Chiedere a George & bloccare:

Chiedere a George & bloccare: Domande a partire consumatori dal 27 febbraio 2007

da George Stephens & mandrino Jacobus

Che cosa sono le nostre migliori opzioni di finanziamento? Abbiamo sopra $200K da posare ed entrambi abbiamo segni di accreditamento eccellenti. Dovremmo fare un prestito di interesse-soltanto di 7 o 10 anni e rifinanziare più successivamente? O dovremmo studiare la possibilità di portare giù il tasso di interesse pagando i punti? Che cosa suggerite?

Risposta: Il primo punto che suggeriamo è di fare analizzare ad un consulente finanziario professionale la vostra intera immagine finanziaria. Attraverso tutti i mezzi dirgli circa i vostri obiettivi, sia finanziari che la qualità di vita. Allora dopo che avete fornito a questo consulente tutti i fatti pertinenti per quanto riguarda i vostri dati finanziari completi, siete in una posizione molto migliore per fare una decisione informed per quanto riguarda cui è migliore, un prestito di interesse soltanto o quello delle altre alternative che avete descritto nel vostro email a noi.

Il problema di base, come lo vediamo, è che un prestito di interesse-soltanto gli rende impossible darn-vicino vendere la casa nel caso voi per avere bisogno di se la parte inferiore cade dal mercato. Il pericolo inerente dei crediti ipotecari di interesse-soltanto è che non ci è l'accumulazione di riduzione di credito ipotecario, solo un apprezzamento di azione ordinaria se ci sono c'è ne. Ciò taglia i vantaggi potenziali della proprietà domestica a metà quando ci è poco o nessun apprezzamento di azione ordinaria! “Postulare gli eventi che scegliete ma be siete preparati per l'avvenimento dell'opposto„ siete un metodo realizzabile, a parer nostro. La ragione per la quale di base i homebuyers principianti esaminano i prestiti di interesse-soltanto è di potere qualificarsi per “più casa„ per il prezzo d'acquisto. Ci è una vecchia massima fra i professionisti con esperienza della proprietà immobiliare durante questo paese pertinente agli approvvigionamenti residenziali della proprietà immobiliare: “Non comprare mai la casa più costosa in una suddivisione. Permetter che sia nella posizione di acquisto a buon mercato e di vendita cara.„

Domanda (KY): Ho firmato un'offerta di contingenza per approvvigionare una casa in marzo 2006. I proprietari della casa hanno firmato parecchie estensioni di 30 giorni mentre stavamo aspettando la mia casa attuale per vendere e non hanno avute altre offerte. Abbiamo usato lo stesso agente dell'elenco. In ottobre 2006 i venditori hanno preso la loro casa fuori dal mercato, ma il mio elenco non ha espirato fino alla fine dicembre 2006. Quando il mio elenco ha espirato, ho chiesto al nostro agente di rimborsare il deposito $1000 che posassi quando ho fatto l'offerta di contingenza. Ora è la metà del febbraio 2007, ma non ho ricevuto il mio deposito. Ho denominato l'agente quattro volte durante il mese passato. Ogni volta promette di rimborsare la moneta ma ancora non ho ricevuto nulla.            

Come tratto questo? Penso che sia autorizzato ad interessare la datazione indietro a partire da novembre, da allora quella moneta dovrei essere rinviato non appena i venditori dell'altra casa hanno eliminato la casa del mercato!

Prego fornirmi un certo consiglio.

Risposta: Supponiamo che l'agente immobiliare è informato dello statuto del Kentucky KRS 324.111 (4), che assicura che la moneta può essere eliminata soltanto dal conto di impegno del mediatore ed essere tenuta nella fiducia per la protezione di entrambi i partiti sulla prestazione sul contratto, su un rilascio reciproco firmato da entrambi i partiti, o su un mandato. Poiché l'agente ha commesso per rimborsare il vostro deposito dobbiamo presupporre che lo ha depositato nel conto di impegno del mediatore che è una procedura normale ed usuale nel Kentucky. Dobbiamo anche supporre che ha ricevuto un rilascio reciproco firmato voi e dal venditore da quando i beni non si sono chiusi mai e né l'uno né l'altro partito ha effettuato sul contratto. Di conseguenza, suggeriamo che la informiate che archiverete un reclamo contro di lei con la Commissione della proprietà immobiliare del Kentucky a meno che rimborsi la quantità completa di vostro deposito.            

