Chiedere a George & bloccare:

Chiedere a George & bloccare: Domande dei consumatori - 11 luglio 2006

da George Stephens & mandrino Jacobus

Risposta: La proprietà di una nota assicura soltanto il proprietario della nota che se i beni sono venduti, il giudizio sarà pagato fuori dal fornito da esso è stato archivato dell'annotazione.

Il prestatore in Arizona molto probabilmente avrà una nota e un documento legale della fiducia ma i beni possono essere preclusi soltanto su se il proprietario dei beni detti viola uno dei termini dettagliati nel documento legale della fiducia. Se il prestatore è disposto a venderlo la relativa nota ed ad assegnare il documento legale della fiducia voi, diventate il nuovo prestatore ma ancora siete limitato ai termini della nota e del documento legale della fiducia.

Potreste precludere soltanto sui beni se il proprietario stabilizza alle condizioni della nota e/o del documento legale della fiducia. Molto probabilmente non potrete unire il vostro “pegno di giudizio„ per $15K con la primi nota di pegno e documento legale della fiducia perché (documento legale di fiducia che originale avete ottenuto con l'assegnazione) può avere una clausola di dovuto-su-ingombro che rende ad un pegno ulteriore sui beni una circostanza di difetto.

Tuttavia, dovreste consultare un avvocato dell'Arizona con esperienza in tali argomenti compreso, ma non limitato a, gli statuti di esenzione della fattoria dell'Arizona (33-1101) ed i trasferimenti fraudolenti dell'Arizona si comportano (44-1040).

Domanda (CA): La miei moglie ed io attualmente stanno osservando per muoversi verso Graham, zona del Texas. Sarei interessato nei certi beni costruire e/o nelle case attuali su superficie in acri. Potreste aiutarli fuori?

Risposta: “Chiedere a George & la colonna del mandrino„ risponde alle domande dei consumatori (e di alcuni licenziatari) per quanto riguarda la proprietà immobiliare. Tuttavia, anche se entrambi I ed il sig. Jacobus sono mediatori della proprietà immobiliare conceduti una licenza a il Texas ed il sig. Jacobus è inoltre un avvocato (vedere il nostro Web site ad askgeorge.net), noi non usa la chiedere George & non blocca la colonna nel mandrino per ottenere il commercio.

Suggeriamo che usiate il vostro Search Engine favorito (abbiamo usato Google.com) ed entriate “in Graham+Texas„ (senza le citazioni). Google ha restituito 29.900.000 risultati in 0.31 secondi. Dovreste potere individuare un mediatore stimabile che può aiutarlo nella vostra ricerca.

Domanda (Florida): Abbiamo avuti nostra casa in su per la vendita per oltre 4.5 mesi. La ditta del realty con cui abbiamo firmato ha mostrato la nostra una volta domestica. Abbiamo ritenuto che non stessero facendo come esso dicessero nel paragrafo 4 del nostro contratto, “con diligenza„ nella vendita della nostra casa. Abbiamo chiesto di essere liberati dal contratto. Hanno detto che ma quello abbiamo dovuto attendere fino al contratto estinto prima che potremmo firmare con un'altra ditta della proprietà immobiliare. Abbiamo archivato un reclamo con che la cartolina degli agenti immobiliari. A partire da tuttavia non abbiamo sentito niente da esso. E non ci è stato sforzo affinchè questa ditta della proprietà immobiliare provi a vendere la nostra casa. Il proprietario della ditta della proprietà immobiliare ci ha detto, tuttavia, che li ha fatti appoggiare in un angolo. La domanda è può noi prova a vendere sui nostri propri senza un rilascio dalla proprietà immobiliare che ha nostro elenco? Può la proprietà immobiliare che quota la ditta esigere della commissione?

Risposta: Supporre che l'accordo dell'elenco voi ha firmato ha fatto fronte a tutte le richieste di un contratto valido della Florida, voi poichè il venditore ha avuto un'imposta per leggere e capire il contratto. Dovreste leggere completamente i termini e le disposizioni del vostro accordo dell'elenco prima della sign esso e rivolgete tutte le domande che avete dovuto un avvocato. Tuttavia, quando la ditta dell'elenco (o il relativo agente) non effettua ai sensi dell'accordo dell'elenco e voi avere prova dura che la prestazione non ha accaduto, quindi potete avere causa per una chiusura iniziale dell'accordo.

In risposta alla vostra domanda specifica, è più probabile che il vostro accordo dell'elenco prevede il pagamento della commissione della ditta quando i vostri beni sono venduti e pagati dal compratore, senza riguardo a chi ottiene il compratore. Nel tentare di fare rispettare i vostri diritti nel quadro di un contratto, è meglio da avere un avvocato -- riuscito nella controversia del contratto, esaminare il contratto e formulare il consiglio.

Domanda (DENTRO): Recentemente ho comprato una casa in ottobre di 2005 nel distretto storico di Fort Wayne, Indiana. La transazione è sembrato andare uniformemente fino a che non ottenessi alle mie imposte fondiarie questa primavera. Sembra che il proprietario precedente in 2004 sia stato delinquenziale sulle sue imposte fondiarie per l'anno 2003 e l'azienda di titolo non ha interferito la delinquenza. Le imposte fondiarie in Indiana sono sempre prima paid per l'anno.

