Chiedere a George & bloccare:

Chiedere a George & bloccare: Domande a partire consumatori dal 26 giugno 2007

da George Stephens & mandrino Jacobus

Risposta: Siete sicuro questi “problemi„ presunti non siete appena pubblicità dalle aziende che le trasmettono a tutti i mutuatari? Se sono trasmessi al vostro proprietario al vostro indirizzo, quindi voi poichè un renter è fortunato in quanto avete ricevuto la posta dal prestatore del proprietario ed è stato avvisato ai problemi potenziali. Tuttavia, non è stata indirizzata voi anche se ha visualizzato il vostro indirizzo. Molto probabilmente dovrebbe essere trasmessa al vostro proprietario che, a proposito, dovrebbe anche notificare al prestatore quanto al suo cambiamento di indirizzo.

Solo perché pagate il vostro affitto in tempo, esso non significate che il vostro proprietario sta pagando il credito ipotecario dovuto al prestatore in tempo. Così il prestatore ha la destra da precludere sul proprietario (il proprietario dei beni) per proteggersi.

Ciò nonostante, ammettendo il prestatore ha richiamato l'avviso al vostro proprietario, la cosa più sicura fare a questo punto è di impiegare un avvocato della California che può spiegare i vostri diritti come inquilino secondo legge della California. Se avvocato convenite, comunicare con il vostro proprietario. Informare il proprietario quanto alle lettere che avete ricevuto.

La vendita dell'amministratore conclude la preclusione ed il nuovo proprietario, che è a volte la banca di preclusione, non può prendere legalmente il possesso senza allora passare con il processo di eviction. Il processo richiede tempo, come con altri tipi di sfratti, durante cui potete selezionare le vostre opzioni. Il vostro avvocato può spiegare i particolari delle opzioni disponibili a voi ed aiutarlo a decidere il più bene quanto trattare il problema.

Domanda (IL): I nostri bambini stanno muovendo verso Austin, il Texas. Mettono in una domanda su un condominio là in un complesso che ha luogo bene in 20 anni. Il controllo del condominio di quello spazio è venuto attraverso con MOLTI settori problematici. Di conseguenza, vogliono scoprire che cosa le tasse domestiche di associazione dei proprietari sono, che cosa le relative responsabilità includono e se ci siano valutazioni per i miglioramenti previsti che aumenteranno i loro pagamenti mensili. Cioè l'associazione domestica del proprietario pianificazione riparare i tetti di deformazione esistenti, le vecchie piattaforme di legno, ecc.?

L'agente immobiliare di Austin ha detto loro che NESSUN di quelle informazioni possono essere fornite fuori ai compratori potenziali fino a dopo l'approvvigionamento. Sono questi allineare e legale nel Texas? Non è la comunicazione completa uno statuto giuridico là nel Texas prima dei beni d'acquisto? Tale comunicazione non comprende la rilevazione delle valutazioni future previste per i miglioramenti che il associazione di proprietari di casa reputa necessario?

Risposta: L'agente immobiliare, se effettivamente lui o lei abbia rilasciato quella dichiarazione, non è corretto. La condizione del Texas ha una forma promulgata del contratto applicabile ai condomini, intitolati “contratto residenziale del condominio (rivendita)„ (scattar qui), insieme “ad un certificato di rivendita del condominio„ (scattar qui).

Quei due documenti forniscono tutte le comunicazioni che avete accennato nel vostro email, più alcuno che non avete accennato.

Domanda (NC): Ho un'autorizzazione della proprietà immobiliare qui in North Carolina. Tuttavia, mi muoverò verso il Texas in agosto. Dovrò prendere i codici categoria ancora una volta nel Texas per ottenere la mia autorizzazione della proprietà immobiliare del Texas? Grazie.

Risposta: Il Texas non ha reciprocità dell'autorizzazione della proprietà immobiliare con alcune altre condizioni. Suggeriamo che archiviiate “una richiesta per la valutazione dei documenti di formazione„ situati al Web site del Texas della Commissione della proprietà immobiliare (TREC). Una volta che ricevete la valutazione, conoscerete quant0 e che tipi di corsi avrete bisogno per ottenere la vostra autorizzazione della proprietà immobiliare del Texas.

Domanda (VA): Abbiamo funzionato attraverso “un FSBO„ domestico. Tanto come amiamo occuparci degli agenti immobiliari, il venditore non era interessato, in modo da abbiamo proceduto all'approvvigionamento. Abbiamo firmato un accordo di vendite legittimo ed abbiamo fino a questo mese da chiuderci.

Immediatamente ci siamo messi in contatto con il nostro agente immobiliare ed abbiamo ottenuto la nostra casa sul mercato. È stato sul mercato per 2 mesi di 1/2 senza alcuna fortuna.

Persino abbiamo caduto il prezzo della domanda immensamente. La nostra casa non ha neppure 2 anni ed è situata in una grande zona. So che venderà ad un certo punto. Il mercato è solo basso per quella casa di formato in cui viviamo. Il più, là è parecchi nuovi per non un molto più. Ma, devono arrestare il bene immobile ad un certo punto ed allora la nostra casa dovrebbe vendere velocemente.

Nel nostro contratto con l'agente immobiliare, li dice deve venderla? Abbiamo soltanto 2 settimane fino al proprietario della casa che vogliamo immetteremo la sua parte posteriore sul mercato ed andrà velocemente io sono sicuro. Così, abbiamo pensato appena alla conservazione degli il nostro e forse persino ad affittarlo fuori. Vorremmo avere beni da affittare comunque fuori. Non pianificazione appena su esso attualmente. Siamo permessi fare questo perché il contratto è in su con la mediazione della proprietà immobiliare dell'elenco? Non stavamo vendendo la casa che fosse che cosa le abbiamo fatte tentare per fare. Grazie.

Risposta: Il vostro contratto di elenco della Virginia prevede tutti i termini e disposizioni applicabili a cui dovete contrattualmente aderire. Tuttavia, non potete essere incitato per vendere i vostri beni contro la vostra volontà.

Quindi, la domanda reale è, “voi dovrebbe una commissione se scegliete di affittare i vostri beni invece di vendita esso?„ Dovreste leggere molto con attenzione il vostro contratto di elenco, insieme a tutti i documenti che sono inclusi come aggiunte. la una o la altra condizione che dovete una commissione della proprietà immobiliare al vostro agente se scegliete di venderli o affittarli, o soltanto se lo vendete, o specificherà che dovete la commissione se “trasportate il titolo„ o una certa altra lingua ugualmente ottusa ai laici.

La meno cosa costosa da fare è di attendere semplicemente fino a che l'elenco non espiri ed allora non lo rinnova. Chi sa, potreste ricevere un'offerta che reputate per essere accettabile.

Naturalmente, potete impiegare sempre un avvocato della Virginia per leggere l'accordo dell'elenco e per offrire il suo parere se o non dovreste una commissione della proprietà immobiliare se decidete di affittare i vostri beni.