beni che un acquirente tipico vorrebbe conoscere dovrebbe essere rilevato. Il ragionamento è che se una tal circostanza abbia influenzato negativamente la decisione dell'acquirente per comprare i beni tematici, quindi l'acquirente potrebbe portare una causa contro i venditori affermata sulla discussione “che noi noto circa [inserire il motivo qui, quale “l'infestazione dello scorpione„] che non avremmo approvvigionato mai questi beni.„

Quanto all'infestazione in se dello scorpione, fate ad un professionista di controllo dei parassiti controllare i beni prima del vostro acquisto esso? Che cosa ha fatto lui o lei lo dice circa l'infestazione dello scorpione o l'ispettore la ha mancata? Avete avuto conceduta una licenza a, il professionista di controllo dei parassiti gli dice che non potete remediate un'infestazione dello scorpione con gli antiparassitari? Tale consiglio sembrerebbe confermare tutto che avessimo letto sugli scorpioni. Sigillando il perimetro e le zone della lastra di una casa per evitare lo scorpione accedere a sembra essere l'unico senso di trattare con i parassiti, a meno che alcuni lettori sappiano dei metodi possibili (e meno costosi). (specialista dello scorpione; articolo del newszap)

Domanda (CA): La miei moglie ed io sono attualmente nel corso dell'approvvigionamento della casa attraverso un partito privato. Sull'associazione della California della forma di REALTORS® (“C.A.R.„) ci è una domanda sulla linea 4E per quanto riguarda il trasferimento della tassa della contea ed il trasferimento della tassa della città. Chi incorre solitamente questo costo?

Risposta: Presumiamo che la forma a cui vi riferite è l'accordo di approvvigionamento residenziale della California (RPA-CA). Se non è, prego sappiamo. Inoltre supponiamo che la vostra domanda si occupa del trasferimento delle annotazioni della città e della contea al vostro nome (cioè tasse) e non ad un pro-ration delle imposte fondiarie reali.

La maggior parte dei articoli in un accordo di approvvigionamento residenziale sono, o possono essere, negoziabile fra i partiti quanto a quale paga. Dico “la maggior parte„ perché ci sono eccezioni. Per esempio, i prestiti di VA e di FHA hanno requisiti quanto a cui ai compratori closing di costi sono permessi pagare. Quando fate la domanda “chi incorre solitamente questo costo,„ sembra a noi che i venditori stiano chiedendogli che pagare il costo di cambiamento la contea e della città registri al vostro nome. Se sono, quella non è una richiesta insolita.

Tuttavia, come in tutta la trattativa, dovete chiederti se il punto specifico che è negoziato è un interruttore di affare. Se non è, quindi segnare uno col gesso in su per il lato del venditore. Se è, quindi la ricerca per trovare un altro costo che il venditore sarebbe disposto a presupporre nello scambio e se il venditore non è disposto ad ammettere alcun costo nello scambio, quindi cammina a partire dall'affare.

Domanda (O): Rappresento il mio compratore ed abbiamo un'offerta accettata su una casa. L'agente dell'elenco lo denomina oggi e che dice che il suo venditore vorrebbe fare un affitto indietro, o estendere la data di scadenza i circa 13 giorni. Il mio compratore, che ha fatto le pianificazioni di vacanza, ha famiglia entrare in città ed inoltre ha altri impegni, non vuole fare neanche. È soddisfatto della nostra data di scadenza (che a proposito i venditori selezionati) e saldamente vuole attaccare ad esso.

L'agente dell'elenco mi dice che non sto provando a generare una situazione vantaggiosa per entrambe le parti che o prendiamo all'affare o il venditore sta andando ritirarsi dell'affare. Penso che possa fare il bluff, perché il venditore ha firmato un contratto per approvvigionare una nuova casa ed ovviamente le necessità vendere questo.

La cosa divertente è noi soltanto sta generando una situazione vantaggiosa per tutti. Il mio cliente ha accettato la contro offerta del venditore completamente, con la data di scadenza scelta del venditore.

