Chiedere a George & bloccare:

Chiedere a George & bloccare: Domande dei consumatori - 12 aprile 2005
da George Stephens & mandrino Jacobus

Risposta: “Sì,„ o “forse„, la decisione dipende da voi. Spiegherò più ulteriormente.

Gli aggiornamenti alla proprietà immobiliare Licensure del Massachusetts sono chiamati “la formazione permanente.„ Attualmente, un licenziatario del Massachusetts è tenuto ad ottenere complessivamente ore delle 12 aule “di CE„ per ogni termine biennale lui o è conceduta una licenza a.

Infatti, ho viaggiato da Houston, il Texas, recentemente (dove sono basato) per ottenere l'accreditamento del CE per l'autorizzazione del mio del Massachusetts mediatore della proprietà immobiliare. L'istruttore era un signore chiamato Bill Morgan, CRB, CBR, che stava insegnando ai corsi della proprietà immobiliare per sostanzialmente più di 20 anni. Aveva insegnato ai corsi in ogni città, o in città, in cui l'accademia americana della proprietà immobiliare (“A.R.E.A.„) ha avuta codici categoria. Nel mio parere è un insegnante eccellente, trasportando una miscela del fatto, le storie d'incanto di caso, l'umore, il controllo bene-modulato di voce e una domanda di partecipazione dell'allievo in modo che ogni allievo abbia lasciato la sensibilità di codice categoria da 12 ore che erano stati scelti per il trattamento speciale.

Così che cosa è con “forse„ nella mia risposta nel primo paragrafo? Bene, vedete, l'unico metodo che il commonwealth di Massachusetts deve verificare che ogni licenziatario della proprietà immobiliare abbia completato il requisito del CE, è una firma applicata dal licenziatario che nell'ambito “dei dolori di spergiuro„ il licenziatario ha aderito alle leggi generali del Massachusetts applicabili a tutto richiesto per il rinnovo dell'autorizzazione. Cioè è basato sul sistema di onore.

Quanti licenziatari della proprietà immobiliare rinnovano la loro autorizzazione, pagano la tassa annuale e firmano fuori nell'ambito di dolore di spergiuro che lui o lei ha completato le 12 ore di CE senza realmente assistere ad alcuni codici categoria del CE? Non so. Uno dei miei compagni di classe ha ritenuto che era “più di uno.„

Le Commissioni della proprietà immobiliare della Georgia e del Texas, così come altre, contano sulle scuole e sugli istituti universitari autorizzati per presentare la verifica sui completamenti del CE da ogni licenziatario. O Massachusetts ha “un metodo abbreviato„ superiore di assicurazione della conformità di formazione permanente, o il Texas e la Georgia stanno spendendo molti fondi inutili. Che cosa il lettore pensa?

Caro chiedere a George: “Giudico RE mediatori concedo una licenza a la California e nel Nevada ed ho un amico che sta riassegnando alla zona di Houston. Sono in grado di partecipare alla mostra e ad aiutarlo a comprare i beni come agente del compratore nella condizione del Texas?„ -- Reciprocità

Risposta: Il Texas non ha reciprocità con alcune altre condizioni riguardo al licensure della proprietà immobiliare. Di conseguenza, non potreste rappresentare un compratore o un venditore nel Texas a meno che inoltre aveste un'autorizzazione della proprietà immobiliare del Texas. Potete, tuttavia, fare riferimento il vostro amico ad un licenziatario del Texas e ricevere una tassa di rinvio per agire in tal modo. Potete viaggiare al Texas con il vostro amico, gli vedete i beni con e generalmente siete una parte della sua esperienza d'acquisto domestica. Non potete, tuttavia, agganciarti in alcune attività che richiedono un'autorizzazione della proprietà immobiliare nel Texas compreso, ma non limitato a, partecipando alle trattative. Per informazioni più dettagliate, visitare il Web site della Commissione della proprietà immobiliare del Texas.

Caro chiedere a George: “Potreste dirmi se è illegale per me, come investitore della proprietà immobiliare di riabilitazione situato in Massachusetts, per pagare un cane di uccello o l'altra persona non autorizzata una tassa di rinvio la fornitura del cavo riuscito su un'occasione della proprietà immobiliare? I beni particolari in questione non sono quotati con un agente immobiliare.„ -- Volere pagare i cani di uccello

Risposta: Se non siete un mediatore o un commesso autorizzato della proprietà immobiliare del Massachusetts e cospiraste con una persona che è inoltre non autorizzata pagando alla persona non autorizzata una tassa di rinvio presentarlo ad un proprietario dei beni che avete approvvigionato con successo, per lo meno la persona non autorizzata sarebbe in violazione della sezione 87PP di capitolo 112 del M. il G.L. Inoltre penso che potreste avere certa esposizione per la cospirazione con la persona non autorizzata aggirare le leggi del commonwealth.

Caro chiedere a George: “Sugli utili annuali di $40.000 che cosa è la quantità di casa per cui ci qualificheremmo? Siamo stati detti da un'azienda di credito ipotecario che potremmo qualificarci per una casa fissata il prezzo di sotto $140.000. Abbiamo trovato una casa per $136.000. È quello troppo rischioso?„ -- Interrogazione

Risposta: La regola empirica specifica che una può prendere in prestito (conforme ai rapporti di accreditamento favorevoli), un importo per cui il pagamento ipotecario mensile (principale compreso, interesse, tasse ed assicurazione) non supera 25 per cento degli utili mensili lordi. A $40.000 annualmente, i vostri utili lordi mensili sono $3.333.33 e 25 per cento di quello sono $833.33. Quello è denominato “il rapporto di reddito.„

Il rapporto seguente, denominato “il rapporto di debito„ è che il pagamento ipotecario mensile (principale, interesse, tasse ed assicurazione) più il vostro debito di ricorso mensile (automobile, carte di credito, ecc. ma non affitto) non dovrebbe superare 36 per cento del vostro reddito mensile lordo.

Se avete un rapporto di accreditamento realmente buon, stanno funzionando nello stesso campo per certo tempo, io dovrebbe pensare che doveste qualificarti per il mutuo ipotecario fino a $120.000.00. Se pagaste 10 per cento giù, quindi potreste comprare $133.333.00 una casa (mutuo ipotecario di acconto $13.333.00 dei contanti $120.000.00 = prezzo di vendite $133.333.00).

Dicendo il tutto quella, là è molte variabili che entrano in processo di sottoscrizione di un mutuo ipotecario. Ho veduto i rapporti di reddito di 30 per cento o di più ed i rapporti di debito di 40 per cento, persino di 50 per cento e più su. La chiave qui è di funzionare con un mediatore di credito ipotecario o banchiere che di credito ipotecario vi fidate di e che siete completamente sincero con lui o lei.

Caro chiedere a George: “Può la moneta sincera essere tenuta nella funzione dell'impegno di un'altra condizione quando i beni commerciali sono nel Texas? È ancora il contratto un documento legale ed obbligatorio se la vostra risposta è sì?„ -- Impegno da uno stato all'altro

Risposta: Sì e sì. Gli impegni da uno stato all'altro sono molto comuni. Il più spesso, usate un'azienda di titolo affiliated (lo stesso sottoscrittore) ed usate una lettera closing degli assicurati per assicurare la moneta dei partiti correttamente siete trattati. Presupporre il contratto contiene tutti gli avvisi e/o comunicazioni required e fa fronte a tutte le altre richieste applicabili quando vende i beni immobili nel Texas, dovrebbe essere entrambi che legano ed applicabili.