Chiedere a George & bloccare:

Chiedere a George & bloccare: Domande dei consumatori - 27 aprile 2005
da George Stephens & mandrino Jacobus

Caro sconcertante: I $60.000 nella Commissione del mediatore della proprietà immobiliare sono una spesa sostenuta quando vendete la vostra casa. Quella spesa dovrebbe essere dedotta “dal prezzo di vendita„ con altre spese di vendita. Il risultato è “l'importo realizzato.„ L'importo realizzato allora è diminuito dalla base registrata per arrivare alla quantità di reddito di capitale o di perdita.

Accedere al Web site di IRS e caricare programmi oggetto la pubblicazione 523 e leggere quella intera pubblicazione. Se avete domande dopo lettura esso, denominare il numero gratuito quotato alla pagina 2 della pubblicazione 523, 1-800-829-1040.

Caro chiedere a George: “Vorrei approvvigionare una casa con un socio. Entrambi noi stavano mettendo sui grandi giù pagamenti, ma completamente non se lo fido di per effettuare i pagamenti ipotecari.

Per evitare dei problemi futuri, è ci dei contratti che proteggerebbero la mia azione della casa nelle situazioni in cui non può pagare in modo che abbia continuato a pagare ed abbia perso la sua azione? L'accordo di subordinazione di termini “,„ “locazione il in comune,„ “locazione unita,„ e “beni di comunità„ viene in su, ma non sono sicuro come si riferiscono alla mia emissione.„ - Attento

Caro Careful: Nel mio parere, il rapporto che coinvolge la cogestione dei beni è “iffy„ nel migliore dei casi quando due persone basano che il rapporto su ammirazione e su rispetto reciproci, ma esso è vero e proprio insensato quando cominciate il rapporto con le preoccupazioni circa capacità del vostro socio di effettuare i suoi impegni finanziari.

Se siete piegato su fare adattare un contratto in modo che facciate dare l'abilità, determinati eventi di qualificazione (quale un periodo dell'insieme in cui il vostro socio fa ritardare un pagamento ipotecario o in cui il tiraggio su un conto vincolato speciale di pagamento ipotecario raggiunge un determinato livello), suggerisco che consultiate un avvocato con esperienza con i contratti della proprietà immobiliare. Una parola dell'attenzione, benchè, tutto il contratto sia una spada bilaterale: taglia dentro entrambi i sensi in modo che molto probabilmente inoltre siate conforme alle vostre proprie clausole di sicurezza. Quando due o più genti possiedono in comune un pacchetto della proprietà immobiliare ipotecata, ciascuna determinata è solitamente congiuntamente e separatamente responsabile per effettuare i pagamenti ipotecari. In questo senso le vostre preoccupazioni sono ben informate, ma ottenere un contratto di cogestione che gli permette di presupporre la proprietà dell'azione di proprietà del vostro socio è, nel migliore dei casi, una cosa ingannevole quello -- nel mio parere come mediatore della proprietà immobiliare, richiede un avvocato differente che rappresenta ogni partito al contratto.

Caro chiedere a George: “Siamo stati approvati da un prestatore per approvvigionare una casa. Tuttavia, stiamo incontrando difficoltà nel prendere una decisione che coinvolge la nostra automobile 2004. Quando abbiamo comprato l'automobile il nostro accreditamento non era buono. L'istituzione finanziaria li ha caricati i tassi di interesse elevati in modo da i nostri pagamenti di automobile sono in su là. Ora che stiamo pulendo il nostro accreditamento in su, la nostra istituzione finanziaria sta offrendo un tasso di interesse più basso. Se lo rifinanziamo ad un tasso di interesse più basso prima che otteniamo una casa, quella danneggierà il nostro accreditamento? Stiamo provando appena ad abbassare le nostre fatture.„ - Mutuatario curioso

Caro Curious Borrower: Lo suggerisco assegno in primo luogo con l'ufficiale di prestito da quale avete ottenuto approvato. Lui o lei molto probabilmente suggerirà che voi non fare nulla fino a che realmente non costituiate un fondo per il prestito quando completate la transazione della proprietà immobiliare, ma li lasciate lasciare quello fino lui o lei.

Parlando dell'ottenere approvato, che cosa era il vostro processo di approvazione? Per chiedere in un altro senso, avete compilato una forma del Fannie Mae 1003, prestito residenziale uniforme? Non siete realmente approvato fino a che non presentiate la domanda di prestito e perfino allora, determinate contingenze esistano come conservazione dei vostri lavori, non facenti funzionare in su il vostro debito della carta di credito o non aventi un mazzo di inchieste di accreditamento dai rivenditori, ecc. ecc. Un po'sono sorpreso che il vostro ufficiale di prestito non ha riguardato quei punti di voi.

Caro chiedere a George: “Sto vendendo una seconda casa, una due-famiglia a Salem e voglio reinvestire la moneta per impedire i redditi di capitale. Che cosa sono le norme che considerano i beni che posso reinvestire dentro? Può essere un condominio, unifamiliare, o fa io deve reinvestire in un altro come la casa della due-famiglia?„ - Venditore

Caro venditore: Lo suggerisco ho letto la pubblicazione 523 di IRS, “vendendo la vostra casa.„ In esso, gli affari della pagina 3 con l'utilizzazione l'esclusione dei redditi di capitale, ma dell'esclusione è limitato soltanto alla vostra casa principale. Altre case che possedete poichè le seconde case o i beni di investimento sono tassabili come reddito ordinario o come redditi di capitale a lungo termine secondo la durata voi hanno posseduto la casa.

Tuttavia, se è beni di investimento può qualificarsi per il trattamento 1031 che rinvia efficace le tasse. Potete allora investire in tutti i beni “come-gentili„ di investimento senza una ripercussione fiscale. Beni immobili -- la proprietà immobiliare, è generalmente di come-gentile senza riguardo a se i beni sono migliori o non migliorati. Tuttavia, i beni immobili negli Stati Uniti ed i beni immobili fuori degli Stati Uniti non sono beni come-gentili.

Suggerisco che leggiate la pubblicazione 544 di IRS, “vendite ed altre cessioni dei beni,„ e dello sguardo alla sezione che si occupa “degli scambi Come-Gentili„ nell'ambito degli scambi non imponibili.