Chiedere a George & bloccare:

Chiedere a George & bloccare: Domande a partire consumatori dal 13 marzo 2007

da George Stephens & mandrino Jacobus

Risposta: Per sia le zone della contea, della Georgia che di Houston del Fulton, il Texas, lo suggeriamo contatto un agente immobiliare. Essere in su - fronteggiare con gli agenti immobiliari con quale comunicate. Informare ciascuno che cosa state cercando e perché. Naturalmente, inoltre suggeriamo che impiegate un agente immobiliare della Georgia per quotare i vostri beni della Georgia e un agente immobiliare di zona di Houston per rappresentare i vostri interessi in virtù di un accordo della rappresentazione del compratore, in contrasto con farlo voi stessi come FSBO (per la vendita da Owner) nella Georgia ed in un compratore non-rappresentato (“cliente„) a Houston. Che cosa volete gli agenti immobiliari fare per voi è “i CMA„ o l'analisi comparativa del mercato (a volte anche citata come “analisi del mercato competitivo„).

Potete desiderare anche fornire i particolari dei beni in un AVM (“modello automatizzato di valutazione„) come Zillow.com, Cyberhomes.com, o altri che compaiano nel vostro Search Engine favorito quando fornite “il modello automatizzato di valutazione„ nella barra di ricerca.

AVM sono (la maggior parte di loro sono libere) un punto acquistabile di inizio, a parer nostro, ma i maggio o maggio non gli forniscono una fotografia istantanea esatta del valore di mercato dei beni tematici. CMA dell'agente immobiliare è una fonte eccellente per il valore indicato del mercato dei beni. Allora, per il più minimo costoso a più costoso, ci è una valutazione convenzionale dei beni tematici effettuati da un esperto certificato.

Domanda (mA): Ho approvvigionato una casa 3 mesi fa. Il proprietario precedente ha apportato alcuni miglioramenti senza l'autorizzazione required della costruzione. Se un ispettore di bene immobile scopre circa questo, che la persona è responsabile di quei miglioramenti: me o proprietario precedente? E che cosa sono le conseguenze? Devo riparare che cosa è stato fatto prima che abbia comprato la casa? Che cosa se sono soddisfatto con quei miglioramenti?

Risposta: Le risposte a la maggior parte -- se non tutte, le vostre domande possono essere ottenute accedendo a questo luogo. Suggeriamo che vi mettiate in contatto con il sig. Bill Thornton, i controlli di costruzione, la città corridoio, la sala #04, una via dei 70 Allen, Pittsfield, mA (telefono: (413) 499-9440).

Lo scopo della vostra chiamata è di scoprire che che cosa è il migliore senso trattare che cosa recentemente avete scoperto dopo voi ha approvvigionato i beni. La persona, con quale parlate (se non è il sig. Thornton), molto probabilmente gli chiederà che tipi di miglioramenti sono stati fatti alla casa e se siano sotto $1.000 (voi potrebbe qualificarsi affinchè un affidavit di miglioramento domestico sia archivata come collegamento con l'applicazione del permesso per la costruzione). L'idea che di base volete ottenere attraverso è che avete comprato i beni ignari che il proprietario precedente aveva reso non permesso (anche chiamato “miglioramenti del unlicensed'). Probabilmente inoltre sarete chiesto l'identità del proprietario precedente (che dovrebbe essere disponibile dalle vostre carte closing).

Dovete ottenere il problema risolto segnalando la relativa esistenza al reparto adatto (controlli del bene immobile) perché molto probabilmente sarete tenuto a rilevare il lavoro che è stato fatto quando vendete i beni.

Domanda (nanovolt): Abbiamo venduto la nostra casa in maggio 2006. Il compratore ci ha chiesto di aumentare il prezzo di vendite della casa da $560.000 a $580.000. Il compratore ha voluto $25.000 verso le concessioni e un carraio tre che si siede nel nostro garage. Abbiamo pagato 3 per cento verso costo closing ($17.400). Il compratore li ha voluti dargli un assegno per $25.000 dopo la fine dell'impegno.

