Chiedere a George & bloccare: Domande a partire consumatori dal 22 maggio 2007 da George Stephens & mandrino Jacobus
Domanda (CA): Attualmente vivo nella California ed ho preso parte ad un contratto della proprietà immobiliare in gennaio di questo anno per un condominio a Austin, TX. La data di scadenza dell'insieme è stata supposta per essere la quindicesima ed il venditore che attualmente non possiede fino al lunedì prossimo il condominio è stato molto difficile da occuparsi di. È un agente immobiliare autorizzato ed è insensibile alle miei chiamate o email. Sta fungendo da sia compratore che agente immobiliare del venditore. Voglio svuotare il contratto e ricevere la mia parte posteriore della moneta sincera. Il contratto della proprietà immobiliare è un contratto tipico e normale senza le clausole o le circostanze tranne il fatto che deve chiudere sui beni prima che mi sia chiuso su questo con lui. Posso chiedere la parte posteriore della moneta sincera e svuotare il contratto considerando che la data di scadenza già ho espirato (a causa delle sue azioni lente) ed ancora non possiede il condominio a questo punto? Risposta: Ci sono molte variabili che potrebbero applicarsi qui, in modo da la migliore scommessa è di impiegare un local, avvocato della proprietà immobiliare certificato cartolina del Texas. Tuttavia, dal contenuto del vostro email a noi, sembra che il vostri agente e venditore potenziale potrebbero stabilizzare sul suo obbligo di ottenere il condominio in modo che abbia potuto allora venderlo a voi. Siete scontentato chiaramente con la rappresentazione di questo agente di voi e la legge del Texas prevede la chiusura iniziale di un'agenzia che l'accordo con un licenziatario della proprietà immobiliare lo ha fornito ha causa, che sembra che possiate molto bene avere causa. Esercitare l'attenzione, tuttavia, perché se terminate un accordo dell'agenzia senza causa, potete avere certa esposizione alla responsabilità. Di nuovo, impiegare un avvocato della proprietà immobiliare certificato cartolina del Texas! Domanda (CO): La mia amica stava andando ottenere un prestito del compratore di prima volta per un condominio. La data di scadenza è stata fissata per il 30 aprile. Il prestatore ha determinato che perché ci erano troppi renters e non abbastanza proprietari, non si è qualificata per quel prestito, in modo da il closing non è accaduto. Il prestatore gli ha offerto altri tre tipi di prestiti (80/20 di prestiti che credo), ma hanno effettuato i pagamenti mensili circa $60 più precedentemente preveduto. Erano anche dicendole che che la sua attività di accreditamento non era abbastanza per questi tipi di prestiti pure, in modo da stavano avendo suo contatto la sua società di distribuzione via cavo, fornitore del telefono delle cellule, eccellono l'energia, ecc. per la sua storia di accreditamento. Tutto l'istante che il suo leasing è regolato per estinguersi al suo appartamento e stanno respirando giù il suo collo pure. Di conseguenza, la mia amica ha dovuto annullare l'acquisto del posto a causa di tutta questa controversia supplementare. Questo non era chiaramente il suo difetto, ma ora il venditore sta osservando per raccogliersi sulla moneta sincera. Chi li suggerite andate dopo se necessario, la banca o il venditore? Tutti i suggerimenti sarebbero apprezzati. Risposta: “Dalla banca„ presupponiamo che significate il prestatore. I prestatori primari sono associati solitamente con le banche. Il vostro accordo dell'approvvigionamento e di vendita del Colorado dovrebbe contenere la risposta alla vostra domanda. Stiamo supponendo che la forma della Commissione della proprietà immobiliare del Colorado, (CBS1-10-06), è stata usata. Il paragrafo 5, le CIRCOSTANZE di FINANZIAMENTO E GLI OBBLIGHI, prestito del sottoparagrafo B. condiziona, specifica: “Se il compratore deve pagare l'tutto o una parte del prezzo d'acquisto ottenendo un nuovo prestito come specificato nel § 4d, questo contratto è condizionale su approvazione del compratore della disponibilità, dei termini, delle condizioni e del costo per