Chiedere a George & bloccare:

Chiedere a George & bloccare: Domande dei consumatori - 28 dicembre 2004
da George Stephens & mandrino Jacobus

Dopo che la fine dell'impegno io ha ricevuto una chiamata dal mio cliente che descrive un foro in un armadio che è stato dissimulato dall'abbigliamento e dagli articoli vari. L'armadio è situato in una stanza adiacente alla stanza da bagno. Ho raccomandato il mio cliente di disegnare una lettera di preoccupazione. Alcuni giorni più successivamente ha piovuto ed il mio cliente lo ha denominato ed ha detto che potrebbe sentire l'odore della muffa presente nel foro che ha trovato nell'armadio. Non potrebbe dormire nella stanza ed ha parlato dell'odore della muffa che riempie l'aria durante l'intera casa.

Allora mi ha detto che stava andando fare ad un ispettore della muffa studiare. Il ricercatore ha trovato la muffa nella stanza in cui il foro era nell'armadio. Il mio cliente ha scritto la lettera ai venditori che chiedono loro per depositare questa materia fuori di un processo di controversia o di mediazione. Tuttavia entrambi i partiti convenivano ad un'audizione di mediazione per accordo di approvvigionamento. Non sono andato questo lontano ed il compratore non vuole chiaramente a. Che ricorso il mio cliente fa e come dovrebbe lei andare circa risolvere questo problema con i venditori? - AGENTE IMMOBILIARE interessato

Caro AGENTE IMMOBILIARE interessato: Credo che stiate provando a trattare questa materia con gli interessi del vostro cliente in mente. Tuttavia, organizzare affinchè una mediazione avvenga è il migliore senso trattare questa situazione. Con la mediazione, il vostro cliente ed il venditore ottengono di discutere le loro alternative fattibili, ma niente è richiesto a meno che i risultati della mediazione siano fissati nella scrittura e sono firmati da tutti i partiti. Quindi, se non possono convenire, possono contestare sempre. La verità be è conosciuta, se cercaste la controversia (probabilmente se nella corte di piccoli reclami o nel tribunale di prima istanza) che il giudice sta andando chiedere se i partiti abbiano provato la mediazione come processo di risoluzione di controversia alternativa. Il vostro cliente lo ha detto che desidera fare uno sforzo di buona fede per risolvere il suo problema con i venditori. Fare partecipare un mediatore professionale è il migliore senso realizzare i desideri del vostro cliente fuori della stanza della corte.

Caro chiedere a George: Vivo nella Virginia. Come faccio domanda per i prestiti immobiliari unifamiliari con accreditamento difficile? - Mutuatario risoluto

Caro Determined Borrower: Bene, ci è “accreditamento difficile„ e ci è “accreditamento difettoso„ ed allora ci è “accreditamento realmente difettoso.„ Purtroppo, quelle etichette non significano nulla. Suggerisco che cominciate con una valutazione effettiva del vostro rapporto di accreditamento ed allora intervistiate almeno tre aziende di credito ipotecario che individuate attraverso l'ufficio di migliori affari.

Il migliore senso ottenere una valutazione effettiva del vostro rapporto di accreditamento è di accedere ai tre Uffici di Credito principali, a www.equifax.com, a www.experian.com ed a www.transunion.com. Qualunque di loro può fornire che cosa è denominato Tri-fonde il rapporto di accreditamento.

Potete anche fornire una ricerca generale come “come ottenere i prestiti immobiliari con accreditamento difficile„ in uno dei vostri motori favoriti di ricerca. Tuttavia, suggerisco se fate questo che soltanto accedete ai luoghi che visualizzano “il sigillo di programma di affidabilità in linea„ dell'ufficio di migliori affari, come BadCreditAlliance.com, o VeracityCredit.com. Ma, persino allora essere sicuro accedere al luogo della Commissione commerciale federale circa autonomia per la riparazione di accreditamento. Una volta che siete munito con conoscenza circa il vostro rapporto di accreditamento poichè un prestatore lo vederebbe, siete in una posizione molto migliore per fare qualche cosa di positivo circa il miglioramento esso.

Quello è dove le tre aziende di credito ipotecario entrano. Incontrare un ufficiale di prestito e chiedergli se l'azienda di credito ipotecario può aiutarla ad ottenere i prestiti immobiliari. Fare le domande. Ottenere i testimonials dai clienti satisfied. Cioè lasciare l'ufficiale di prestito dirlo che cosa lui o lei può fare per voi ed allora ottenerlo nella scrittura.

Caro chiedere a George: Ho fatto un'offerta su una casa due settimane fa. Non ci sono stati altre offerte in un mese che sono stati sul mercato. Una casa identica lo ha chiuso lo stesso giorno ha fatto la mia offerta. Ha venduto per $15.000 più della mia offerta. Il venditore sotto ha fissato il prezzo della casa, o non era informato che potrebbe essere quotata più su. Non sono sicuro se l'agente dell'elenco abbia informato il venditore della discrepanza fra i prezzi di vendita.

Comunque, ho fatto controllare la settimana scorsa la casa ed il rapporto d'ispezione ha raccomandato che la fornace be è sostituita. Ci erano altri problemi pure, ma la fornace di 21 anno sta colando lo scarico nella casa e propone il più grande rischio per la sicurezza. Ho chiesto al venditore di sostituire la fornace. Il venditore contatore-ha offerto, offrendo $1000 per il rimontaggio della fornace. Realmente voglio il venditore sostituire l'intero affare e l'che vuole riguardare i costi di sostituzione degli altri articoli.

Tuttavia, ritengo che il venditore possa ritirarsi a questo punto e re-lista la casa per un prezzo più elevato. Odierei perdere la casa a causa della fornace. Ciò si è trasformata in in un gioco pazzesco della mazza e di fare il bluff. Mi avete di consiglio per? - Fare il bluff di avversione

Fare il bluff caro di avversione: Accettare l'offerta del venditore per pagare i $1.000 se siete disposto a pagare il saldo della fornace e degli altri articoli richiesti dal vostro ispettore. La chiave qui, per risoluzione purposes, è:

 

1. Potete permetterti il costo supplementare?
2. Volete questa casa particolare?

Se è “un prezzo equo„ con il venditore che paga i $1.000, suggerisco che andiate per esso. Se avete un buon buy, non negoziarle la vostra uscita.

Caro chiedere a George: Vivo nella Georgia e sono stato dato il vostro indirizzo di Web site alle case precluse la ricerca ma continu aare soltanto ottenerlo. Potete aiutarli? - Confuso

Caro Confused: Rispondiamo alle domande della proprietà immobiliare dei consumatori come voi. Poiché la vostra domanda si occupa “delle case precluse„ lo diremo “come„ ottenere una lista interessata alla vostra zona. , Tuttavia, non forniamo le liste reali o non otteniamo implicati nella transazione in alcun senso.

Usare il vostro Search Engine favorito e fornire “le case precluse la Georgia„ (senza le virgolette) nella barra di ricerca. Dovreste ottenere i luoghi che volete.