Chiedere a George & bloccare:

Chiedere a George & bloccare: Domande a partire consumatori dal 27 marzo 2007

da George Stephens & mandrino Jacobus

Sono in una situazione dove non ho bisogno della mia azione ordinaria subito e sarebbe grande da ottenere la mia casa venduta rapidamente ma sono un piccolo scettico circa questo metodo non convenzionale di vendita della mia casa. È questo un'azienda legittima? Potete tipi fare più d'importanza una certa luce sui positivi e sulle negazioni di vendita della mia casa questo senso? Mi preoccupo appena della perdita della quell'azione ordinaria ma dicono che sono stati nel commercio per oltre 20 anni, in modo da sembrano legittimi. Potete imparare più controllando il loro Web site a www.nhbcorp.com

Risposta: Suggeriamo che vi mettiate in contatto con l'ufficio di migliori affari (www.bbb.org) e chiediamo un rapporto. Abbiamo fatto e il BBB non ha annotazione dell'azienda in Gainesville, Florida, che è l'indirizzo che sostiene è il relativo ufficio corporativo. Che il fatto in sè significa soltanto il BBB non ha ricevuto alcuni reclami o altre inchieste per quanto riguarda NHB Corp o NHBcorp.

Allora abbiamo cercato il ministro l'ufficio le limature corporative. Non abbiamo trovato elenco per NHB Corp. o NHBcorp. Ci era un elenco per NHB, Inc. ma quella società per azioni è stata inattiva dal 10 novembre 1983 quando è stata dissolta involontariamente.

Allora abbiamo cercato DUN & BRADSTREET (www.dnb.com) ed inoltre non abbiamo individuato NHB Corp o NHBcorp.

Specificate che i reclami di NHB Corp esso è stato nel commercio per oltre 20 anni, tuttavia in relativo opuscolo in linea specifica che è “… un'azienda equo nuova e sta sviluppando velocemente.„

Linea inferiore, una volta che avete venduto la vostra casa, è venduto. Per per prendere una nota indietro per la vostra azione ordinaria, pagabile entro 13 mesi -- senza riguardo al tasso di interesse presunto di 12 per cento che lo esigono pagherà, richiede (a parer nostro) un intero lotto più verifica dell'azienda, i relativi ufficiali, l'attuabilità finanziaria dell'azienda, clienti che realmente hanno ricevuto i profitti della nota da NHBcorp, da un rapporto favorevole di BBB, da una valutazione del DUN & BRADSTREET e da altri attrezzi offerti solitamente dalle ditte che cercano di prendere in prestito la moneta dai proprietari domestici. Poiché, quello essenzialmente, è che cosa NHBcorp sta facendo.

Ciò sembra essere un raggiro. Come può chiunque pagare proficuamente 12 per cento? Assumono la direzione dei vostri pagamenti, ma come li conoscete state essendo paid e che cosa farete se non sono? Che cosa è la vostra obbligazione se stabilizzano? Ciò sembra essere il vecchio “raggiro di credito ipotecario della moneta„ e crediamo che due dei loro ufficiali siano stati incriminati per esso. Se è troppo buono da essere allineare, quindi è solitamente troppo buono da essere allineare.

Domanda (IL): Ho preso parte ad un contratto con una ditta della proprietà immobiliare qui nell'Illinois. Il contratto non è stato firmato dal mediatore dell'annotazione. È una legge che richiede al mediatore dell'annotazione di firmare che contratto prima che possa essere inserito nell'elenco di MLS?

Risposta: Un accordo dell'elenco ha preso parte in mezzo ad un proprietario dei beni residenziali e un mediatore conceduto una licenza a della proprietà immobiliare può essere firmato da un licenziatario del commesso affiliato con quella mediazione, a nome del mediatore della proprietà immobiliare. Il commesso cloaked con l'autorità per firmare l'accordo dell'elenco a nome del mediatore salvo Legge dell'autorizzazione della proprietà immobiliare dell'Illinois di 2000 (225 ILCS 454/) e codice amministrativo (TITOLO 68: Professioni ed occupazioni, capitolo VIII: Il reparto della regolazione finanziaria e professionale, parte una Legge 1450 dell'autorizzazione della proprietà immobiliare di 2000).

Domanda (DENTRO): Recentemente ho messo un contratto su una casa con i miei $2.500 EMD. Abbiamo compreso una clausola domestica di controllo. Dopo che il controllo iniziale esso è stato suggerito che un tecnico delle strutture be è denominato dentro, ancora alla mia spesa. Using le raccomandazioni di entrambi i professionisti, ho presentato una controfferta all'offerta originale. Il mio contatore è stato ricambiato e la propria azienda del venditore ha ultimato la parte dei lavori. Non ho gradetto che mentre ho voluto il mio proprio appaltatore. Così il mio agente ha eseguito il documento reciproco del rilascio che il venditore ha rifiutato di firmare ed inoltre sta tenendo sopra al mio EMD. Che cosa sarebbe la mia migliore linea di condotta seguente?

Risposta: La vostra migliore linea di condotta è di aderire -- ed inoltre richiedere che il venditore aderisca, con i termini e condizioni generali del vostro accordo di vendita e dell'approvvigionamento.

Che cosa fa il vostro agente dice circa questo? Il vostro agente rappresenta i vostri interessi in questa transazione? Se l'agente fa, quindi quell'agente deve rappresentare i vostri interessi. La coda di giro ed il funzionamento non è semplicemente un'opzione accettabile per quell'agente!

Quel non detto, tuttavia, agente -- compreso l'agente dell'elenco se ci è uno, può forzare un venditore obstinate fare che cosa è destra e conformarsi ai termini ed alle norme contrattuali. Quella è una delle ragioni per le quali abbiamo Tribunali. Se il venditore stia rifiutando di liberare il vostro contrario del giacimento della moneta sincera ai termini e disposizioni del vostro approvvigionamento ed accordo di vendita, quindi impiegare un avvocato.

Domanda (MD): La mia madre di 83 anni, che vive molto vicino a me, ha fatta la sua valutazione della casa sollevare da $170K a $372K durante i 3 anni scorsi. Non ci è senso che può vendere oggi la casa per $372K sul mercato.

Come dovremmo procedere ad un appello? Questa casa non è in una vicinanza molto desiderabile, ma è valutata per $20K più della mia casa che è in una vicinanza molto piacevole.

Risposta: Il processo di appello nella condizione di Maryland può essere raggiunto scattandosi qui. In più, potete desiderare cercare i consulenti in materia di imposta fondiaria che forniscono i servizi quale il tipo che state cercando fornendo “i consulenti fiscali di Maryland+Prince Georges County+Property„ nel vostro Search Engine favorito.

Abbiamo usato Google ed ha restituito 210.000 collegamenti in 0.11 secondi. Questi uomini e donne in molti casi sono ex esperti del distretto di valutazione che hanno trovato che offrire i loro servizi ai consumatori tassati eccessivamente è più rewarding del funzionando per il governo. Non ottenerci il torto, prego: Crediamo che tutto che possieda tutti i beni -- commerciale o residenziale, dovrebbe pagare la loro parte equa delle tasse, ma soltanto la loro parte equa.