Ho pagato le tasse, ma non posso convincere l'azienda di titolo a rimborsarlo. Mi hanno detto di andare alla Camera di corte e di ottenere la documentazione. Ho fatto, inviato via fax loro la copia che ha mostrato che non ho avuto proprietà di questa casa ai tempi della delinquenza. Ho chiesto loro per ottenere questo raddrizzato fuori e per rimborsarlo per la quantità di tasse che delinquenziali avevo pagato. Hanno mia copia dell'assegno di quello. Finora, non ho sentito niente.

Quando l'azienda di titolo fa un errore e l'importo era la responsabilità del proprietario precedente, che è responsabile di questo? È questo non un motivo passare attraverso un'azienda di titolo assicurarsi che tutti i pegni contro i beni siano pagati al regolamento?

Ciò ora sta accendendo per tre mesi ed ho scoperto stasera dal proprietario che precedente l'azienda di titolo non se lo è messo in contatto con mai circa le tasse delinquenziali. Che cosa lo raccomandereste di fare?

Grazie in anticipo per il vostri consiglio e consiglio. Sono faticoso di chiamata dell'azienda di titolo sopra questa materia. La condizione regolamenta queste aziende di titolo?

Risposta: Sì, lo stato dell'Indiana regolamenta le aziende di titolo. Lo suggeriamo lima un reclamo con il reparto dell'Indiana di assicurazione. Siete andato apparentemente sopra ed oltre l'imposta tutto il proprietario se dovere resistere a a causa di una svista dell'azienda di titolo. Avete accennato nel vostro email a noi, è la non quantità del dollaro della svista, ma il fatto che non avreste dovuto pagarli in primo luogo se l'azienda di titolo abbia fatto semplicemente completamente il relativo lavoro.

Domanda (mA): Ciao. Abbiamo immesso la nostra casa sul mercato con un mediatore che non è riuscito a fare gli sforzi diligenti per fare pubblicità ai nostri beni e per trovare un compratore. Abbiamo tentato tre volte terminare i diritti esclusivi di vendere il contratto di elenco e li continu aare dire che non possiamo fare quello perché gli abbiamo firmato questo contratto con. Abbiamo scritto una lettera lui ed il suo responsabile che spiega che siamo scontentati con il loro servizio e non desideriamo fare loro il commercio con più. Ancora stanno mantenendo la nostra casa sul mercato ma senza c'è ne per il segno di vendita. Inoltre non mostrano che la casa e dicono a compratori potenziali che questa casa non è attualmente per la vendita. Tuttavia rifiutano di rescindere il contratto. Per favore, aiutarli con consiglio quanto a come incitarlo ad annullare il nostro contratto di elenco in modo da possiamo fare ad un altro venderla mediatore quotare la nostra casa con il MLS e.

Risposta: Leggere prego la nostra risposta ai venditori in Florida che hanno un reclamo molto simile ad il vostro. La ditta della proprietà immobiliare che mantengono i vostri beni sul mercato senza a da vendere il segno, senza mostrare la casa ed i compratori potenziali d'informazione che la casa non è attualmente per la vendita, è costanti con vostro notificare al mediatore che desiderate terminare la vostra destra esclusiva ad accordo dell'elenco di vendita. Tuttavia, tale “chiusura iniziale„ può trasportare con esso una certa responsabilità per voi nell'ambito dei termini del contratto dell'elenco se la chiusura iniziale è senza causa. Da un lato, Massachusetts ha una Legge ingiusta di pratiche commerciali (capitolo 93A: Le persone della parte 11. si sono agganciate nel commercio; azioni per le pratiche commerciali ingiuste; processi collettivi; danni; ingiunzione; costi) e se potete dimostrare che la ditta di mediazione non è riuscito a fare gli sforzi diligenti per vendere i vostri beni, potete potere contestare con successo.

Suggeriamo che vi mettiate in contatto con un avvocato. Mostrare all'avvocato il vostro accordo dell'elenco e tutte le comunicazioni che scritte avete trasmesso a o ricevuto dalla ditta dell'elenco o dal vostro agente. Dire il vostro avvocato che credete che l'agente non stia effettuando intenzionalmente. Inoltre credete che l'agente stia tentando di forzargli i suoi servizi quando non li volete, che è l'ultimo nel comportamento non professionnale.

Più difettoso ancora, sta proibendo il suo cliente dalla concorrenza in di mercato limitando l'entrata di MLS. L'avvocato dovrebbe potere esprimergli il parere quanto ai meriti del vostro caso, come pure i costi probabili se decidete di perseguirli.

Come regola generale, è sempre una buona idea interrogare un agente immobiliare/ditta per quanto riguarda qualche cosa contenuto all'interno di un elenco (o di un accordo di vendita e dell'approvvigionamento) quel voi completamente non capisce. Per guadagnare la comprensione necessaria in moda da poterlo firmare voi l'accordo con consenso informed, può essere necessario da pagare i servizi dell'avvocato per un corto periodo di tempo (30 minuti o un'ora).