Chiedere a George & bloccare:

Chiedere a George & bloccare: Domande dei consumatori - 25 luglio 2006

da George Stephens & mandrino Jacobus

 

1. Come scelgo un'azienda di gestione della merce?
    
2. Quando aziende potenziali d'intervista, che domande dovrei fare e come le controllo fuori?

Risposta: Presupponiamo che state approvvigionando i beni residenziali in contrasto con i beni commerciali. Se i beni tematici sono situati in Baja, la California, o in North Carolina, volete un responsabile di beni o una ditta dell'amministrazione che hanno diretto con successo la reddito-produzione dei beni prima. Una tal ditta può fornirgli una lista dei clienti per quale ha fornito con successo i servizi voluti.

Naturalmente, se va da sè, che il responsabile di beni deve fornire la prova di avere le autorizzazioni required della condizione effettuare quei servizi di gestione. I servizi che fornisce dipendono solitamente da che funzioni di amministrazione dei beni siete disposto a cedere in contrasto con quelle non siete. Tuttavia, la maggior parte delle ditte dell'amministrazione dei beni preferiscono trattare tutte le funzioni di amministrazione conforme alla vostra approvazione contrattuale e fornirgli i rapporti tipici dell'amministrazione quali il bilancio patrimoniale, le dichiarazioni di reddito (o “le dichiarazioni di perdita & di utili„), i crediti a breve scadenza registri sussidari di conti da pagare e) c'è ne se (. La frequenza di quei rapporti può essere mensile o trimestrale.

È inoltre importante abbinare le filosofie dell'amministrazione. Alcuni responsabili sono garanti molto rigorosi, mentre altri sono più congenial con i loro inquilini. Suggeriamo intervistare un minimo di tre ditte in ogni mercato ed in più se incontrate difficoltà ottenere le risposte soddisfacenti dalle ditte intervistate.

Domanda (GA): Ho eliminato un prestito di interesse soltanto in 2004. La tariffa è fissa a 6.25. Ho una tariffa a interesse fisso di 10 anni, dopo di che comincerò a pagare sul mio principale. Quanto moneta supplementare dovrei pagare mensilmente per evit diare devo pagare un credito ipotecario astronomico quando i pagamenti principali cominciano? Il mio pagamento mensile corrente è $800. Dovrei esaminare rifinanziante ora o rimanere nel prestito di interesse soltanto?

Risposta: Esaminare la nota (vaglia cambiario) che avete firmato quando avete eliminato il prestito di interesse-soltanto. Dovrebbe richiamare indipendentemente da fatto che ci sono tutte le pene di prepagamento valutate per effettuare i pagamenti supplementari. Se ci è, potete prendere l'importo che avreste fatto nei pagamenti supplementari (quelli sono pagamenti che si applicherebbero al principale se poteste farli) e collocarli in un libretto di risparmio o in una serie di CD.

Per quanto riguarda se dovreste rifinanziare attualmente e quanto i vostri pagamenti di prestito sarebbero stati se rifinanziate, accedere al Web site del prestatore e gioco intorno con i numeri quanto ai tassi di interesse correnti, termine e punti, quindi selezionare il programma di auto-rimborso. Dovrebbe dettagliare il vostro pagamento mensile ed annualmente quanto del pagamento mensile è attribuito al principale e quanto ad interesse. In un prestito auto-ammortizzante (tipo usuale di prestito) la quantità di principale durante i primi anni di un prestito è relativamente piccola, ma aumenta durante gli anni posteriori.

Domanda (TX): Potete dirmi dove posso scoprire che la legge del Texas si occupa delle opzioni del leasing della proprietà immobiliare e delle opzioni?

Risposta: Ci sono scads delle carte della barra della condizione su questa emissione, più un certo numero di libri della forma con riempimento legale di base. Potete volere metterti in contatto con appena la barra della condizione del Texas (gratis: 800-204-2222, Local: 512-463-1463) comprare i materiali aggiornati di corso per una delle sue numerose carte di legge della proprietà immobiliare sull'oggetto.

Domanda (UT): Nell'Utah alcun contratto di approvvigionamento della proprietà immobiliare, quello specificamente non preclude l'assegnazione, è assegnabile, senza mettere “ed assegna„ dopo il nome del compratore. È lo stesso allineare nel Texas?

Risposta: Sì. Il Texas si abbona alla norma generale che tutti i contratti sono assegnabili a meno che l'assegnazione specificamente sia proibita. Le uniche eccezioni sono contratti per i servizi personali e quelli che contano sugli obblighi personali (estensione di accreditamento basata sul segno di accreditamento).