Chiedere a George & bloccare:

Chiedere a George & bloccare: Domande a partire consumatori dal 24 luglio 2007

da George Stephens & mandrino Jacobus

Il fermo, tuttavia, è diritti minerali. I beni sono attualmente nell'ambito di un leasing del gas con il venditore che riceve i diritti d'autore. Il venditore è disposto a cedere 5 per cento dei diritti d'autore con l'approvvigionamento di prezzi completi. Il compratore avrà 100 per cento di controllo sopra terra di superficie. I leasing minerali non sono comuni in CA quindi che l'intero concetto è sopra la mia testa.

Che cosa accadrebbe se qualcuno, nel quadro del contratto detto, decide di perforare dentro il mio salone?

Ho un'opinione nella materia? Di che cosa i pro - e - contro sono avuti un leasing minerale? A proposito, il venditore ha preso parte appena ad un allargamento di contratto da 3 anni con la compagnia del gas. Che cosa se all'estremità del leasing triennale decido di non rinnovare? O ho un'opinione? Il vostro input notevolmente sarà apprezzato. Aiutare prego! Grazie gentilmente. Sono limite del Texas.

Risposta: Compare da che cosa state dicendo che qualcun'altro possiede i diritti di minerali. Il compratore può comprare soltanto che cosa il venditore possiede ed è disposto a trasportare a lui. Nel Texas, i diritti minerali sono i diritti dominanti ed il proprietario minerale ha la destra perforare, a meno che il proprietario di beni abbia controllo di superficie. Se il proprietario di beni ha controllo di superficie, il proprietario minerale deve perforare in qualche luogo altrimenti.

In breve, il rischio del compratore non è tutto che grande qui poiché il compratore ha controllo di superficie, ma lui non ottiene al beneficio di essere un baron dell'olio.

Domanda (Florida): Sono un mediatore di credito ipotecario autorizzato in Florida. È ci un elenco delle condizioni che le esposizioni quale mi permetteranno di verificarsi un'autorizzazione del mediatore di credito ipotecario da loro hanno basato sulla mia autorizzazione della Florida? Grazie per la vostra assistenza.

Risposta: A nostra conoscenza, la risposta è, “no.„ tuttavia, suggeriamo che forniate “la reciprocità dell'autorizzazione del mediatore di States+Mortgage„ (senza le citazioni) nel vostro Search Engine favorito.

Ci sono ditte che forniscono i corsi per aiutarle nel superare le varie prove della condizione richieste per ottenere il mediatore di credito ipotecario e/o l'ufficiale di prestito Licensure richiesto dalle varie condizioni. Una ditta, thomas-law.com, fornisce un elenco delle 20 condizioni principali di prestito di credito ipotecario e “a partire dalla data„ degli allineamenti.

Alcune condizioni (per esempio il Texas) richiedono che un mediatore di credito ipotecario effettui un ufficio fisico (citato come “il mattone-e-mortaio specifica„) mentre altre (per esempio Florida), mentre richiedendo un ufficio fisico, non lo richiedono di essere mantenuto all'interno della condizione del licensure. Circa 1/3 delle condizioni è condizioni del mattone-e-mortaio, mentre gli altri non sono.

Domanda (GA): Sto approvvigionando una casa sintetica. Gradico la relativa pianificazione di pavimento. Tuttavia, le case sintetiche nella Georgia al giorno d'oggi sono difficili da vendere a causa delle emissioni di manutenzione e dell'umidità. Le case del mattone sono molto più popolari.

La mia pianificazione è di sostituire il raccordo dello stucco con hardiplank e di sostituire la parte frontale con il mattone, per la vendita futura. Ho due domande:

 

1. È troppo rischioso approvvigionare una casa sintetica fatta sorgere la relativa difficoltà nella rivendita?

    

2. Il rimontaggio realmente aumenterà il mio valore di rivendita della casa, o dovrebbe io comprare direttamente una casa del mattone per conservare la controversia?

Risposta: Dalla casa “sintetica„ lo ammettiamo EIFS medio (pronunciato “occhio-fiss„ che corrisponde al sistema esterno di rifinitura dell'isolamento). EIFS è un tipo di stucco sintetico. EIFS, come rivestimento esterno, non è “Male„ o “problematico„ per se. È l'installazione impropria di EIFS che utile esso la reputazione difettosa. Accennate “il hardiplank„ come alternativa. Anche è un artificiale o il rivestimento esterno ed esso “dello synthetic„ devono essere installati correttamente. Per quella materia, persino i mattoni possono essere installati impropriamente come può mattone-impiallacciature. La chiave qui è qualunque il tipo di rivestimento esterno, esso deve essere installato correttamente da un appaltatore che ha una reputazione per installazione adeguata.

Alla vostra domanda, se potete permetterti di sostituire il EIFS con hardiplank correttamente installato e la parte frontale con il mattone, quindi al problema di EIFS dovrebbe essere risolto e la rivendita non dovrebbe essere commovente. Tuttavia, la cosa più sicura da fare -- tutte le altre caratteristiche della casa quali posizione e le amenità fisiche che sono uguali -- è individuare semplicemente una pianificazione di pavimento in una casa senza EIFS che fa appello a a voi tanto o di più della casa sintetica dello stucco.

Domanda (WA): Dopo la sorveglianza del documentario sulle case in Colorado che è usato dai renters come laboratorio del meth ed allora venduto ai compratori fiduciosi che ora sono esposti ai materiali pericolosi lasciati dai renters, vorrei sapere i compratori possono proteggersi da questo tipo di beni. Sembra a me che i venditori non siano stati tenuti a rilevare che i beni sono stati usati come laboratorio del meth.

Risposta: La condizione di Washington recentemente ha passato l'avviso di comunicazione del venditore emendato in 2007 (passato entro senato il 10 marzo 2007, passato entro Camera il 4 aprile 2007, approvato regolatore dal 18 aprile 2007 ed archivato nell'ufficio del ministro il 18 aprile 2007), où contiene le domande specifiche per quanto riguarda le questioni ambientali ha richiamato nella parte 7. ambientale, senza limitazione, quanto segue:

 

1. 7-E è ci sostanze, materiali, o dei prodotti sui beni che possono essere preoccupazioni ambientali, quali l'amianto, formaldeide, gas del radon, serbatoi basati della vernice, del combustibile o del prodotto chimico del L. a. -, o suolo o l'acqua contaminato?

    

2. 7-I i beni sono stati usati come una zona di scarico legale o illegale?

    

3. 7-J i beni sono stati usati come luogo di fabbricazione della droga illegale?

Molte condizioni stanno passando o già hanno passato gli avvisi di comunicazione del venditore che richiedono la comunicazione dei beni residenziali che è stato utilizzato nella fabbricazione di droga illegale come, senza limitazione, metamfetamine. Quello è un primo punto, che è una buona cosa a parer nostro.

Tuttavia, questo produttore inoltre ritiene che un venditore che deliberatamente travisa, cela e/o falsifica le risposte alle domande come quelle indirizzate in 7-E, in 7-I e in 7-J qui sopra nell'avviso di comunicazione del venditore di Washington, dovrebbe anche affrontare le accuse penali oltre che la responsabilità civile potenziale. È un fatto di vita che i laboratori del meth fioriscono nella nostra società basata sulla domanda e sull'offerta. Il quel che sono detti, quando non possiamo occuparci efficace del supply-side, quindi i venditori della proprietà immobiliare residenziale usata dai laboratori del meth dovranno ripartire la responsabilità del permettere che gli operatori del laboratorio del meth affittino i beni del venditore.