Chiedere a George & bloccare:

Chiedere a George & bloccare: Domande a partire consumatori dall'8 maggio 2007

da George Stephens & mandrino Jacobus

Questa aggiunta è sf 460 sopra uno spazio di crawl. La casa ha quattro camere da letto sul secondo piano che consiste di una grande camera da letto matrice con il bagno di 1/2, tre camere da letto di formato medio e un bagno completo. Il primo piano originale ha una grande apertura della cucina nel salone, in una sala da pranzo convenzionale e nell'entrata con la scala.

L'aggiunta, “serie del grande genitore,„ ha un bagno completo consistere della toletta, del dispersore del basamento, della stalla di acquazzone e della vasca del mulinello. Inoltre ha una stanza di seduta con il camino qui accluso, il cucinino, la camera da letto e l'armadio walk-in.

Lo scantinato è 3/4 rifinito con una lavanderia/a metà un bagno, la stanza di famiglia con il camino e un'officina non finita.

La miei moglie ed io sono nesters vuoti recenti e probabilmente venderanno la casa per scolarsi il formato durante due - quattro anni. Non abbiamo modificato l'aggiunta da quando la mia madre è passato via e siamo in un dilemma per quanto riguarda il nostro uso futuro di quello spazio. Stiamo bene con la camera da letto matrice sul secondo piano ma la serie del primo piano potrebbe essere trasformata “in una serie matrice„ molto piacevole attraverso il rimontaggio del cucinino con una zona di vanità. La baia che il cucinino è dentro è i 6 ft x 5 ft di spazio e collocato bene per complimentare la stanza di seduta corrente che si raddoppia come zona vestentesi con la vanità; dispersore, armadietti, un cassetto del ginocchio e specchio della parete.

Il nostro dilemma è quale sarà un prodotto più desiderabile sul mercato; una casa a quattro stanze da letto con la serie “del grande genitore„ allegata per una famiglia moderata di formato con i genitori live-in o una casa delle cinque camere da letto con la serie matrice così descritta del primo piano e quattro camere da letto del secondo piano per una grande famiglia di 6-8? Le altre stanze della casa sono abbastanza spaziose servire confortevolmente una famiglia di otto.

Risposta: Quella è una domanda interessante, perché entrambe le configurazioni potrebbero avere significato. La domanda principale qui, tuttavia, è quale configurazione ha la maggior parte del significato nel vostro mercato e quindi rende il prezzo di vendita più elevato? Aggiungendo alle complessità, la vostri moglie e voi intendono (probabilmente) vendere la vostra casa durante 2 - 4 anni, in modo da chiunque ritiene sulla vostra domanda inoltre dovrà essere piuttosto di un preannunciatore esatto dei mercati immobiliari futuri nella vostra zona. Anche se vorremmo essere esperti in tutti i mercati, non siamo. Tuttavia, gli abbiamo due suggerimenti per:

 

1. Contatto almeno tre agenti immobiliari nel vostro mercato. Dire loro in su - fronteggiare che state studiando la possibilità di quotare la vostra casa da vendere e vorreste per ciascuno di loro fornire un'analisi del mercato competitivo (CMA) sui vostri beni, uno il senso che attualmente è configurato -- Una serie dei 4 genitori di BRs w/Grand ed il secondo come 5 casa del BR con il primo padrone del pavimento e 4 secondo pavimento BRs. Il CMAs (dovreste cessare in su con almeno 6, 2 da ogni agente immobiliare) dovrebbe lasciarlo conoscere quale configurazione renderà il prezzo di vendita più elevato nel mercato corrente. Così inoltre chiedere ad ogni agente immobiliare indipendentemente da fatto che vedono tutti i cambiamenti nel mercato corrente dei due - quattro anni futuri; e,

    

2. Anticipare che che cosa tendenza è stabilita per la vostra zona del mercato -- Se la tendenza -- è basato sui prezzi venduti, in su o nessun cambiamento, quindi il gioco sarà continuerà per i 2 - 4 anni futuri? Se la tendenza è giù, tuttavia, probabilmente dovrete decidere se vendete ora o esaminate altre alternative.

Domanda (NY): Quando pensate siete il migliore momento di comprare un condominio sul litorale orientale di Florida?

Risposta: La Costa Est di Florida copre molto territorio! Una cosa da considerare è la stagione atlantica di uragano. Decorre ufficialmente dal 1° giugno al 30 novembre.