il nuovo prestito. Questa circostanza è a favore del compratore e sarà reputata rinunziata a no più successivamente a meno che il venditore ricevi dal compratore, di il prestito condiziona la scadenza (§ 2c), scritta l'avviso dell'elezione del compratore rescindere questo contratto poichè tale prestito non era soddisfacente al compratore. Il compratore non avrà la destra terminare nell'ambito di questo § 5b basato sui termini o sulle condizioni di alcun prestito che è gli stessi del disposto di nel § 4. Se il compratore in modo da notifica al venditore, questo contratto terminerà. SE IL VENDITORE NON RICEVE L'AVVISO SCRITTO TERMINARE ED IL COMPRATORE NON SI CHIUDE, IL COMPRATORE SARÀ NEL DIFETTO.„
La vostra amica dovrebbe leggere il contratto o persino migliorare ancora, impiegare un avvocato per leggere il suo contratto più tutte le aggiunte allegate a ciò. Assicurar che abbia tentato in buona fede di aderire ai termini ed alle disposizioni in quel contratto e trasmetta l'avviso attuale al venditore che sta esercitando la sua destra rescindere il contratto dovuto non-approvazione dal prestatore, fornente che è che cosa il suo avvocato suggerisce. Se, tuttavia, il prestatore la conduca sopra e non terminasse tempestivamente, la sua causa di azione è contro il prestatore che, noi ritiene sospetto, mette niente di nella scrittura e detto lei che cosa ha voluto sentire. Comunque, la sua causa di azione è contro il prestatore non il venditore a meno che ci siano inoltre le irregolarità dal lato del venditore. Ecco perchè ha bisogno di un avvocato che può aiutarlo a disfare le cronologie coinvolgere ed iniziare la causa di azione se l'avvocato ritiene è il migliore senso realizzare gli obiettivi della vostra amica. Domanda (GA): Recentemente ho venduto la mia casa ad un compratore conforme al mio credito ipotecario attuale e venditore-ho finanziato il saldo. Sono stato dato soltanto un vaglia cambiario della differenza dal saldo di prezzo-credito ipotecario di vendite. Ho provato ad incontrare l'avvocato closing e la rifiuta dicendo ha rappresentato il compratore. Ciò è nella Georgia e so che gli avvocati rappresentano il prestatore ma dice che non ero il prestatore, ma ero il venditore e recentemente ho imparato che chiude questi tipi di affari per l'agente immobiliare ed il compratore. La mia domanda sono, sono il prestatore poiché venditore-ho finanziato la parte della moneta? All'avvocato è permesso rappresentare il compratore e non informarlo? Mi ha trasmesso un email specificando che ha rappresentato i compratori nella transazione. Dovrei firmare qualcosa che specifica che sta rappresentando i mutuatari? Risposta: Quando “venditore-finanziate,„ siete un prestatore. Siete un prestatore, tuttavia, che non avanza appena alcuna moneta al compratore. Siete inoltre un venditore che sta riscuotendo la parte dei fondi dell'approvvigionamento sotto forma d'un vaglia cambiario. Avete venduto al compratore conforme al vostro mutuo ipotecario attuale ed allora più probabilmente avete preso indietro una seconda nota di pegno dal compratore per la differenza fra il prezzo di vendite ed il saldo di credito ipotecario. Siete un supporto di pegno ed eventualmente avete la destra da precludere se non siete paid. Quanto alle vostre altre domande, “… è all'avvocato permesso rappresentare il compratore senza notificarmi„ e “se ho firmato qualcosa…. ,„ realmente dovete impiegare il vostro proprio avvocato della Georgia. Domanda (condizione): È ci una tal cosa nel Texas come contratto orale per un prestito di moneta dato ad un altro per l'approvvigionamento di una casa? Può il contratto orale essere fatto rispettare per il rendimento della moneta quando la casa più successivamente è venduta? Risposta: Ciò deve essere la settimana per le domande del Texas da altre condizioni! I contratti orali non sono generalmente degno la carta che non sono scritti sopra! Per fare rispettare un contratto a paga che è assicurata dalla proprietà immobiliare, il contratto deve essere nella scrittura per aderire allo statuto del Texas delle frodi. | 
