Chiedere a George & bloccare: Domande dei consumatori - 9 maggio 2006 da George Stephens & mandrino Jacobus
Domanda (CA): Il miei marito ed I possiedono i beni locativi nel Texas. Vogliamo vendere la nostra casa nel Texas ma il renter che vive nei beni sta rifiutando di lasciarlo mostrare i beni. Può un renter arrestarlo dalla vendita della casa e dalla mostra della casa mentre il renter ancora sta vivendo nei beni? Risposta: Siete stato rappresentato da un agente immobiliare quando l'inquilino ha firmato il leasing? Avete una copia scritta dell'accordo di leasing l'inquilino firmato? La risposta alla vostra domanda si trova con “i quattro angoli„ dell'accordo locativo scritto firmato dall'inquilino e voi o il vostro agente autorizzato. L'accordo locativo usato dall'associazione del Texas di Realtors® prevede “accesso ragionevole„ ma può anche richiedere un certo avviso all'inquilino, secondo la zona delle disposizioni speciali. Domanda (CA): Ho letto i vostri alberini sui tempi del Realty e sto godendoli di per un abbastanza certo tempo. Sono un mediatore di credito ipotecario ed ho insegnato a due seminari della proprietà immobiliare per 5 anni qui nella California del sud. La godo ed è un grande senso ottenere i clienti. Ho un libro uscire dal debito della proprietà immobiliare denominato collina di McGraw “posso renderlo ricco„ da Steve Dexter. Questo rilascio di luglio sta causando una punta di uno stir e sono stato invitato a fare i miei propri programmi radio, a titolo di prova chiamati “la rete di ricchezza e della casa.„ Ho calcolato poiché siete stato in questo commercio di scrittura della proprietà immobiliare più lungamente di lo ho posso sapere di qualcuno che avesse fatto prima questo. Qualcuno sapere che potrei comunicare con? Risposta: Alaccia Bogany del contatto a www.erabogany.com. L'alaccia ha avuta un'esposizione radiofonica per più di 10 anni chiamati “l'angolo della proprietà immobiliare„ alla radio di KCOH. Ha unito una carriera sterlina della proprietà immobiliare per più di 15 anni con la sua esposizione radiofonica. L'alaccia era inoltre il presidente 2002 dell'associazione di Houston di REALTORS®. Domanda (IL): Ciao tipi! La mia domanda è questa: l'uno o l'altro di voi ha sentito parlare capitale commerciale di azione ed in caso affermativo, che cosa è il sentimento di industria su questa azienda (buon o difettoso)? Risposta: Non abbiamo sentito niente -- buon o difettoso, riguardo alla ditta circa che avete domandato. Naturalmente, non potremmo parlare per “l'industria„ quanto al relativo “sentimento„ anche se avevamo sentito qualche cosa. Tuttavia, una certa ricerca di base ha risultato il URL di actioncommercialcapital.com e un ufficio di migliori affari del rapporto sudorientale della Florida sull'azienda che fornisce le informazioni minime. Tuttavia, come con affatto la ditta potete essere interessato nel fare il commercio con, se è prestito commerciale o non e circa quale le informazioni pochissime, è una buona idea ad in primo luogo effettua un'inchiesta completa. Metter in contatto con la ditta e chiedere una lista di cliente in modo da potete metterti in contatto con i clienti precedenti per ottenere le loro raccomandazioni. Affatto consolidare che è allineare serio circa la fornitura del servizio voi come consumatore, sarà felice di presentare i nomi e le informazioni di contatto dei clienti precedenti. Se l'azienda non è disposta a fare quello, quindi lo suggeriamo pensiamo ancora circa indipendentemente da fatto che dovreste fargli il commercio con. Domanda (OH): Ho messo un approvvigionamento offerto su una casa nell'Ohio. Il giorno seguente i venditori hanno accettato. Giorno dopo la loro accettazione che l'agente (agente doppio per entrambi noi) ha scorso veloce sopra con un'addenda alla dichiarazione di comunicazione dei beni. I venditori “hanno dimenticato„ di dirci sulla forma di comunicazione che il garage ha colato l'acqua sotto il portello e che è venuto in quasi piede quando ha piovuto. L'agente mi ha chiesto che firmarlo con le iniziali l'addenda che ero stato detto circa la penetrazione dell'acqua, in modo da facesse. I due giorni più successivamente sulla base di varie considerazioni, ho ritenuto che dovrei sapere di questo difetto prima che la mia domanda e la mia moneta di buona fede, non dopo. Non avrei offerto tanto su questi beni ho fatto conosciuto la I di questa emissione di acqua (seconda emissione di acqua con questa casa). Ho denominato l'agente doppio per andare ai venditori a mio favore e per chiedere un rilascio dal contratto. L'agente mi ha reso il colloquio al mediatore della loro ditta (il suo marito a proposito) che ha rifiutato piano di andare ai venditori per me. Ha detto, “è dalle mie mani,„ e “non posso legalmente farlo,„ e “ottenere un avvocato.„ Ho trasmesso una lettera registrata ai venditori che chiedono il rilascio dal contratto che specifico le mie preoccupazioni, poiché l'agente/mediatore non. Alcuni giorni più successivamente il mediatore lo ha denominato “a nome dei venditori.„ Mi ha detto i venditori prevedono che me per ostacolare la mia estremità del contratto e quello non avessero intenzione di liberazione me da esso. Questo stesso mediatore, che me l'ha detto non potrebbe andare al venditore per me, ora lo ha denominato varie volte a favore dei venditori opprimerlo nell'acquisto della casa. Ho un argomento per uscire del contratto? Come possono venire a me dopo che ho offerto e dato la moneta di buona fede e rivelo un difetto come un garage colante? Ho un argomento contro il mediatore/agente immobiliare che è supposto essere neutro ma insisto in sostegno soltanto per il venditore e lasciarlo nella sbandata? Apprezzerei il vostro parere su questa materia. Grazie in anticipo. Risposta: Vediamo un problema qui in quanto convenivate alla forma di comunicazione del venditore. Siete tenuto ad una norma di vigilanza di lettura esso ed allora convenendo ad esso. Ora, dopo il pensiero a questo proposito più ulteriormente state provando a ritirarti. Il fatto che l'agente immobiliare ha rappresentato entrambi voi ed il venditore potrebbero essere un'uscita secondo quanta prova potete produrre che sosterrà le vostre allegazioni che era polarizzato per il venditore. Avreste avuto un caso più credibile se aveste rifiutato semplicemente di firmare (o iniziale) la forma di comunicazione del venditore modificato. La linea inferiore, impiega un avvocato dell'Ohio con esperienza di controversia che si occupa dei contratti della proprietà immobiliare per raccomandarlo. | 
