Chiedere a George & bloccare:

Chiedere a George & bloccare: Domande dei consumatori - 13 giugno 2006

da George Stephens & mandrino Jacobus

È ci delle precauzioni speciali che devo prendere prima che questa transazione realmente giunga a buon fine? Poiché necessariamente non dovrei mettermi in contatto con un agente immobiliare, come il lavoro di ufficio adatto sarebbe elaborato così come altri requisiti necessari qualunque potrebbero essere?

Risposta: A meno che abbiate moltissima esperienza nell'acquisto e nella vendita della proprietà immobiliare, suggeriamo che impieghiate un licenziatario della proprietà immobiliare del Maryland che ha una reputazione verificabile nell'introduzione sul mercato e nelle riuscite vendite delle case nella vostra zona. Potreste anche impiegare un avvocato della proprietà immobiliare ma l'avvocato molto probabilmente sarà più utile dicendogli in quali forme devono essere usate e che comunicazioni dovete fare mentre un licenziatario della proprietà immobiliare -- poichè abbiamo descritto nel paragrafo precedente, dovrebbe potere fornirgli le forme e le informazioni di comunicazione così come consiglio ed i rapporti importanti di vendita quale il migliore prezzo per chiedere la vostra casa nel mercato corrente, soltanto un esempio.

Sembrate avere una buona e pianificazione giustificabile per la vendita della vostra casa al vostro amico. E quello è esattamente perché dovreste avere un rappresentante obiettivo che è limitato da legge per rappresentare i vostri interessi, quale un licenziatario della proprietà immobiliare. La vostra casa è un bene apprezzato. È il bene che più apprezzato la maggior parte della gente possiede. Tuttavia, quando due amici ottengono implicati in una transazione della proprietà immobiliare, è la nostra raccomandazione che entrambe be sono rappresentate dai licenziatari della proprietà immobiliare.

Gli amici tendono a fidarsi di troppo e lasciano troppe cose essere trascurati. Non è una cosa difettosa, appena procedure trascurate di affari che possono dissolvere rapidamente le amicizie.

Domanda: Rispondete alle domande per quanto riguarda le emissioni fuori del Texas?

Risposta: Sì. Se leggete il Chronicle di Houston, o TexasRealEstate.com, o un certo altro Web site in cui compariamo, verificare RealtyTimes.com. Contiene l'articolo scritto da noi ma quello è soddisfare completamente differente ed originale.

Una volta che, prescelto “circa il Realty cronometra„ allora selezionare “i nostri cronisti„ a partire dal menu a discesa. Chiedere a George & il mandrino è il primo raggruppamento nella colonna a mano sinistra. Quando lo selezionate, potete aprire una lista degli articoli che abbiamo pubblicato. Sono preveduti solitamente per la pubblicazione sui tempi del Realty secondo e quarto martedì di ogni mese.

Domanda: Attualmente sto addebitando assicurazione di rischio attraverso il mio impegno che è rotolato nel mio pagamento ipotecario. Inoltre ho polizza del proprietario domestico completo che pago esclusivamente. Non vivo in una zona che richiederebbe l'assicurazione supplementare (inondazione). Ho bisogno di entrambi? Non ero informato io non dovrei avermi entrambi ho scoperto da un amico che ha comprato appena una casa. Ringraziamenti per il vostro aiuto!

Risposta: Alcuno di che cosa avete specificato nel vostro email a noi non avete significato, a meno che abbiate due società di assicurazioni differenti ed una delle polizze stanno essendo paid dal vostro conto di impegno e l'altra che stiate pagando direttamente. Se quello è il caso, dovete comunicare con l'agente o gli agenti che rappresenta le società di assicurazioni ed informare la società di assicurazioni perché state addebitando doppio riempimento. Tuttavia, prima che facciate quello (poiché crediamo che non stiate essendo doppio caricato), leggere prego sopra.

Dobbiamo assicurarseli per capire e stiamo usando la terminologia corretta per descrivere i tipi differenti di polizze “di assicurazione„, come segue:

1. Assicurazione di titolo: Polizza debitore ipotecario o (del Proprietario) -- Una tassa di una volta ha pagato solitamente o da un compratore o il venditore (ed in molti casi dal venditore) da assicurarsi là è una catena del titolo ininterrotta ai beni che avete approvvigionato che permette all'azienda di titolo di pubblicare una polizza d'assicurazione di titolo all'acquirente (voi) che garantisce il buon e titolo commerciabile;

    

2. Assicurazione di titolo: Polizza prestatore o (del creditore ipotecario) -- Una tassa di una volta ha pagato solitamente dal compratore che garantisce il prestatore che ci è una catena del titolo ininterrotta sui beni contro cui il prestatore sta prestando la moneta di approvvigionamento del compratore;

    

3. Assicurazione di credito ipotecario (anche citata come PMI, il MI, o aumenta - il MI anteriore secondo il tipo di prestito) -- Ciò è una polizza d'assicurazione che un prestatore può richiedere quando un acconto è di meno di 20 per cento del prezzo d'acquisto, quel garantisce il prestatore contro un difetto dall'acquirente (voi);

    

4. Assicurazione domestica del proprietario -- Riguarda i vari rischi quali fuoco, vento, grandine, il furto, ecc. A volte è denominato “una polizza completa; „

    

5. Assicurazione contro le inondazioni -- Ciò è una polizza che fornisce il riempimento contro l'acqua aumentante soltanto ed il premio è basato sul programma ufficiale di zona dell'inondazione.

