Chiedere a George & bloccare - domande dei consumatori - il 23 novembre 2004 nel mandrino - 11/23/2004 - la suddivisione in zone legale di regolamenti edilizii dell'avvocato dell'avvocato

Chiedere a George & bloccare - domande dei consumatori - il 23 novembre 2004 nel mandrino
da George Stephens & mandrino Jacobus

Chiedere cara: Non ci è limite ha fornito alla persona non sta comportandosi per o a nome di un'altra persona e non sta agendo in tal modo per una tassa o l'altra cosa del valore. Specificamente, la legge della Pensilvania applicabile al licensure della proprietà immobiliare assicura che la definizione “di un mediatore„ è:

Chiunque che, per un altro e per una tassa, la commissione o l'altra considerazione apprezzata:

 

1. Negozia con o aiuta chiunque nel posizionamento o nella verifica per l'approvvigionamento, il leasing o un'aquisizione di interesse in tutta la proprietà immobiliare;

    

2. Negozia l'elenco, la vendita, l'approvvigionamento, lo scambio, leasing, impiegano e similmente hanno indicato gli interessi, il finanziamento o l'opzione per tutta la proprietà immobiliare;

    

3. Dirige tutta la proprietà immobiliare;

    

4. Si rappresenta per essere un consulente in materia, un consulente, un agente o un cercatore della proprietà immobiliare;

    

5. Decide promuovere la vendita, lo scambio, l'approvvigionamento o l'affitto della proprietà immobiliare. Se, tuttavia, quella questa disposizione non includerà chiunque di cui il commercio principale sia quello di pubblicità, della promozione o delle pubbliche relazioni;

   5.1 Decide effettuare un'analisi comparativa del mercato; o

    

6. Tentativi di effettuare c'è ne degli atti di cui sopra.

Dicendo quello, dovrei avvisarlo al fatto che ci possono essere altri requisiti e permessi richiesti per agganciarsi nel commercio del possesso e di gestire del commercio di acquisto e di vendita della proprietà immobiliare. Per esempio, la parte 304 di questo statuto colloca la seguente limitazione su un di gestione di affari della Pensilvania come un'associazione o società per azioni:

Parte 304. Esclusioni.

A meno che come fornito al contrario in questo atto, le disposizioni di questo atto non si applichino a quanto segue:

(1) un proprietario della proprietà immobiliare riguardo ai beni di proprietà o affittati da tale proprietario. Nel caso di un'associazione o una società per azioni, questa esclusione non non estendere più di a cinque dei relativi soci o ufficiali, rispettivamente, né fino altri associazione o personale o impiegati di società per azioni. [Enfasi aggiunta]

Le mie informazioni sono che la Commissione della proprietà immobiliare in Pensilvania ha deciso di non fornire le opinioni -- parlato o scritto, circa 1.5 anni fa. Altrimenti, avrei suggerito che scriveste o richiedeste un'opinione. Potreste controllare con una scuola o un'università ben nota della proprietà immobiliare per vedere che cosa gli esperti là devono dire in risposta alla vostra domanda. Ma in risposta alla vostra domanda ed alle altre domande si alza, definitivamente suggerisco che voi impiegano un avvocato, informato circa i vari metodi di formazione dell'impresa di affari in Pensilvania e le leggi che si applicano compreso le tasse applicabili di condizione e federali. Un'oncia della prevenzione nelle fasi di progettazione di un commercio vale una libbra di cura!

Caro chiedere a George: Quando voi chiamate un commercio nella condizione di Washington, potete utilizzare la parola “imprese„ in esso e dove osserverei per essere sicuro che questo nome non è già in uso? - Attento

Caro Careful: Sì, potete utilizzare “le imprese„ nome nel vostro nome di azienda. Quanto a dove andate verificare se già stia usando, dipende dal tipo di impresa che di affari state formando. Il ministro di Washington l'ufficio è il posto da cercare i nomi che usando che sono richiesti per registrare con il ministro (associazione limitata, responsabilità limitata Partnership, Corporation ed azienda di responsabilità limitata.

