Chiedere a George & bloccare:

Chiedere a George & bloccare: Domande a partire consumatori dal 13 febbraio 2007

da George Stephens & mandrino Jacobus

Risposta: Quando un venditore comunica attraverso il vostro) agente immobiliare del compratore (che non può chiudere perché non può pagare il suo credito ipotecario, “qualcosa è„ odore di pesce dovrebbe essere la vostra prima reazione. Per cominciare con, l'unico senso che il venditore non potrebbe pagare il suo credito ipotecario è: 1. Se lui o lei stesse vendendo per un importo che è di meno che che cosa è dovuto il prestatore più i costi closing del venditore; e, 2. Il venditore non poteva portare i fondi required alla tabella closing. Se quello fosse il caso, certamente sarebbe un articolo sostanziale che richiede la comunicazione dal venditore. Tuttavia, è possibile l'agente del venditore non ha saputo che l'importo reale il venditore ha dovuto il prestatore.           

La sezione che si occupa del difetto in maggior parte di Indiana si contrae per approvvigionare i beni immobili, condizioni “… se il venditore è nel difetto dovuto omissione del venditore di effettuare o aderire alle convenzioni, alle condizioni o ai termini di questo contratto, compratore sarà autorizzata per perseguire tali diritti e rimedi come può essere disponibile, a legge o nell'azione ordinaria, compreso, senza limitazione, azione per l'adempimento specifico di questo contratto e/o danni monetari….„

La linea inferiore per voi a questo punto, se desiderate recuperare qualunque depositi, tasse di controllo, ecc. dal venditore, è voi può desiderare prendere il vostro caso alla corte di piccoli reclami (citata spesso come “corte del JP„). L'Indiana non richiede che be siate rappresentato da un avvocato per portare una tal azione, ma se scegliete di essere rappresentato certamente potete. L'Indiana ha un limite $6.000 che può essere portato davanti ad una corte del JP, in modo da se i vostri costi sono maggiori di quell'importo che potete desiderare per metterti in contatto con un avvocato dell'Indiana per portare il vostro caso prima di un tribunale di prima istanza dell'Indiana.

Domanda (manganese): Ho comprato una casa nel maggio di 2005. Ho comprato la maggior parte dell'arredamento della casa. Ha lasciato un vecchio piano nello scantinato che sostiene che la persona che stava andando comprarla si è ritirata. Mi ha detto che ha dato il piano ad un randello locale di che il suo marito ritardato era un membro. La mia moglie e l'ex proprietario domestico li hanno parlati di che compriamo il piano dopo che ci siamo chiusi sulla casa. Questa ultima estate l'ex proprietario ha chiesto se il piano stesse usando dalla mia moglie. Gli ho detto che era stato utilizzato alcune volte nell'anno scorso.            

Alcuni giorni fa, ho ricevuto una chiamata di telefono dall'ex proprietario che esige il piano. Dopo 20 mesi fa l'ex proprietario hanno tutti i diritti al piano o qualunque cosa altrimenti nella mia casa? È ci delle leggi statali del Minnesota che ortografano questa fuori? Questa signora anziana molto è usata ad ottenere il suo senso. Ha posseduto un negozio di mobili locale.

Risposta: Il piano come pure qualunque altri beni lasciati dal proprietario precedente può essere inteso come “abbandonato„ dal venditore. Il possesso è 9/10 della legge quando si riferisce ai beni personali, anche se ci sono stati eccezioni. Si deve chiedere, tuttavia, che cosa fa il proprietario anteriore deve dimostrarlo è suo? Può appartenere a qualcun'altro ed il proprietario anteriore sta rubandolo! La vita non è mai semplice.            

Certamente sarebbe stata meno confusionaria per tutto responsabile se l'ex proprietario volesse qualunque articoli dei beni personali che ha lasciato nei beni che avete approvvigionato, quindi dovrebbe prendergli accordi scritti con. Per esempio, potrebbe comprendere gli articoli come elementi “del Non-Realty„ inclusi nella vendita (nel qual caso più non avesse loro un reclamo valido per), o potrebbe prendparteere ad un leasing con voi per cui ha effettuato la proprietà degli articoli ma avete avuto possesso.            

Apparentemente, tuttavia, nè il piano nè presunto altri articoli dei beni personali del proprietario anteriore è stato indirizzato nel vostro contratto della proprietà immobiliare. Il proprietario anteriore può fare il bluff appena sperando che possa costringere i beni da voi nell'ambito “della minaccia„ di una causa. Potete rispondere sempre che avete deciso di mantenere il piano e tutti altri articoli che adduce erano i suoi beni personali, fino a che gli non fornisca una lista dettagliata (nella scrittura) su tutti gli articoli e sulla sua prova della proprietà di ogni articolo. Sarebbe interessante vedere come risponde.            

Altrimenti, se desiderate ottenere una risposta alla vostra domanda suggeriamo che consultate un avvocato del Minnesota per cercare il suo parere per quanto riguarda la proprietà dei beni personali.

Domanda (O): Sto circa per vicino su una casa primaria entro il mese. Ho rend contoere appena che il mio agente immobiliare aveva scritto, inizialmente, “… venditore per pagare i costi closing fino ad un massimo di $6700„ come negoziati. Su un'addenda successiva, ha detto,„… venditore di fornire i costi closing fino ad un massimo di $6700. “             

Allora ho notato che il prezzo negoziato era aumentato di $6700. Fa questa media che i costi closing stanno finanziandi da me anziché essere “paid„ dal venditore? Non ricordo autorizzare questo al mio agente.           

