Chiedere a George & bloccare:

Chiedere a George & bloccare: Domande dei consumatori - 27 settembre 2005

da George Stephens & mandrino Jacobus

Risposta: Una clausola del kickout da 72 ore significa che un compratore qualificato senza le contingenze, “un secondo compratore,„ può indurre il primo compratore a ritirare legalmente il suo contratto (cioè con l'accordo del venditore) se il primo compratore non può eliminare la vendita dell'altra contingenza dei beni immobili nel contratto attuale per l'approvvigionamento.

Domanda: (MA) La mia zia, che ha 82 anni, sta muovendosi verso la vita aiutata. Sta vendendo il suo condominio. Lo vorrebbe fargli pubblicità e mostrarlo ai compratori potenziali. Se qualcuno fosse interessato nell'acquisto esso, denominerebbero il suo nipote, che è un avvocato ed inoltre ha autorizzazione del mediatore.

La mia domanda è: Posso mostrare il condominio ai compratori potenziali, se non sono tecnicamente il proprietario e non ho un'autorizzazione della proprietà immobiliare? Non sarei non coinvolgere con le trattative o il lavoro di ufficio, mostrante appena letteralmente il condominio. Vivo nello stesso complesso in modo da ho una conoscenza di molto con il bene immobile. Vivo in Massachusetts e non ero sicuro se questo fosse giusto fare.

Risposta: La definizione “del mediatore della proprietà immobiliare„ in Massachusetts è:

“Capitolo 112, sezione 87PP. Definizioni. “Mediatore della proprietà immobiliare,„ qui di seguito citato come mediatore, chiunque che per un'altra persona e per una tassa, la commissione o l'altra considerazione apprezzata, o con l'intenzione o nell'aspettativa o sulla promessa di ricezione o di riscuotere della tassa, la commissione o l'altra considerazione apprezzata, fa c'è ne di quanto segue: vende, scambi, approvvigionamenti, affitti o leasing, o negozia, o offerte, tenta o acconsente per negoziare la vendita, scambio, approvvigionamento, affitto o leasing di tutta la proprietà immobiliare, o liste o offerte, tenta o acconsente per quotare qualunque proprietà immobiliare, o i buys o offre comprare, vendite o offerte da vendere o al contrario commercia nelle opzioni sulla proprietà immobiliare, o fa pubblicità o si tiene fuori come agganciato nel commercio di vendita, di scambio, proprietà immobiliare di approvvigionamento, di affitto o di leasing, o aiuta o dirige nell'ottenimento dei prospetti o della trattativa o nel completamento di tutto l'accordo o transazione a cui i risultati o è inteso provoca la vendita, scambia, approvvigiona, il leasing o l'affitto di tutta la proprietà immobiliare. “

Così, se voi non sta ritenendo fuori un licenziatario della proprietà immobiliare ed è non facente pubblicità o non mostrante ai beni della vostra zia (“per un'altra persona„) “per una tassa, la commissione, o altra considerazione apprezzata apprezzata„ (la considerazione lo include qualche cosa che abbia valore compreso, ma non limitato a, la moneta, gli abbuoni, gli sconti, ecc. ecc.), quindi è giusta. Dovreste probabilmente rilevare, anche se non siete richiesto a, il fatto che siete il suo nipote e perché vivete nello stesso complesso ed avete accesso al suo condominio voi state mostrando i suoi beni. Potete rispondere a tutte le domande per quanto riguarda il suo condominio poiché non state ritenendo fuori un licenziatario della proprietà immobiliare, ma voi ed il suo altro nipote che è un avvocato e che tiene l'autorizzazione del mediatore dovrebbero probabilmente risolvere la procedura per il trattamento il lavoro di ufficio e delle comunicazioni required.

Domanda: Recentemente ho ricevuto circa 180.000 dollari in contanti. Sto osservando per comprare il mio primo domestico a Detroit. Sono completamente clueless all'intero processo della proprietà immobiliare. Che cosa vorrei conoscere è io otterrà un migliore affare sulla casa perché sto pagando con contanti ed il mio costo closing sarà di meno che se sterà ottenendo un credito ipotecario. Qualunque altro parere che potete esprimermi molto sarà apprezzato!