Suggeriamo che otteniate più specifico circa che cosa volete. Per esempio, state cercando un condominio come beni di investimento o vivere dentro? Che cosa è la fascia di prezzo all'interno di cui volete rimanere? O, se è i beni di investimento, che cosa è il ritorno su investimento (“ROI„) che state cercando? Essere sicuro, tuttavia, comprendere l'più alto costo di assicurazione nel vostro acquisto di costi generali se vivere dentro o come beni di investimento.

Se siete determinato per comprare un condominio sul litorale orientale della Florida, suggeriremmo che selezionaste tre o quattro zone importanti del litorale orientale e comunicaste con parecchie ditte di mediazione della proprietà immobiliare in quelle zone. Chiedere a queste ditte indipendentemente da fatto che è il mercato del compratore -- definito come più di un inventario di sei mesi di case disponibili per la vendita. Nel mercato del compratore, i venditori sono più disposti a negoziare non solo i prezzi della domanda ma anche i termini.

Domanda (PA): Siamo compratori domestici di prima volta e la nostra offerta è stata accettata su una casa in collina di Drexel. La casa è una proprietà che è venduta dall'esecutore della volontà. Siamo preveduti depositarci su 5/24/07. Quando la nostra azienda di credito ipotecario ha tentato la ricerca di titolo hanno trovato che fuori la lima di titolo è con un giudice. Sembra che la volontà sia stata contestata ed il giudice sta tenendo la lima dobbiamo realizzare il nostro processo di credito ipotecario. L'audizione per quella è preveduta in luglio. Hanno la destra mettere fuori o annullare insieme la vendita tutta? Ed in caso affermativo che cosa sono i nostri diritti? I tassi di interesse sono andato in su ed abbiamo perso così tanto il tempo apprezzato di trovare un'altra casa. Sono in modo da upset e spaventato.

Risposta: L'esecutore della proprietà del defunto vuole ovviamente venderlo la casa e molto probabilmente preferirebbe attenersi ai termini del vostro accordo di vendita e dell'approvvigionamento. Tuttavia, quando un erede o l'altro partito con un interesse nella proprietà contesta la volontà, il vostro accordo di vendita e dell'approvvigionamento si appropria di dalla corte. Il giudice sta andando sentire le discussioni nel caso quando il caso è preveduto.

Tuttavia, le udienze stanno rinviande costantemente, così persino la data di luglio è conforme a cambiamento.

A meno che realmente vogliate quei beni specifici, suggeriamo che possa essere meno difficoltà per passare e trovare un'altra casa se il venditore (esecutore) è favorevole. Tuttavia, se siete regolato sulla verifica che beni specifici, quindi lo suggeriamo noleggio un avvocato di omologazione per scoprire che cosa sta accendendo come se la volontà realmente probated, che la persona o le persone è che stanno contestando la volontà, che cosa sono che contestano, ecc.

Domanda (WV): Può una vendita del prestatore di credito ipotecario il mio prestito prima che io persino chiudersi su esso? Ciò è che cosa stiamo dicendi ora che abbiamo aspettato parecchie settimane per ottenere una data di scadenza. Aiutarlo prego. L'attesa sta guidandolo nuts!

Risposta: Se non vi chiudiate, ci è niente vendere tranne il vostro accordo contrattuale approvvigionare i beni nell'ambito dei termini e condizioni generali specificati nell'accordo di vendita e dell'approvvigionamento che convenivate a quando avete presentato la vostra domanda di prestito (solitamente denominata un'applicazione di prestito residenziale uniforme o una forma 1003).

Che cosa può accadere è che stavate trattando con un mediatore di credito ipotecario come un creatore di prestito che “ha venduto„ la vostra applicazione 1003 della forma insieme al resto dei vostri documenti di prestito ha presentato con il 1003 o esclusivamente, ad un prestatore primario (una banca, banchiere di credito ipotecario, o l'altro investitore) che acconsentiva a fornirgli il credito ipotecario di moneta di approvvigionamento (conforme a nessun cambiamenti che accadono agli elementi che lo hanno ottenuto qualificato per il mutuo ipotecario).

Tuttavia, ci sono molte variabili in questione. Lo suggeriamo contatto l'ufficiale di prestito (o chiunque il vostro contatto principale è con il vostro prestatore) e facciamo all'ufficiale di prestito la domanda che ci avete chiesto. Il vostro prestatore realmente ha venduto il vostro prestito o era il vostro prestatore un mediatore di credito ipotecario che brokering semplicemente il vostro prestito al prestatore primario?