Abbiamo ritenuto che questo fosse fraudolento e rifiutato. Recentemente abbiamo ricevuto una lettera dall'avvocato del compratore specificando che non abbiamo compiuto il nostro accordo e quindi dobbiamo al compratore un assegno affinchè $25.000 fossimo spedetti all'ufficio dell'avvocato. Il compratore è un agente immobiliare e lancia le case per una vita. Siamo stati lanciati?

Risposta: Non significhiamo essere “impertinenti„ circa una situazione potenzialmente seria ma ci è una possibilità distinta che avete.

Il vostro contratto dell'approvvigionamento e di vendita del Nevada con il compratore prevede tutti i termini e norme contrattuali. Nessun cambiamento fa tutta la forza o fornire effetto fino a tutti i partiti a quel contratto un accordo scritto emendare il contratto. In generale, ogni volta che un contratto per la proprietà immobiliare residenziale richiede un prezzo più elevato di vendite che il prezzo chiedere originale ed ancora richiede i $25.000 importi da pagare al compratore dal closing (cioè non rilevato sul HUD-1), esso sente l'odore di di pesce! Stiamo presupponendo che vi siete chiuso sulla vendita dei beni al vostro prezzo della domanda originale e quello non avete trasmesso al compratore $25.000 perché non convenivate mai a quello nel contratto. Quindi, avete ricevuto la lettera dall'avvocato del compratore dopo che la vendita ha concluso.

Senza si vedano i documenti in questione esso è impossible da offrire un'opinione, ma essenzialmente se cammina come un'anatra, ciarlatani come un'anatra ed assomiglia ad un'anatra, ci è un'alta probabilità che è un'anatra! La parola “anatra„ in questo esempio rappresenta la frode di credito ipotecario.

Domanda (VA): Abbiamo approvvigionato la nostra casa in Manassas, VA, appena al disopra 1 anno fa. La casa è stata sviluppata in 1981 ed attualmente ha sia un sistema buono che settico. La mia domanda è circa il pozzo e la mia sensibilità che non siamo stati informati correttamente della relativi storia e problemi.

Circa 2 mesi dopo essere mosssi nel pozzo sono andato asciutti mentre la mia moglie era nel bagno. Ha richiesto circa 8 ore per ottenere il nostri sostegno e funzionamento dell'acqua. Da allora questo è accaduto soltanto alcune altre volte poichè stiamo attenti e guardiamo quando inondiamo, facciamo la lavanderia e facciamo funzionare la lavapiatti.

Conoscete che cosa se del ricorso che possiamo fare con i proprietari precedenti?

Risposta: La primissima domanda che faremmo è indipendentemente da fatto che avete ottenuto un controllo dei beni compreso il pozzo. Se faceste, che cosa erano i risultati?

Se avete tutto il ricorso contro i proprietari dipende da che tipo di documento lo hanno fornito secondo le esigenze della Legge residenziale di comunicazione dei beni della Virginia. Se firmassero una dichiarazione residenziale di comunicazione dei beni, dovrebbero disporre il termine dei beni compreso tutti i difetti conosciuti nel sistema a acqua. Se, tuttavia, firmassero una dichiarazione residenziale di diniego dei beni, quindi i venditori non fanno rappresentazioni o garanzie quanto allo stato dei beni a meno che come fornito al contrario nel contratto di approvvigionamento.

Suggeriamo che ottenete i vostri documenti della proprietà immobiliare ed esaminiamo il contratto di approvvigionamento ed indipendentemente da fatto che il venditore ha fornito la comunicazione o la dichiarazione di diniego voi. Ci è la possibilità che se potete risultare i venditori hanno travisato qualche cosa circa lo stato del pozzo d'acqua e della relativa storia, voi potrebbe potere asserire la dichiarazione falsa e la dissimulazione dei fatti materiali. Se voi scegliamo di scendere questa strada, tuttavia, suggeriamo che impiegate un avvocato per esaminare i vostri documenti e per raccomandarli per quanto riguarda i meriti -- all'occorrenza, del vostro caso.