La mia domanda è può il venditore ritirarsi dell'affare senza affrontare alcun ricorso. Il mio compratore già ha speso la moneta su controllo dei beni ed è nell'amore con questa casa.

Risposta: No, il venditore non può ritirarsi unilateralmente di un accordo applicabile. Ciò è una situazione che è un problema della gente, non legale. Il venditore ha firmato un contratto ed ora non vuole vivere con esso. Conforme ad approvazione del vostro cliente, preparare andare alla chiusura e trasmettere una lettera al venditore (attraverso il suo agente) che lo richiede per chiudersi ed ottenere sopra con esso.

Domanda (VA): Pianificazione vendere la nostra casa nella Virginia e raccomandarci per firmare una forma di diniego di comunicazione, ma non a causa dello stato della nostra casa. Non abbiamo difetti da nasconderci e stiamo offrendo pagare un controllo domestico. Siamo interessati, tuttavia, circa i vari miglioramenti comunali che sono stati proposti per la nostra zona, ma non sono stati approvati ufficialmente. Se più successivamente approvati, questi miglioramenti possano coinvolgere le tasse del cliente fino ad un massimo di $1.300. L'approvazione definitiva è fatta ritardare ora perché alcuni residenti nella nostra zona stanno contestando queste proposte e stanno legando sul processo.

A meno che effettuiamo moltissima ricerca, non possiamo possibilmente sapere che tutto la città pianificazione per la nostra zona in modo che una comunicazione completa. In tal caso, se un diniego è firmato ed i miglioramenti successivi coinvolgono le tasse che, può un venditore essere giudicato responsabile del non-disclosure? Possono i venditori nelle condizioni di diniego come la Virginia essere giudicati responsabili dei costi futuri imposti dalla città, quando non abbiamo avuti avviso ufficiale di loro prima del nostro elenco/della chiusura?

La linea inferiore è questo, consapevolezza di una tassa comunale potenziale traduce in abbastanza conoscenza di una tassa ufficiale che autorizza la comunicazione? Inoltre, in un compratore guardar dalla condizione come la Virginia, non spetta all'agente compratore del suo e del compratore per scoprire la materia come questo prima della presentazione del contratto per l'approvvigionamento, poiché è tutto un aspetto dell'annotazione pubblica? Siamo stati detti questo da un amico che dabbles nella proprietà immobiliare.

Non vogliamo spaventare via i compratori potenziali con il colloquio “dei miglioramenti comunali potenziali e delle tasse possibili,„ ma inoltre non vogliamo essere citati per il non-disclosure in avvenire per non dare il compratore la testa in su sugli argomenti attuali.

Risposta: In primo luogo dobbiamo dire che un amico che “dabbles„ nella proprietà immobiliare non è una fonte di informazioni certa su cui per basare la vendita della vostra casa. Siete ben più ricco quando impiegate un professionista seasoned ed autorizzato della proprietà immobiliare a che commetterà a trattare i molti particolari dalla quotazione dei vostri beni da vendere fino e con il processo closing. E, se necessario, un avvocato per spiegare qualsiasi termini e/o disposizioni di contratto che non capite chiaramente.

Dovreste firmare la dichiarazione residenziale di diniego dei beni soltanto se allineare credete che non abbiate niente che dovrebbe essere rilevato sulla dichiarazione residenziale di comunicazione dei beni. Potete rilevare sempre “avete proposto i miglioramenti comunali come li capite per essere,„ come nota che è una parte riferita del vostro contratto di approvvigionamento. Il fatto che poichè i proprietari sono informati di una tassa di potenziale $1.300 o di una tassa di qualsiasi importo che “potrebbe„ essere imposto su un compratore potenziale ad un certo tempo non specificato in avvenire - fornito esso siete passato, siete un molto delle supposizioni che giungono a buon fine. Eppure, rilevare la vostra consapevolezza è una buona cosa. Lo aiuta a dormire alla notte che sa che chiunque compra la vostra casa ha avuta consenso informed circa il potenziale della tassa comunale.