Quanto ad interesse, se firmaste un accordo con il vostro agente che richiede interesse essere pagato voi, quindi definitivamente aggiungere l'interesse ad una tariffa ragionevole. Se l'accordo specifica che non c'sarà nessun interesse paid sul vostro deposito, quindi probabilmente sta andando essere difficile da esigere l'interesse. Se l'accordo è silenzioso per quanto riguarda interesse, o non ci fosse accordo, quindi avere le vostre pretese per l'interesse. Il FYI, 4 mesi di interesse sul vostro $1.000 deposito (il novembre 2006 - febbraio 2007) anche a 8.5 per cento sarebbe $28.33.

Domanda (NC): Case similmente fissate il prezzo di/graduate sto studiando la possibilità di approvvigionare i $600.000 recentemente costruito a casa su 1.5 acri in una piccola suddivisione con circa 7. La posizione e le caratteristiche di questa casa sono eccezionali, ma ci è una comunità istituita parco di rimorchio/della casa mobile adiacente a questa suddivisione separata soltanto da una linea di evergreens.             

La casa che stiamo considerando non è direttamente in vista delle case mobili così là è effetto estetico, ma tuttavia siamo interessati circa l'effetto sul potenziale di rivendita e di valore della nostra casa. 

Abbiamo una legittima preoccupazione?

Risposta: Crediamo che abbiate una preoccupazione potenzialmente legittima secondo gli attributi fisici dei beni a cui siete interessato e la condizione del mercato immobiliare nella vostra zona. Per esempio:

 

1. Sono i beni a cui voi si interessano ad una comunità gated?

    

2. La linea di evergreens che separano la vostra comunità dalla comunità parco di rimorchio/della mobile-casa ha potuto diventare inesistente. Se quello fosse di accadere, quello urterebbe il valore di mercato della vostra suddivisione?

    

3. Le comunità nella vostra zona del mercato individuano generalmente vicino alla casa mobile/parchi di rimorchio?

Questi sono appena alcuni del potenziale legittimano le preoccupazioni (e buon per voi per sollevarle!) quello dovrebbe essere indirizzato. Il migliore senso richiamarli è di esaminare la casa attraverso gli occhi dell'agente immobiliare del local.

Lui o lei ha l'addestramento, la perizia e l'esperienza -- o può ottenergli c'è ne o tutti e tre le per, per fornirgli il migliore consiglio per quanto riguarda il vostro approvvigionamento.

Domanda (VA): Può la I essere citata se annullo un contratto ratificato per approvvigionare una casa prima della data di scadenza. Capisco che potrei perdere il mio deposito o moneta sincera ma possa il venditore, agente, o l'agente immobiliare lo porta in il tribunale a causa di un cambiamento nella decisione dopo un contratto ratificato.

Risposta: Quelle sono domande che dovreste chiedere ad un avvocato della Virginia impiegate per quello scopo. Generalmente, tuttavia, una persona può essere citata per tutta la frattura o l'altro difetto di un contratto, secondo le norme contrattuali quel. La forma del contratto di approvvigionamento della Virginia è una forma non-promulgata. Cioè la condizione della Virginia non fornisce le forme che della Commissione della proprietà immobiliare richieda i regolatori (licenziatari della proprietà immobiliare) di usare. Di conseguenza, la forma reale dell'approvvigionamento usata può intraprendere vari termini e condizioni generali così come le disposizioni.            

Tuttavia, la disposizione “tipica„ di difetto per un accordo di approvvigionamento della Virginia per l'approvvigionamento dei beni immobili, permette al partito distabilizzazione di portare l'azione legale„… oltre che tutti i altri rimedi disponibili a legge o nell'azione ordinaria…. “Quando avete firmato il contratto avete esercitato una norma di vigilanza per effettuare gli obblighi che avete preso su lei, nessuno di cui coinvolge cambi ideaare.            

Dicendo che, tuttavia, non crediamo che possiate essere costretto a chiuderti prima della data di scadenza o “della data del possesso di regolamento„ specificata nell'accordo di approvvigionamento.