Per un'associazione generale o un'impresa individuale, è più implicata. Se siete disposto a pagare $99 più una tassa di deposito $9, un'attrezzatura denominata LegalZoom archiverà per voi e realizzerà il controllo necessario. Altrimenti, lo suggerisco chiamata il ministro l'ufficio (360) a 902-4151.

Caro chiedere a George: Vorrei conoscere l'indirizzo della vostra azienda. - Lettore inquisitore

Caro Inquisitive Reader: Gli ho inviato con la posta elettronica l'indirizzo della mia azienda che è situata a Houston, il Texas. Ancora sto aspettando la vostra risposta quanto a “perché„ volete l'indirizzo. Avete dato la vostra condizione come Georgia. Inoltre tengo un'autorizzazione del mediatore della proprietà immobiliare nella Georgia ma posso rispondere a tutta la domanda che potete desiderare per fare per quanto riguarda c'è ne delle 50 condizioni.

Caro chiedere a George: I possedere i beni locativi in cui l'azienda di credito ipotecario lo carica $107 per assicurazione di credito ipotecario privata (PMI). Ho voluto liberarmi del PMI così che ho pagato fuori da quasi 37 per cento del principio. Il prestito dei beni è $155.000. Ho messo 10 per cento giù. Ora il mio prestito è $90.200. L'azienda di credito ipotecario sta dandomi una difficoltà che dice che non esamineranno il mio prestito fino al settembre 2005. Sono molto frustrated. Il mio segno di accreditamento è molto buono a 800. Che cosa dovrei fare in questa situazione? - Molto Frustrated

Molto Frustrated caro: Il vostro importo di prestito eccezionale corrente è circa 58 per cento del vostro prestito originale e se foste un mutuatario residenziale che vive nei beni tematici, lo incoraggierei ad archivare un reclamo contro la vostra azienda di credito ipotecario.

Tuttavia, non ho sentito parlare mai i beni residenziali privati che richiedessero soltanto un acconto di 10 per cento. Ritengo sospetto che avete detto il prestatore che avete inteso occupare la dimora, o voi realmente ho occupato la dimora prima che si sia trasformato in nei beni locativi privati. Le norme per i beni residenziali privati sono differenti da quelle che si applicano agli proprietario-occupanti.

Il prestatore è tenuto a cessare di raccogliere PMI una volta che l'importo di prestito cade a 78 per cento dell'importo di prestito originale salvo determinate eccezioni specifiche. Tuttavia, i beni residenziali privati non hanno quelle stesse norme. Suggerisco che denominiate il vostro prestatore. Chiedere al prestatore di dirlo che la base su cui lo credono possa rinviare una revisione del vostro prestito fino a settembre, del 2005.

Caro chiedere a George: Come accedo al Web site “consumerresource.com„? Sono stato dato questo Web site ai beni preclusi vista nella zona orientale di St. Louis. - Incerto

Caro Uncertain: I possedere “www.consumerresource.com„ ed io lo hanno “indicato„ www.Ask-George.com. Forse chiunque lo ha dato che questo indirizzo era confuso.

Caro chiedere a George: Quotare prego le preclusioni del North Carolina. - Acquirente frugale

Caro Frugal Purchaser: Scegliere il vostro Search Engine favorito e fornire “North Carolina +foreclosures„ nella barra di ricerca. Ho usato google.com ed ha restituito 1.280.000 in circa 0.3 secondi. Tuttavia, una parola dell'attenzione: Realizzare tutta la ricerca che volete, ma vogliate usano un professionista quando approvvigionano la proprietà immobiliare. Impiegare un REALTOR® o un avvocato per rappresentare i vostri interessi. Le mie colonne sono riempite di domande dei consumatori interessati che “ha pensato che„ abbiano conosciuto che cosa stavano facendo ma chi ha scoperto -- a volte troppo in ritardo -- che non hanno fatto.