Risposta: Sì. Quando pagate all-cash un approvvigionamento della proprietà immobiliare, invece di finanziamento dell'approvvigionamento con un mutuo ipotecario, non pagate i costi connessi normalmente con ottenere il prestito. I costi quali i punti, il prestatore e tasse del mediatore/banchiere di credito ipotecario, tasse di deposito di pegno, domanda di credito ed altre tasse di elaborazione, più i depositi required dell'impegno possono ammontare a circa $4.000 su una casa $180.000 situata nel Texas. Quello confronta a circa $500 (nel Texas) per un approvvigionamento all-cash. Stiamo presupponendo che quei numeri approssimativi inoltre si approssimeranno ai costi closing del Michigan.

Le commissioni della proprietà immobiliare sono pagate solitamente dal venditore, in modo da probabilmente non dovrete trattare con le commissioni. Tuttavia, suggeriamo che assumete un agente immobiliare competente e con esperienza per rappresentare i vostri interessi nella transazione. Intervistare almeno tre agenti con tre ditte differenti e chiedere loro altretante domande secondo i bisogni per stabilire il vostro livello di comodità con come ottenete con a vicenda, per soddisfare il vostro desiderio di avere un agente con esperienza che trasporterà il livello di servizio voi che volete e che può e fornirà una lista dei riferimenti che comprendono almeno tre buoni riferimenti ed almeno due riferimenti “meno perfetti„.

È importante da ricordarsi, tuttavia, che al venditore ogni transazione della proprietà immobiliare è un affare “all-cash„ perché il venditore riceve con noncuranza gli stessi ricavati se il compratore paga all-cash o finanzia l'approvvigionamento con un mutuo ipotecario. Un approvvigionamento di contanti in cui il compratore “dimostra„ la disponibilità dei fondi al venditore, tuttavia, può essere osservato come una transazione più certa dal venditore poiché non è dipendente dal prestatore che fa il prestito e quella potrebbe avere certo valore limite.

Suggeriamo vivamente che consultate un esperto finanziario competente e professionale che è capace di fabbricazione delle raccomandazioni che prendono in considerazione la vostra immagine finanziaria completa. Potrebbe essere che i costi supplementari connessi con il finanziamento la maggior parte o della parte di vostro approvvigionamento domestico ha significato una volta osservati riguardante la vostra immagine finanziaria completa.

Domanda: Sono interessato nell'investimento dei beni duplex nel New Jersey. Con sostenere andante di tasso di interesse, sarà un investimento sicuro?

Risposta: Solitamente, se si deve chiedere se un investimento particolare della proprietà immobiliare è “cassaforte„ non dovrebbe essere fatta. Ci è sempre il rischio di perdita senza riguardo al tipo di investimento. Il più sicuro, la maggior parte del investimento risk-free è buoni del Tesoro, un libretto di risparmio degli Stati Uniti degli assicurati di FDIC, o federalmente ha assicurato che il conto in federalmente assicurasse l'istituzione. Tuttavia, come con tutto l'investimento che offre un poco grado di rischio, inoltre offre un tasso di rendimento più basso.

Quel detto, però desiderate fare un investimento in un duplex, suggeriamo che manteniate un agente immobiliare per fornirgli un'analisi locativa del mercato della vostra zona. Il fatto è quello senza riguardo a che cosa il tasso di interesse è se il mercato locativo di una zona è piano o diminuente, voi incontrerà maggior difficoltà nell'affitto e dovrà offrire più spostare-nei motivi agli inquilini. Il costo di moneta (che è la funzione che i tassi di interesse applicano) congiuntamente ad altre spese d'esercizio, determina quanto profitto un proprietario può realizzare. Dovreste potere fare un migliore tasso di rendimento che potreste rendere su buoni del Tesoro altro perché seccatura con il duplex? Se il duplex apprezza nel valore, quindi l'apprezzamento è sugo aggiunto. Tuttavia, se rimane lo stessi o persino perde il valore, quindi voi ancora avere un tasso di rendimento che è migliore di buoni del Tesoro.