Che ricorso questo in ritardo nel gioco? Per priorità bassa purposes, io stanno approvvigionando via l'agente immobiliare da uno sviluppatore domestico. Il prezzo negoziato era 10K sotto il prezzo della domanda, ma ora sto ottenendo il finanziamento per 11K sopra il prezzo negoziato (cioè 500k-->490-->now 501K).            

Sembra che alcune delle concessioni che avevo chiesto (apparecchi) inoltre sto finanziando e “non sto pagando„ dal venditore mentre originale abbiamo negoziato. È male ci qualcosa con questa immagine o questo appena il mio naivete è stato un compratore domestico di prima volta? Posso richiamare questo al regolamento?

Risposta: Supponiamo che quando specificate che state approvvigionando da uno sviluppatore domestico significate che avete firmato un contratto per approvvigionare da un nuovo costruttore domestico. Ulteriormente, quello “agente immobiliare„ che vi siete riferito a nel vostro email come “il mio agente„ sta rappresentando i vostri interessi come compratore in una capienza fiduciaria e quello avete firmato “destra esclusiva rappresentare un accordo del compratore„ in contrasto con un accordo limitato dell'agenzia o un certo altro accordo conforme “all'opuscolo iniziale di comunicazione dell'agenzia„ tenuto per essere dato ai compratori futuri ed ai venditori nell'Oregon.            

Dato i parametri di cui sopra, scopriamo che allarma che “avete diventare cosciente,„ o “notato appena,„ o “… Allora ho notato…„ sezioni dell'originale e dei contratti di approvvigionamento emendati. Inoltre stiamo supponendo che avete firmato ciascuno di quei contratti. Avete una norma di vigilanza per leggere e capire c'è ne e tutti i contratti in cui impostate (“segno„) o, come alternativa, per impiegare un avvocato che può spiegare i termini e le disposizioni dei contratti detti.            

Chiedete, “posso richiamo questo al regolamento?„ significando, “il grado di disagio che ritenete se o il non vostro agente realmente stia rappresentando i vostri interessi.„ La risposta è, “sì. Potete rifiutare di chiuderti.„ Tuttavia, non suggeriamo quello. Suggeriamo che comunicate con l'agente immobiliare che rappresenta appena possibile i vostri interessi e lo lascia sapere esattamente come ritenete e perché.

Domanda (VA): Sono nel corso dell'approvvigionamento della casa nella Virginia che ha un piccolo serbatoio di propano fuori di nuovo a servizio un camino di gas. Quando ho denominato per scoprire il costo di riempimento del serbatoio, sono stato detto che il proprietario non possiede il serbatoio, ma preferibilmente affitta il serbatoio su una base annuale.             

Il fatto che il proprietario stava affittando questa unità non è stato rilevato. Infatti, entrambi gli agenti immobiliari avévano presupposto che è stato posseduto. Il costo di nuovo serbatoio è circa $600. È abbastanza significativo domandarsi se ho qualunque motivi legali per chiedere che pagano il serbatoio.

Risposta: Se stiate cercando un parere legale, suggeriamo che vi mettete in contatto con un avvocato della Virginia.            

Quando i beni sono approvvigionati ha basato “sulla dichiarazione di diniego„ che del venditore è approvvigionata fondamentalmente “come è„ conforme a tutti gli articoli rilevati nel contratto di vendita e dell'approvvigionamento (dalla dichiarazione di diniego della Virginia: „ (a)… una DICHIARAZIONE RESIDENZIALE di DINIEGO dei BENI che specifica che il proprietario non fa rappresentazioni o garanzie quanto allo stato dei beni, a meno che come fornito al contrario nel contratto di approvvigionamento,… ").            

Inoltre, a parer nostro, lo ha avuto approvvigionato i beni tematici basati sull'altra scelta che il venditore ha avuto (" (b)… una DICHIARAZIONE RESIDENZIALE di COMUNICAZIONE dei BENI che rileva i difetti nello stato dei beni realmente conosciuti dal owner."), là è posto su quella forma per rilevare che un serbatoio di propano affittato è richiesto per gestire il camino e che il serbatoio attuale non fosse posseduto dai venditori.            

Quello è il tipo di cosa una invitare l'agente dell'elenco a scoprire dai venditori, o l'agente di vendita (il vostro) a chiedere l'agente dell'elenco quando fa la vostra offerta, se non fosse rilevato al contrario.            

Un agente immobiliare non dovrebbe presupporre semplicemente che un articolo è posseduto dal venditore appena perché l'articolo è situato sui beni. Per esempio, le rondelle, gli essiccatori, i frigoriferi ed altri apparecchi sono lasciati raramente sui beni a meno che l'articolo permanentemente sia affigguto o una fattura del non-realty della vendita è inclusa come componente del contratto. Se vedessimo un serbatoio di propano, la nostra prima domanda come acquirenti sarebbe “esso va o rimane?„ Quella dovrebbe anche essere la prima domanda che un agente immobiliare che rappresenta gli interessi di un acquirente dovrebbe fare, se l'agente non abbia saputo.            

L'altra cosa che potreste suggerire al vostro agente è la mediazione, particolarmente se quella è fornita nell'accordo di vendita e dell'approvvigionamento voi ed il venditore firmato.