Nella maggior parte dei casi, se stiate pagando la polizza d'assicurazione del proprietario domestico completo voi stessi, quindi l'assicurazione che il prestatore si raccoglie con il vostro conto di impegno è l'assicurazione di credito ipotecario. L'assicurazione contro le inondazioni può essere richiesta dal vostro prestatore se siete in una zona esposta alle inondazioni secondo il programma ufficiale di zona dell'inondazione, o potete scegliere di avere questa assicurazione, che è una buona idea. O senso, potete pagarli con il vostro conto di impegno o potete pagarli voi stessi. La vostra dichiarazione di regolamento o di closing (identificata come HUD-1) quoterà tutte le spese al vostro lato della dichiarazione (la parte di sinistra) che sono stati pagati da voi quando avete approvvigionato ai beni.

Quindi suggeriamo che comunicate con l'agente di assicurazione che rappresenta l'azienda che state pagando sui vostri propri controllare che polizze d'assicurazione avete sul posto ed indipendentemente da fatto che state pagando l'assicurazione di inondazione.

Domanda: Chiedo scusa in anticipo se già abbiate risposto ad una questione di questa natura. Il miei marito ed io recentemente hanno approvvigionato un certo miglio della terra 1/2 sulla strada da dove ora viviamo. Il settore scolastico era essenziale poichè non abbiamo voluto cambiare dove i nostri capretti già stavano andando e siamo entrambi i laureati del distretto.

Ora, quasi siamo rifiniti con il bene immobile della nostra nuova casa e che troviamo che fuori l'elenco era errato e siamo in un settore scolastico differente. Dopo il contatto dell'agente immobiliare dell'elenco, ha chiesto scusa per l'errore ed ha spiegato che ha conosciuto il distretto di scuola corretto e non ha saputo perché lo ha quotato errato. Ha offerto affinchè noi rifinisca costruire ed allora sconterebbe la sua commissione e la venderebbe per noi.

Non sembra appena sufficiente poichè abbiamo lavorato molto duro verso questo sogno ed abbiamo progettato la casa noi stessi. So che non esprimete il parere legale ma potete appena dirmi se questo è un avvenimento comune? E come esso si occupa solitamente di? Mi sono messo in contatto con alcuni avvocati che non sembrano avere esperienza con questo. I nostri capretti sono centrale-scuola invecchiata ed attiva e depositata con il loro distretto corrente ed amici.

Non avremmo comprato mai questi beni esso eravamo stati quotati correttamente ed il tatto là deve essere qualcosa sul posto proteggerli da questo genere di cosa.

Risposta: Ci sono almeno due scuole di pensiero su quanto il più bene occuparsi di questa situazione:

 

1. Quello è il tipo di errore errori & la società di assicurazioni di omissioni tratta solitamente. L'agente immobiliare dell'elenco da quale avete comprato la terra dovrebbe avere riempimento della O & di E, ma se non fa là è una probabilità che la sua polizza di assicurazione in caso di morte dei dirigenti può avere riempimento applicabile. Il uno o il altro senso, dovete metterti in contatto con un avvocato del Missouri che è sperimentato negli argomenti di contestazione della proprietà immobiliare. Se non avete un avvocato, verificare il Web site del Missouri dell'Associazione di Avvocati della condizione a mobar.org.

   Uno dei problemi che siete andare più probabile incontrare è la vicinanza della vostra casa attuale e della terra che avete approvvigionato dall'agente immobiliare che è miglio di soltanto 1/2 sulla strada. Detto un altro senso, se fosse così importante che i vostri bambini sono rimanere nello stesso settore scolastico, perché non avete verificato la posizione della terra non migliorata con il settore scolastico prima che lo approvvigionaste?

    

2. Crediamo che l'agente dell'elenco abbia travisato chiaramente l'emissione del distretto di scuola secondo le vostre allegazioni, in modo da voi realmente non abbiamo dovuto interrogare più di tanto. Tuttavia, l'agente dell'elenco inoltre ha offerto un compromesso che non era irragionevole. Potreste non soffrire molto bene perdita economica tranne il tempo nella vendita dei questi beni e nell'acquisto degli un altro. Un regolamento è quasi sempre migliore della spesa della controversia prolungata. Tuttavia, assicurarselo per convincere questo agente dell'elenco a commettere al suo accordo con voi nella scrittura. Assicurarselo introito in considerazione tutto delle vostre spese nell'ambito dell'errore dell'agente dell'elenco.

Il consiglio che va con entrambe le raccomandazioni è: 1. impiegare un avvocato; 2. rimanere nella vostra casa attuale se potete (o affittare una casa provvisoria nel settore scolastico corretto se non potete); e, 3. fanno al vostro parlare avvocato con l'agente immobiliare dell'elenco che lo ha venduto la terra, per risolvere i particolari di tutto l'accordo di compromesso che potrebbero essere a disposizione di voi. Tuttavia, dovreste probabilmente informare l'avvocato che non state cercando la controversia prolungata.